这两天，对于青岛市区的新房市场，绝对是激情澎湃的。土地市场的强劲复苏，直接增强了市区各类地产项目的信心。集中土地拍卖结束后，很多楼盘项目涨价传出八卦。
其中最犀利的观点之一是：水青沟板块的新房即将进入 30,000 大关。开平路地价17000元/方，确实很“精彩”，相信绿城接下来会有大新闻。如今，中海环宇时代和卓越方还没开张浮山后五小区房价，但热度已经上升。
仔细想想，这两年浮山之后新房价格普遍上涨，同时各种楼盘的去转换率非常高，这导致了周边板块的间接上涨，比如崂山板块、新都心、老四坊等。
从远洋万河城率先过关3万元，到保利国景、金地的快速跟进，福山市区热度最高。
1. 对热负责，引领市场
据说，2018 年是青岛市场的分水岭，因为许多行业此后都进入了激烈竞争和滞胀的时期，例如即墨、胶州和胶南。然而，青岛市楼市的走势却有所不同。冷热场面参差不齐的根本原因是供需关系。也可以说，一些板块的土地越来越稀缺，有些板块刚刚进入快速发展期，每个地区的阶段都不同。
以福山侯为例，十年前，远洋风光推出，直接提升了福山侯之后的生活质量。从那时起，青岛市区改善了其需求，并将重点放在了福山后宫。今天，Ocean Scenery 的二手房价格仍然让其他社区感到自豪。五年前，lol竞猜软件岳丰来了，开盘的价格比同期的市南楼盘（中城嘉汇）还要贵，但卖得非常好，卖得好很多次。
三年前，也就是 2019 年，远洋万和城首次将价格定在 30000+。市场上有一种观点认为这个价格很高，比当时周围的二手房贵很多。出乎意料的是，万和城不仅卖得好，还成为了板块的佼佼者。后来，远洋地产的另一个项目万和公馆进入市场，位置更好，定位更高，160平米的大单元总价甚至达到了600万左右，但这个单元最受欢迎。这说明了一个现象：福山已成为青岛市区高端提升需求的聚集地。在这里，购买力很强。
当这两家远洋物业的补给不多时，旁边的东辰府和紫月尚府都近在咫尺，他们的表现提升了很多。如此火爆的情况，其他地产自然明白。于是，黑龙江路附近的楼盘也开始向福山背板的概念靠拢，价格悄然上涨。和达、保利的热销也来了，价格稳步上涨。
金地河马石项目也有很大的好处，项目本身也存在几个 bug浮山后五小区房价，本文就不一一介绍了。正是因为板块的整体热度，这个项目的整体销量还不错，当然价格也不低。现在来看，在福山这几年之后的新房市场，并没有出现很差的销量。
很多人可能会有疑问：为什么是后浮山呢？
二十年前，福山侯进入了规模化发展阶段，多个社区相继崛起，同时，配套设施也逐步完善。经过多年的积累，学区的属性越来越明显。此外，浮山后面的位置就在那里，靠近城南的崂山，北边是李沧。如果说福山前面的崂山海岸线是一个环，那么福山的背面就是当之无愧的第二个环的位置。毫不夸张地说，优质的区位和完善的配套设施相结合，帮助福山后成为青岛提升需求的首选和中高端需求的聚集地。
2. 新的机会正在出现
目前，福山后楼市主流新屋总价在350万至500万之间，门槛已经很高。去年，青岛启动了多个人才安居项目，远洋万和城是唯一受人才青睐的“天CD”。
当新房门槛太高，住房稀缺时，大多数人买不到人才房，都想住在福山，只能想其他办法。有机会吗？当然有——海洋时代中心、SOHO/LOFT产品，占地面积小，总价低，门槛低。纵观全国市场，同一地块面积的 SOHO 和 LOFT 的价格通常是住宅价格的 70%。远洋时代中心SOHO的价格只占住宅价格的46%，而LOFT也只有62%，所以升值空间没有限制，现在是开始的好时机。
一个好的位置代表着更高的溢价空间，这决定了该地区未来的发展和升值。尤其是对于公寓投资来说，优质的地段有更多的租户来源和更高的租金承受能力，这也是让公寓快速变现的主要因素。
福山背后优质区段不言而喻，区域内齐全、醇厚的商、学、医、娱配套不断推动区域价值和房价的快速上涨。作为一个不仅承载着“商务功能”，又拥有“时尚潮流生活圈”的板块，福山后不仅有大量的办公需求，还有大量的商务和住宅需求，这必然会汇聚不少购买力高的人。在这个顶级的城市资源集聚地，福山后待售公寓项目屈指可数，而海洋时代中心的优质公寓极为珍贵。
交通网络是城市的命脉。发达的交通网络是城市的脉搏，也是城市加速发展的助推器。它承载着城市发展的脉搏，吸收了城市中人流和车流，也为城市输出繁荣，成为最具发展潜力的城市中心。
交通优势是方师傅强烈推荐海洋时代中心的另一个原因。项目紧邻M4地铁站劲松四路站（在建），楼下仅几步之遥，连系全城，轻松享受轨道交通提供的雄厚客运红利。酒店毗邻贯穿青岛东西部的辽阳西路主干道。坐拥便利交通一体化带来的物流、资金流、人流等资源红利，海洋时代中心的“钱”前景相当可观，是投资和地产的理想选择。
3. 完美的产品力，不错过任何内容
除了地理位置好之外，公寓的选择还取决于含金量。海洋时代中心的产品力量让这个市场感到惊讶。
我们来看看 LOFT，高约 4.7 米，打造双层独立空间，赋予内部立体可塑性，而下层的接待线与上层的私人安静区相连，让你在都市中享受不一样的生活方式，同时，你可以以一层的价格享受两层， 给你理想的日常生活的精彩分层。无论是三口之家、都市情侣还是单身年轻人，都有适合的户型，拥有灵活的空间和多变的空间，品味生活的美学。
高约 3.4 米，细节的精致巧思不仅为舒适感增添了奢华感，也大大提高了空间的功能性和舒适度。在这里，无论是企业、企业、出租，还是自用，都真的让你轻松玩转生活中的各种花样。
此外，远洋时代中心还有一个硬核优势：建设了两大商业配套，约6万平方米的自有商业商场（据说是利达商场）和未来的ONE购物街，不仅聚集了大量人群，刺激了消费潜力，而且对轻资产价格的快速上涨也起到了越来越大的作用。例如，崂山万象城附近楼盘均价比非商业商城楼盘均价高出约 2500 元，未来，远洋时代中心也将利用其强大的业务优势，实现更快、更稳定的价值增长。
一般来说，公寓投资的回报主要来自资产本身的升值和租金回报，这与市场租金水平和同区租客群体有关。凭借周边完善的交通设施和醇厚的商圈，除了生活的便利外，也吸纳了庞大的人流，加上如此有利的配套价值与区位的加持，海洋时代中心未来的价值增长成为必然。市
区的优质位置是第一步，先进的配套设施是必不可少的，再加上完美的产品实力，这样的公寓不容错过。
