房地产已成为这样。为什么政府没有拯救市场？政府的底线在哪里，在什么情况下采取行动？在2025年，中国的住房价格上涨还是下跌将是购买房屋的最佳时机？
最近几天，高盛和其他主要机构做出了预测。在习近教师的观点中，有许多因素限制了中国的房地产市场。要查看房地产市场的方向，您必须研究更高层次，看看政府对经济的想法，并查看中国的整体经济状况取决于外部环境。
以下是观察中国房地产市场以供您参考的几个关键点：
1。政府经济规范的基本逻辑
为了阐明上述问题，我们必须从政府经济监管的基本逻辑开始。
至于政府的话，不可能不知道房地产行业面临的困难。但是，政府对问题的考虑绝对不会限于房地产行业本身。它必须从整体情况开始，并全面考虑所有因素。
在政府眼中，显然有比房地产重要的事情，即国民经济的整体稳定性，而这里的核心是金融体系。房地产是国家经济体系的重要子系统。它的大小足够大，但是如果有任何干扰，它的重量尚未达到被保存的水平。
自从特朗普于2016年上台以来，中国与美国之间的贸易和金融战争给中国经济带来了巨大压力。对中国经济的最大隐藏危险是房地产泡沫，这也是中国经济的最大弱点。美国希望破坏中国的经济，这意味着在中国倒塌之后炸毁了中国房地产的泡沫并收获福利。
2016年后，政府开始采取行动，以减少中国房地产的杠杆作用，以防止美国窃取房屋，并避免美国使用“美元潮汐”来进行中国的猛烈收获。因此，自开业以来，我们已经看到了中国房地产市场的最严重法规。遗憾的是，许多房地产开发商当时仍处于疯狂状态，所有人都认为比例为1000亿甚至1000亿，并且将中央政府的政策完全不公正。
但是，在任何时候，中国人口增长的股息逐渐消失，中国的快速城市化过程被中断。加上外部环境的相互影响，中国的房地产市场终于在2022年开始进行重大调整，房地产开始缓解压力。
很难想象，如果政府不干预房地产市场并极大地炸毁房地产泡沫，那么中国经济最终将成为什么样。在房地产泡沫被完全粉碎并且尚未实现价值之前，政府采取了行动来营救曾经傲慢的开发商并将其抢购。不会浪费所有的努力吗？
2。当地债务是中国经济的问题
伴随房地产问题的是当地债务问题，这比房地产要严重得多。
在1994年进行税收共享改革之后，中国的财政体系留下了一个超级错误，也就是说，地方政府的土地销售收入与中央政府的监督分开。此外，税收改革使中央政府能够夺走大部分税收收入。地方政府的财务权力和责任严重不匹配，因此地方政府只能提出土地的想法。
在20世纪的前二十年中，房价成为地方政府最大的政治成就。只有房价上涨才能上涨，而地方政府和开发商才串谋。房地产正在蓬勃发展，地方政府在销售土地上有很多有趣的东西，而算了钱也很糟糕。以西安市政政府为例，2020年，西安的年度土地销售收入达到了惊人的1,120亿元人民币，公共预算收入仅为724亿元人民币，这是一个严重的反演。
为了取得成就并避免在激烈的城市竞争中落后，地方政府制定了雄心勃勃的建筑计划。口袋里的钱显然不足，因此他们开始了拼命借债的模式。由于政府债券是中央政府的脖子辫子，因此借贷规模有限，政府使用其自己的平台公司借贷，最后炸毁了更大的泡沫。
当房地产下降时，当地债务将被强调，成为一个远远超出房地产泡沫的严重问题。中央政府必须采取十二点的精神来应对，否则后果将是无法想象的。
一方面，赋予地方政府债务，让地方政府收紧口袋，生活在他们的手段之内，并停止不必要的项目。他们不能再随机花钱。其次，他们可以找出地方资产，并从地方政府秘密借钱。所有这些都被揭示了，因此您不能再以困惑的方式生活。
当地方政府债务没有完全消化时房地产崩盘时间表 2025，谈论营救市场似乎有些不合时宜。中国开发商必须为自己的错误付出代价，地方政府必须摆脱对房地产的过渡依赖，练习内部技能，专注于制造业，并停止考虑赚钱。
3。新的质量生产力是政府最大的信心
在过去的两年中，中国经济的主题一直在积极挤压泡沫并消除杠杆作用。
许多人可能有疑问，中央政府是否太残酷了，无法考虑每个人的生活都不容易吗？一个人的身体很虚弱，如果他放开他房地产崩盘时间表 2025，他可能会死。房地产已经结束，中国的经济也不会造成重大错误？
幸运的是，东方并不明亮，西方是明亮的。尽管中国的房地产行业遇到了很大的麻烦，但中国的新能量车，光伏太阳能，造船和海外贸易越来越停滞，及时填补了房地产留下的漏洞。
在过去的两年中，中国的新能源车取得了很大的爆炸。从2024年1月到10月10日，中国品牌乘用车的销售额达到64.6％，创造了创纪录的高度。曾经光荣的合资汽车被家用汽车殴打。找不到北方。在最初的10个月中，中国的汽车出口量为485.5万辆，接近2023年的年度出口量。
在2024年的前三个季度中，中国造船业的新订单占全球市场份额的70％以上，中国的总进出口价值超过了36万亿元人民币。
中国经济结构的调整已经开始显示结果，新的质量生产力已成为中国经济转型的基本驱动力。新兴行业的巨大发展避免了中国经济的停滞，也使政府有信心坚决纠正房地产的顽固问题。在过去两年中，将中国政府描述为毒药的待遇并不是夸张的。政府的坚持仅是为了中国经济的健康和平稳性。没有强大的身体，它很难承受复杂的国际环境的考验。
由于大量10万亿元的投资，地方政府的债务问题已经开始改善。
最近，您可能已经开始听到许多公司收到政府债务的消息。收到这笔钱后，他们可以用它来偿还债务。这相当于向整个社会注入流动性，并成为经济增长的三个支柱。只要政府恢复其活力，中国的经济就会获得持续的动力。
由于政府的决心，我们还看到房地产仍在ICU中，没有基本改进的迹象，但政府并不担心。
在过去两年中，紧缩政策的最大收益可能是中央政府再次将地方政府的财务力量再次掌握在手中。地方政府不再鲁ck采取行动，他们可以实现国际象棋比赛，这将有助于中国经济面临更大的风险，并为政府留下足够的王牌。
4。2025是中国房地产的关键节点
有许多措施可以节省市场。可以肯定的是，它将不再遵循淹没市场的旧道路。几位领先的开发商有数万亿美元的债务，政府不能利用人民的辛苦赚钱来支付贪婪。在2008年美国金融危机期间，美国政府直接将钱印在华尔街。美国暂时幸免于难，但华尔街利用政府的钱向高管支付奖金。这是教训。
目前，营救中国市场的最直接和有效方法无疑是购买商业住房以制造经济适用房，这可以在杀死多个石头中发挥作用。如果开发商获得资金，他们肯定会用来偿还债务，这些债务可以将流动性注入经济。 ，帮助恢复经济活力。
不难看到，当中央政府协调整体局势时，它不会关心一个城市和一个地方的收益和损失。中国房地产的底线不能危害金融体系并破坏整体经济状况。当前对房地产行业的衰退不会暂时造成系统性风险。 ，政府尚未达到直接干预的目的。
但是情况总是在变化。
在最初的三年中，我们经常在新闻中听到“压力测试”一词。这是中央银行不断问下面的商业银行，如果我不给你救济，你能生存吗？最后，我发现问题不是很大，所以我会坚持一段时间，政府在手头上有更重要的事情。
从过去几天的前重庆市长Huang Qifan的演讲来看，政府认为，经过两年的调整，新建造的商业住房的销售区域应保持在约12亿平方米。此外，止赎房屋也是一个重要的指标。一旦该国的止赎房屋的股票超过400万，占总供应量的20％，这可能会对金融体系产生影响。
黄市长仍然高估了中国房地产的局势。根据国家统计局于11月15日发布的数据，从2024年1月到2024年10月，中国的新商业住房销售额为7.69万亿元，销售面积为7.8亿平方米，从2023年开始下降约20％并留在2024年。10亿平方米的尺度有些危险。
因此，关于中国房地产的最重要的事情是2025年。
在美国总统特朗普正式上任后，他将看到他将要做什么技巧。如果房地产销售规模尚未显示出稳定的迹象，而止赎房屋的比例太高，则政府将不可避免地采取行动。
10万亿元的债务将成为最直接的受益人
