房地产评估师是一项与金融工作相同的专业资格考试，我花了五年的时间获得了此证书。
房地产评估师有四个主题，包括“基本房地产系统和政策”，“房地产开发，运营和管理”，“实际评估理论和方法”以及“实际评估案例和分析”。所有四个科目都必须在两年内获得批准。单个受试者的结果在两年内滚动且有效。
“真实评估案例和分析”，开放式检查，所有案例实践
在这四个主题中，最困难的主题是“实际评估案例和分析”。该主题是一项开簿考试。您可以将相关的材料和教科书带入检查室。但是，这是因为这是一项开放式考试，所以特别困难，因为测试问题都是案例实践。对于非评估专业人员来说，这更加困难。
1。申请房地产评估师的最初意图
2010年，我进入了房地产行业。
今年，最初在银行信贷系统中的一位老领导人突然与我联系。事实证明，在他的对接之后，两个地方开发商的老板加他组成了一家新的房地产开发公司，鉴于他以前的能力和对银行业务的信任，该公司需要值得信赖的财务总监。 ，他推荐我。此外，我迅速通过了其他两个股东的采访和检查，并同意我将成为30万元工资的财务总监。
在此之前，我从未真正与房地产行业联系。当银行负责抵押贷款时，这只是一个非常浅水的皮毛，根本无法触及房地产开发的本质。
我的老领导人说：“您有赌注和下注税的资格，并在银行和外国公司工作。您只需要带来高级管理经验！每个人都被分配给了您，收银员和会计师所有房地产开发商。”
在2010年，价格不如现在的上涨。 Roujiamo每人只售出4元。当时，30万元人民币的年薪非常有吸引力！这给了我很大的动力！
当我到达新公司时，我意识到收银员学习了英语，甚至是第一次转移支票房地产估价师考试合格，更不用说与房地产行业接触了。会计是一名销售会计师，曾在房地产行业工作，但仅在销售会计师工作了一年。这个具有最基本配置的金融团队基本上都是外行！此外，在项目启动之后，额外的财务人员将来自非现实的房地产行业。但是，这些金融人员是股东最信任和信任的。
该怎么办？作为金融团队的领导人，我不能成为局外人的领导者，对吗？
因此，当我开始研究房地产会计和税收计划时，我取得了很大的进步，以押注会计师和税收。同时，“房地产评估师”已经进入了我的愿景，因为作为财务总监，它远非足够了解会计，而金融管理必须集成到实际业务中，这就是我们现在所说的”行业”。财务整合。”
当时为房地产弥补的参考书
房地产财务总监必须了解房地产开发！ 2011年，我开始申请“房地产评估师”。
2。第一轮考试
从2011年到2013年，这三年是我不断曲折的第一轮考试。
“基本房地产系统和政策”的考试教科书
2011年，我申请了两项考试：“基本房地产系统和政策”和“房地产开发，运营和管理”，每次考试中有66分，每次考试中有69分。在第一年，我非常顺利地通过了两个主题，这大大增加了我的信心。
在2012年，以“最好赢得剩余的敌人”的心态，我觉得胜利是在视线的，因此我申请了其余两个主题：“真实的评估理论和方法”和“真实的评估案例和分析” ，我将专注于准备考试。我参加了开放式考试的“案例和分析”主题，因为此主题是四个主题中最困难的，就像认证的公共会计师考试中的“会计”一样。
考试教科书“真实评估理论和方法”
结果宣布了。最困难的“案例和分析”得分64分，比传球高4分并通过！但是“评估概念和方法”仅得分57.5分，2.5点差！该主题有很多计算，包括市场方法，收入方法，成本方法和假设发展方法。我对此没有足够的注意，这导致了失败！
两年分数的有效期是由2011年通过的两个受试者引起的，得分无效，他们不得不再次参加考试！
在2013年，除了“案例和分析”的有效结果外，我不得不再次采取其他三个主题。但是事情违背了我的意愿。我一次申请了三个主题。在时间和能量方面确实有一些压力。毕竟，我利用业余时间参加考试。作为财务总监，由于考试，我无法影响整体财务的正常工作。
今年，考试成绩更加悲惨。这两个受试者在2011年通过了一个受试者的结果为63.5分，在另一个受试者中获得了65.5分，不如两年前那样出色。主题“评估理论和方法”中有大量计算，仅获得54分，不如去年的57.5分好！
考试教科书“房地产开发，运营和管理”
3。第二轮考试
经过三年的检查，我陷入了两次计算的“评估理论和方法”。这表明我没有彻底学到这个学科，必须学习课程。该主题实际上是房地产评估师正在执业的时候。 ，必须掌握发布评估报告时使用的估值方法。
在2014年，我申请了我两次失败的“评估理论和方法”，并且还必须重新使用开放论文的“评估案例和分析”。 2012年这个主题的64分得分无效。
考试的结果使我对生活更加怀疑。我在“评估理论和方法”中获得了66分，最后通过了！但是，开放式考试进行的“评估案例和分析”为57.5分！
我已经四年了，我总是想念一个主题，而且我总是通过以前的主题，在传球和无效的恶性循环中流通。这个“房地产评估师”真的不是我的机会吗？
不能接受这一点，输了！我的“房地产评估师”不能让我感到遗憾！所有四个主题都通过了，但不允许在两年内通过。这是传球！
2015年，我重组了自己的精神，并再次申请了考试。这次，我需要一次通过三个主题“基本系统和政策”，“开发，操作和管理”以及“评估案例和分析”。
上帝有钱。这三个受试者在2015年均获得批准，包括“评估案例和分析”通过60分票！
五年的测试结果经历了起伏
赢得房地产评估师花了五年的时间，它比认证的公共会计师花了更长的时间！
4。房地产评估师有用吗？
当然，这很有用！
首先，证书隶属收入：房地产评估师有一定的市场需求，隶属关系可以带来一定的收入。该证书每年可以带来12,000元的附属收入。
其次，它在“商业和财富的整合”中发挥了非常积极和有效的作用。
当时，我正在进行的项目是一个“社会主义新的农村”建筑项目，该项目是拆除和重新设置的村民，以强烈释放集体建筑土地，并通过整体土地使用计划，降低了连锁的“政策，最后与国有建筑土地指标相结合。这些政策包括在教科书中，包括土地管理法，建筑土地系统，国有土地上的房屋征收等；还有项目融资，财务报表，项目现金流的动态计算，多因素灵敏度分析和土地价格评估。共享，这些最基本的系统和政策只能通过考试来学习。
更重要的是，我花了五年的时间通过了这一资格。我参加了一些科目的考试三年，我的掌握更加扎实。
第三，改变工作的导致收入增加
2013年，在与猎头队联系后，我申请了另一家大型开发公司的财务总监的职位。该公司还拥有拆除薪酬的业务。
在近两个小时的面试中，作为财务总监的申请人，我不仅解释了成本会计和税收计划的关键点，而且更重要的是，我将使用土地管理法，土地使用总体规划和城市规划。法律非常明确房地产估价师考试合格，并且充分描述了“将土地增加和减少”和“农田占领与赔偿的平衡”的政策。这些不仅是考试的内容，而且是实际工作中的经验，甚至是新的访谈。老板很惊讶，看着我说：“你不是一个财务人员，你是一个发展人，为什么你很好地了解政策？”
访谈结果非常顺利，税后的最终年薪为350,000，相当于税前的400,000，与换工作之前相比，这是显着增长。
5。摘要
作为金融从业人员，我花了五年时间获得房地产评估师的资格。通过不断的考试准备，我迅速从房地产行业的局外人那里吸收了行业知识。被淘汰是该证书给我带来的最大收益。
