在2020年初，由于流行病的影响，Furong区的房地产行业自3月以来开始下降并逐渐康复。遵循“住房住房，不是为了猜测”并严格采取稳定土地价格的措施的定位，房地产市场已经相对稳定，健康地发展。
1。市场条件
2020年，富隆区的新房地产供应区为964,600平方米，总交易区为725,600平方米。 Furong地区新增加的供应主要是普通的住宅（占62.38％），其次是酒店式的公寓（占21.23％），该市出售的房地产类型主要是普通的住宅（占70.59％） ，其次是酒店式的公寓（占18.67％）。
1。一般住宅市场情况
Furong地区普通住宅建筑的总供应量为601,800平方米，供应面积同比增长147.13％；总交易量为512,100平方米，同比增长51％，平均供望比为1.17。全年的总平均交易价格为12,696元/平方米，同比增长20.87％。
2020 Furong区普通住宅供应和价格图
Furong区的前5个住宅销售
从平均交易价格和交易领域的角度来看，位于民族东路和宾什路交叉路口的Jinmao Jianfa Guanyue在Furong地区排名第一，平均交易价格为14,087元/㎡ Furong地区的整体交易。平均价格为10.96％，项目底面积比为2.2，绿色速率为40％。
2。别墅房地产市场情况
全年，富隆地区没有新的别墅供应，总交易量为3,700平方米，同比增长30.61％。平均交易价格为17,731元/平方米。在2020年长沙市芙蓉区房价，别墅市场没有新的供应，实际售出的单位数量为21，同比增长31.25％。
售出的21座别墅均位于朗普科学技术公园地区的中国通信建筑中央公园。开发商是中国通信建设房地产，平均价格为每单位25.834亿元。
3。服务式公寓市场情况
Furong区酒店式公寓的总供应量为204,800平方米，同比下降34.67％；总交易量为135,500平方米，同比增长156.42％，供需比率为1.51。 2020年，富隆地区酒店式公寓的平均交易价格为10,418元/㎡，同比下降16.48％。
2020 Furong District Hotel公寓供应和需求和价格图
供应和交易主要集中在9月至11月之间。交易财产主要是埃弗格兰德·朱尼福（Evergrande Junyuefu），位于上学部分，占交易总面积的64.16％，平均交易价格为8,900元/㎡，售出了1,467辆；其次是位于Longping科学技术园区的Huiyicheng，占交易区域的10.83％，平均交易价格为9,616元/㎡，交易数量为326个单位。开发商是fusheng Group。
4。商业房地产市场情况
Furong地区的商业供应总额为47,200平方米，同比下降22.43％；交易总面积为13,500平方米，同比下降33.1％，供求需求比率为3.49。由于该项目的个体差异，平均年度交易价格为32,843元/㎡，同比增长13.69％。
2020 Furong地区商业供应和价格图表
Furong区的主要商业交易包括中国通信建筑中央公园，Yiting Central Mansion，Changfang International Building等。最大的销售物业是中国通信建筑中央公园，占商业总交易区域的32.36％，平均交易量为价格为26,675元/㎡。 ，出售了82套。
5。办公室市场情况
Furong区的年度办公楼供应量为65,600平方米，同比增长471.28％。年销售额为39,600平方米，同比下降28.2％，平均交易价格为16,316元/㎡。从全年的角度来看，每个月的供应不均匀。由于流行病的影响，经济状况有所降低，对办公楼的需求并不强，供求比率为1.66。
2020 Furong地区办公室建筑物供应和价格图
在2020年，Furong区的办公楼供应远大于需求，平均交易价格是长沙五个地区的平均交易价格的1.28倍。
2。摘要和前景
作为传统的旧区，Furong区的新商业住房类型的供应有限，但是各种支持设施已经成熟长沙市芙蓉区房价，住宅市场很活跃，与去年相比，交易量表也大大增加。
由于流行病的影响，对商业企业的需求很弱，因此很难出售；公寓的供应减少了，需求也有所增加。办公楼的供应今年有所增加，需求减少。
可以预期，未来的住宅市场将保持稳定并略有上升。在持续购买限制的压力下，市场竞争将变得越来越激烈。公寓的供应将逐渐控制以减轻库存压力。
（国家政策研究峰吉康）
