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“来碗，素食面条！”
他抬起头后，一个朋友（他是一名营销老兵）坐在他堂兄的面条摊上。
我的堂兄（我）开玩笑，你为什么不加鸡蛋和牛肉？
·他皱眉说，您可以添加更多食物而不添加更多食物吗？本月更糟的是，市场发生了巨大的转变，性能压力很高。现在，我们必须添加更多材料，但我们还准备申请折扣，折扣价和进行价格战。
我说价格行动是最后一个，价格是第一个，数量问题必须首先解决。情况是极端的，价格将降低。
因此，我们谈到了Hefei极端降价的四个典型例子。
01
其中三个发生在2018年。
1。在2018年第三季度，列列中列出了在Gangji高端平台收购土地的江山卢州·尹（Xuhui）和时代的Qingcheng（乡村花园）。前者是首次高端，直接下降了2,000元/㎡。
后者被前者掠夺后，他更改了空白（精美的装饰部分为2500元/㎡），该空白降至14,000元/㎡，减少了前者的尺寸，两组互相战斗。
2.不久之后，逃跑的泰恩（Taihe）遭受了Wenyi的悲惨损失，Hefei Yard的价格被8,000元/㎡降低了。在破裂的窗户效果下，同一区域的蓝光半岛豪宅的手臂损坏了6,000元/㎡，“攻击” Xuhui jiu，他刚刚在附近未见。
当时，唱歌和和谐成为Hefei房地产市场的“星”房地产项目。
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3。在当年的第四季度，有10,000多个低价住房单元被卖光了，主要是在Baohe和Binhu，迫使Longchuan Road以东的Jade Skyrim降低了13％的折扣，价格降低了近2,000元/ ㎡。
4。在2017年，新宗区的Lieshan Road区域内有八个将军，外面有几个Qian。该部分内部的几个市场的价格为15,000元/m2。在低水平上，他们互相踩踏并卖出了12,000元/m2+。
这也是红海的一场比赛。在2019年下半年，贝兴的Shimao Yunjin和Zhengrong Mansion也讨价还价1,500/M2，以获取在下行时期并不多的市场份额。
...
可以看出，以高价的高价守卫，胳膊断了，以低价粉碎市场以及竞争日常化学品应该是大幅降低价格的极端先决条件。
但是背景主要是市场下降的巧合。
02
今年4月，市场突然遇到了下降点。从住宅在线签名数据来看，普通市场的在线签名量减少了一半合肥金色池塘小区房价，并且低于今年2月。
正如面条摊位的朋友所说，突然有更少的客户。似乎流行病影响了，但潜在的需求显示结构性下降。
流行病只是火花塞。
以上面的第四个极端示例，依此类推。
上周，中国商人奥林匹克体育城，新宗区的前4个建筑物开业，启动了316个单位，高交易价格为15,500+/㎡，中等和高的交易价格为16,000+/㎡。它在早期出售了3个月。 150套 +，销售额还可以。
由于投资促销的价格低（达加（Dagao）的价格低1,000元/比东比亚职业教育城市部门便宜），再加上市场的计划和支持设施，它影响了新车站地区的大多数项目。
许多房地产项目本月只售出了十几个20个单位，而Yuzhou Jiayu Shangli和Wenyilang Shuxuan在一个星期内仅售出了几个单元。
与上个月相比，这些市场的流量已缩水超过60％。
第一天，奥林匹克体育城推出了新的G1＃和XG7＃，总共168套，彩票注册开始，提交价格为15,600-16,700元/㎡。此外，还推出了奥林匹克体育城南部的236家奥林匹克体育公园。
一个棕榈又是无尽的，令人窒息。
投资促销将由3个新盘子（澳大利亚体育公园，奥林匹克体育城Cuiyu Yunzhu）推出
接下来，将启动新项目，例如新吉马·吉尤恩（Yihe Yuehu Dengke），尤斯中心城市也将拥有331栋低价房屋（14,900/㎡），以席卷市场。
即将在10个以上市场出售的新网站似乎在2017年返回市场，“内部八个将军和少数Qian在外面”。
如果在房地产公司的债务和绩效的压力下，从5月到6月的交通仍未改善，价格可能会大大降低，并将发动价格战。
但是，数量首先出现，必须先解决数量问题，例如增加分配或增加分配佣金积分。
目前，新车站已用于大规模分发，佣金点约为2％。由于客户的获取不足，吉尼亚（Guomao Jingyuan）将最近将要开放，该鸟也一直在外壳上。
但是，在4月，分销财产的流量仍然损失给中国商人（中国商人没有分销，只有1％的国家经纪人）。
那么，在这个市场上，分销仍然有用吗？
在具有相同纬度的贝关于，现任分销委员会已上升到3％，超过一定的交易量，委员会跃升至3.5％，流量仍被打破。
此外，许多项目已减少了1,000多元/㎡，贝关于郊区也有郊区项目，减少了2500元/㎡。接下来，我真的很担心某些市场会暴跌并粉碎市场。
在其他两个郊区，尽管Feixi是一个热区，但偏远郊区的市场数量也下降了。
除了绕Longyintai Siphon流动外，其他房地产项目还在重大。例如，Huichuang Jinyue Jiangnan县上周推出了一栋高层建筑，最便宜的顶部最便宜的房屋的出售仅为每平方米10,700元。
必须说，在历史上，当市场下降发生在Hefei的外围地区（县）中时，一旦比赛变得更加激烈，他们将与价格战抗争。
这也是偏远郊区的一种隐藏疾病。
03
当然，核心城市地区的交通量仍然相当大。
范克市（Vanke City）位于西第二环路和植物园区域，变成了山区看不见的风景。它在上周开放了第一个，在没有触发公证的彩票的情况下推出了356个单位，交易价格为24,000至26,000元/m2，同一天售出了70％以上。
与金池一样，本节的房屋年龄超过10岁，并且积累了大量的房屋交流客户。
尽管旁边有宽朱湖山湖山湖的竞争对手，但新项目尚未开放。在短期内，Guanshan Yinxiu接管了地理客户并支持了热门销售。
另一个热门清单是位于Baohe区的Runcheng Center，供近一千个彩票注册，注册率为1：1.94，这稳步触发了彩票。
它的注册价格为24,100元/㎡，可能需要一个精细的装饰升级套件。
但是奇怪的是，该项目周围的二手房屋的交易价格（例如Jade Skyrim）为30,000+/㎡，但交易价格为28,000-29,000元/㎡，只有4,000-5,000 yuan倒置/㎡。 （如果您投资，它基本上是贷款利息成本的）。
因此，可以推断应该有大量自我占领的客户。如果投资者购买它，他们可能会重视伦钦中心的130,000平方米的Vientiane +地铁入口，这可以带来溢价。
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此外合肥金色池塘小区房价，Binhu Jianfajun和Fu已经推出了226套。彩票注册已在过去两天内进行了注册，但是尚未受到彩票影响的情节一直在不断逆转。它将失去联系并恢复网络。销售不好。
但是，在省级首都的东部，Poly China Communications建设，Guangyijing和Poly Zhenjing在偏远的郊区，他们也有分配，并且他们仍然有一些压力积累客户的压力。
其中，Heguang Yijing在两座建筑物中有144座高层建筑，并成功注册了113人（分销效果很好，交通问题已经解决），并且彩票尚未触发。预计将在4月27日选择房屋。
总体而言，市场是区分的，并且与Hefei的外郊区和核心部门相比，它仍然是稳定且实质性的。
04
到最后，我想谈谈最近的宏：
1。国际粮食和能源价格急剧上涨（国内价格上涨，因此Z Central最近强调了稳定价格）
2。流行病导致身体上断（减少收入和失业率增加）
3。股市急剧下跌并继续降低（其他因素的资产缩水）
他们都巧妙地移动了我们的钱包，降低利率很难利用购买房屋的热情，但是购买房屋的首付和每月付款是真实的。
这也是影响房地产市场流动的一个方面。
在短期内，更难协调和决心的经济矛盾会杀死交通上升的转折点。
数量首先出现，没有数量，房价可能会在以后会下降。
[城市叔叔]
我无法学习大师的技能，我只能握着笔和写作。
