越南作为近年来东南亚最快的经济增长，其房地产市场吸引了全球投资者越来越关注。
根据越南外国投资局（FIA）发布的最新数据，今年前五个月对越南的外国投资达到167.4亿美元（约150亿元）美元，一年一年的增加69.1 ％是过去四年中的新高级，其中约有11个如何投资印度房地产，其中大约11美元流入了房地产市场，仅次于制造业和加工行业。
大量外国投资的涌入导致该国的中高端房地产，尤其是公寓。
当然，在越南进行房地产投资的风险不可忽视。例如，外国人只能在没有土地的情况下购买公寓，财产权只有50年（可以续签）；同一社区中外国家庭拥有的房地产不能超过30％； （美元）折旧风险。
越南Tiecheng房地产公司总经理Liu Tiecheng在接受第一名财务记者的采访时也提醒您，豪华房屋的价格远远超过了当地人的收入水平，并且具有有限的投资潜力，这只是一个象征当地富人的身份。
全球最快的国家GDP增长率的排名
根据全球房地产经纪公司的统计数据，在2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格上涨了22.7％ - 年 - 年至2028年美元（约13933元）/广场仪表。价格也上涨至1407美元/平方米，年龄增长6.8％。
海外房地产网站董事Luo Xuexin女士（Carerie Law）在接受第一名财务记者的采访时说，与东南亚其他地区相比，越南的房屋价格非常有竞争力。基础设施的持续建设为越南房地产市场带来了长期利益。
她认为，对于中国买家而言，越南的房地产非常有吸引力，预计越南的住房价格将长期上涨。
越南房地产市场的普及与该国经济的增长密切相关。
世界银行的数据显示，从2000年到2017年，越南的GDP（GDP）增长了7倍，2018年GDP的增长率达到7.08％，新高10年，并进入了世界GDP的增长率。快速排名。国际货币基金组织（IMF）预测，越南的GDP今年和下一年度的增长率为6.5％。
尽管全球贸易摩擦一直在增加，但越南并未受到影响。
根据美国统计数据，在今年的第一季度，越南对美国的出口飙升了40.2％ - 年龄，其对美国的总出口将超过大型经济体，例如意大利，法国，英国，英国如何投资印度房地产，英国和印度。
此外，明星表演银行在一份研究报告中提到，越南社会的人口结构也非常活跃。 35岁以下的年轻人占总人口的70％。本质
Star Show Bank的经济学家Elvin Seattle表示，在强劲的外国投资和劳动力增长的刺激下，越南的经济增长率预计将在未来十年保持6％至6.5％。
高端公寓每平方米平均价格超过$ 5000
PWA Yongdao（PWC）在“ 2019年亚洲 - 太平洋地区亚洲房地产市场的新兴趋势”中报道说，Ho Chi Minh City的投资和发展前景，越南排名亚洲的前沿 - 太平洋城市，在日本东京和曼谷一起见。该报告认为，在胡志明市有很多机会为机会投资者获利。
越南Tiecheng房地产局总经理Liu Tiecheng在接受第一名财务记者的采访时说，自从越南政府自2015年7月以来越南政府开设了国内房地产市场以来，它允许外国资本允许外国资本购买当地的地方在某些条件下的住宅物业。中高 - 末端的住宅市场已经踏上了快速增长的道路。他说，他正在看到这一领域的商机，因此在2016年，他选择在越南成立一家中介公司，为中国买家提供相关服务。
据他说，由于海外（个人）投资者无法购买越南土地的房屋，因此该公寓已成为他们的首选。当前在越南流行的住宅市场是胡志明市，其次是河内，Nha Trang和其他旅游城市，而中央地区的发展水平相对落后。
根据Jana Liang Film（JJL）的统计数据，2019年第一季度，Ho Chi Minh City公寓的平均价格飙升22.7％ - 年 - 年至2028美元/平方米；在今年年底，该市的豪华公寓已上升至5518美元/平方米，一年增长了17％。
据外国媒体报道，去年尚未在胡志明市中心尚未完成的一间豪华公寓在推出后不久就被抢购一空，其价格约为3,000美元/平方米。这座39座曼哈顿建筑的公寓目前的售价超过6,000平方米。根据刘蒂钦（Liu Tiecheng）的说法，胡志明市的单个豪华公寓的价格甚至超过每平方米10,000美元。
但是，尽管当地公寓的价格很高，但租金的平均租金并不低。根据第一个Taiping Davis的研究数据，Ho Chi Minh公寓租金的年收益率约为5.8％。
罗Xuexin还告诉第一名财务记者，胡志明市是中国买家最关心的越南城市。她认为“这座城市的财富增长将是未来十年中世界上最快的城市之一。将来有建筑行业，基础材料行业，旅游业和金融行业等IT行业的聚会场所。
尽管外国资本的流入刺激了越南房地产市场，但强劲房价的根本原因是国内需求的增加。
根据房地产咨询公司奈特·弗兰克（Knight Frank）发表的全球财富报告，越南“百万富翁”的增长率仅次于中国和印度。目前，该国拥有142名超过3000万美元资产的超级富人。对于富人来说，对房地产进行投资无疑是最好的资产分配方法之一。
第一位Taiping Davis越南负责人Niel MacGregor说，越来越多的越南人，尤其是企业家，一直在寻找保持其资产保护的方法。实际上，与中国人类似，越南人是世界上最喜欢的人之一。其房屋所有权率超过90％。
CBRE的高级主任Duong Thuy Dung女士说：“我们已经看到了重大变化。现在，年轻的夫妻更愿意离开父母的家，选择在封闭的社区中购买公寓。”
尽管前景很乐观，但忽略外国人购买房屋的风险并不容易。
应该指出的是投资有风险。近年来，越南房价上涨，主要是由于当地政策放松和推广货币。如果政策风向变化，或者全球金融危机的爆发，则房价可能会急剧登记。
第一位财务记者检查了越南“住房法”，该法律于2015年7月1日生效，表明外国公民可以购买越南房地产，前提是他们必须使进入越南的合法化。同时，外国人享有50年的住房财产权，并有权转让或出售越南公民等财产。
有七个特定条款，即：首先，外国实体，外国人投资企业和越南越南越南投资项目的外国公司有权根据外国投资基金法和外国银行业分支机构购买房地产的权利越南。其次，外国投资个人和机构仅允许在外国人购买房屋而不限制外国人的地区的区域投资；第三，外国个人和实体可以在一个街区购买多达30％的公寓，在特定地区最多可购买250套房屋；第四，根据他们的需求，个人投资者可以在50年后扩大房屋的财产权；第五，外国所有者可以以任何“禁止目的的非法目的”出租该财产，但必须在租赁财产管理之前通知当地众议院管理层。第六，外国所有者需要缴纳州财产税；第七，外国实体可以购买住宅房地产重新安置员工，但不允许他们出租或用于任何其他目的。
Liu Tiecheng还表示，投资者应该尝试选择具有更高声誉和良好声誉的开发人员，降低购买不良尾巴建筑物的风险，或者因为开发人员未能获得财产权证书，因为开发人员尚未宣布其实现。
对于那些有兴趣投资越南房地产的人，他说，在房地产上进行投资应该长期看到，不要增加杠杆作用，并且不应保持投机和投机的心态。短期收益可能会波动，但从长远来看，越南房地产市场的前景仍然乐观。
此外，Liu Tiecheng还表示，如果它是机构投资者，您还可以考虑投资于工业房地产。投资金额比住所相对较大，但他的回报率更高。
此外，Luo Xuexin告诉第一名财务记者，在今年的第一季度，中国买家通过外部网升至越南房地产，该房地产的年龄增长了8.4％。 2017年第一季度，咨询数量增长了164.4％ - 年龄。
罗Xuexin说：“我们认为这与越南市场的最新豪华住宅数量无关。河内和胡志明市的新房屋的供应与去年相比有了25％和50％。中国买家将再次活跃。
