住在上海的江安姨妈在南东买了一栋超过30平方米的房屋，并将其委托给了第三方机构Pincheng Youju的管理。她认为她很容易成为十年的“租金收藏家”，但她没想到只会收到它。经过半年的租金，Pincheng Youju无法与他联系，并且还向Pincheng Youju支付了30,000元人民币的翻新费。
由于各个地方的托管住房来源的数量逐渐变得异常，因此许多所有者开始怀疑Pincheng Youju的“高租金和低租金”商业模式，也就是说，收集和存储的房屋的价格远高于正常人市场租金以及一些房屋的租金价格甚至是市场租金的两倍。
一位老板说：“我们怀疑该公司想在一开始就兑现，否则他们将如何获利？”
租金尚未到位
2018年，由熟悉的特工推荐的上海江姨妈幻想着在南东的一个房地产项目。它位于宁冈铂金建筑，南顿开发区，周围是办公楼，租房的需求尤其很大。出于投资目的，江姨妈以410,000元的总价格购买了30平方米的房屋。
江姨妈听说，在中国香港铂金建筑中购买房屋的业主基本上用于投资，她购买的房屋于2019年3月正式交出。在送货现场，她声称许多中介机构和保管人机构能够帮助业主管理该物业，并在签署合同后定期将租金交付给业主。
在众多托管机构中，江姨妈对一个名为Pincheng Youju的公寓管理机构有一个幻想。
因为该机构似乎有点著名，所以它在全国各地都有项目长兴房产网租房信息，并总部位于上海，因此感觉更可靠。透明
Pincheng Youju上海总部已成为另一家公司
根据Pincheng Youju和Jiang姨妈之间的合同协议，Pincheng Youju将每月必须以1,700元的税率支付1,700元的宪章费，而合同期限为十年。
Pincheng Youju说，一部分收集的物业是作为酒店公寓经营的，其中一部分被用于长期租金。因此，在收藏开始时，Pincheng Youju还要求江姨妈支付32,000元的软价格。安装费。
合同说，一系列家用电器和家具应配备冰箱，空调，床，电视和洗衣机，说有必要建造五星级酒店。透明
江姨妈认为，根据Pincheng Youju的租赁费，年收入非常好，将其交给中介公司进行管理是无忧的，因此她支付了超过30,000元人民币的柔软家具费用。到Pincheng Youju。
“当时，他们为软家具付款，并承诺将上半年的租金立即转移给所有者，这是一个让步。”签订合同一周后，江姨妈成功收到了半年的租金，但此后情况并非如此顺利。
到2020年2月，很长一段时间没有收到租金的江姨妈通过客户服务与Pincheng Youju联系。电话另一端的客户服务人员说，根据公司的规定，租金必须在每个季度结束时解决，也就是说，只能在三月份支付。此外，客户服务还要求江姨妈考虑流行病和豁免一个月的租金的影响，江姨妈也同意。
但是，最终没有租金。江姨妈一直打电话给客户服务，但是等着她的人总是很忙或无法联系。终于开放后，工作人员告诉江姨：“更不用说租金了，该公司即将破产。”
江姨的房间没有在软装饰合同中同意的冰箱或洗衣机，发现装饰品不正确。
7月初，江姨妈终于无法坐下。一家人开车去了南东的白金中冈大楼。到达后，他们得知自己不是唯一的受害者。在此期间，许多所有者都来到这里，因为他们遇到了同样的问题。
打开房间后，他租给Pincheng Youju，江姨妈很生气：“我当时答应过的洗衣机和冰箱根本不可用！”
除了江姨妈，近100家中国葡萄酒大厦的所有者还与Pincheng Youju签署了监护协议。根据房屋类型，租金的范围从1,700元到3,000元，当时支付的软装饰费不等。它的范围从30,000至50,000元不等。
每个人都发现，除了租金欠款外，Pincheng Youju最初承诺的装饰也非常充满水分。
有些人已经装饰了房屋，而另一些人则装饰了房屋，好像他们已经装饰了一半。我们的房子是最令人发指的。根本没有柔软的装饰。这完全是他们公司的仓库。那时，我什至收集了近50,000元人民币。透明
所有者Zuo女士说，她在Minhang区的Pincheng Youju总部签订了一份合同。在今年7月没有收到租金之后，她不仅无法打电话，而且在赶往总部，她发现自己也很空了。
Zuo女士和Pincheng Youju签署的合同
不仅业主受到影响，而且除了酒店业务外，还有一些租户与Pincheng Youju签署了长期租赁协议。一位老板说：“租户为Pincheng Youju支付了租金，但我们的所有者没有收到它。每个人都是受害者，我现在不知道该怎么办！”
记者通过电话联系了中国香港白金大楼的财产。物业人员说，自今年5月以来，该物业接到了关于Pincheng Youju的投诉。许多所有者从该物业询问Pincheng Youju的操作状态。 。
当时，我们还检查了Pincheng Youju的酒店运营良好长兴房产网租房信息，并且每天仍然有客户。酒店总是来我们的财产来处理水和电费业务。我们还将这些情况交给了所有者。透明
但是在今年7月，突然有一天，Pincheng Youju的酒店停止运营而没有警告。 “我想出了点问题。当我们打电话给所有者支付财产费用时，我们会问他们。托管公司Pincheng Youju是吗？据估计，有些所有者目前不知道这种情况。”
Zuo女士的房子就像仓库一样，住房供应中有异常，没有装饰。
江姨妈直言不讳地说，当Pincheng Youju吸引一群所有者时，最吸引人的事情是，另一方在Anhui，Yunnan，Jiangsu，Zhejiang和Shanghai接待了住房，但是这些托管的住房消息来源逐渐变得异常。
来自上海的Zhang先生在Chongming的Changxing Island购买了一所商业和住宅。自2019年以来，他开始被设法加入Pincheng Youju，声称自己是五星级酒店。但是，直到今年7月，张先生才发现酒店被发现。它根本没有打开，只有非常简单的装饰，并且完全没有收到承诺的租金。
张先生购买的宽兴岛财产已经空了，尚未进行翻新。
来自库明的Teng先生在Kunming购买了一家物业，该物业也委托给Pincheng Youju。一开始，他支付了近80,000元的装饰费。酒店蓬勃发展，但租金总是欠今年7年。 Yue无法再联系Pincheng Youju客户服务。
Anhui的Tang先生还将Chizhou的房地产委托给Pincheng Youju，以运行B＆B。他于7月20日通过微信与Pincheng Youju的法定代表Huang联系，但他收到的答复是该公司。资本链被打破了。
员工与所有者之间的聊天历史
根据一个熟悉此事的人的说法，一段时间以来，Pincheng Youju的资本链一直是一个问题。它不仅归功于业主的租金，而且即使是员工已经两个月都没有收到工资。 Pincheng Youju的一位雇员曾经向所有者发送消息，说公司在过去几个月中遇到了财务问题，但该公司的股东从未出现过。
最近，记者多次称呼Pincheng Youju公司的客户服务热线，但没有人回答。目前，一些所有者已向当地的公共安全器官和市场监督部门报告了这种情况，一些所有者正在起诉法院，准备采取司法渠道。
Tianyancha提供的信息表明，Pincheng Youju的运营商是上海Proyao Apartment Management Co.，Ltd。，注册机构是Fengxian地区市场监督和行政局。业务范围是物业管理，酒店管理，房地产开发和运营以及其他业务。 Nantong，Zhejiang和深圳已经开设了分支机构。
7月31日，Fengxian地区市场监督管理局的工作人员表示，截至目前，市场监督部门尚未发现公司的异常运作。在2020年6月之前，该公司还上传了2019年公司年度报告。 。接下来，市场监督部门将进一步调查公司的情况，以应对公民的投诉。如果发现它缺失或异常的业务情况，则将包含在异常的业务列表中。
如何通过“高收集和低租金”获利？
由于各个地方的房屋数量逐渐变得异常，因此许多所有者开始怀疑Pincheng Youju的商业模式：首先，Pincheng Youju的房屋接受价格远高于市场价格；第二，为什么尚未实施收费的装饰费？
由于这两个原因，我们怀疑该公司是否想在一开始就兑现，否则他们将如何获利？透明
一位所有者认为，这不是一个简单的合同纠纷，“我觉得我们被骗了。”
Zhang先生负责Chongming Changxing Island房地产的张先生说，他的房屋的当前价格约为每月3,000-4,000元，但Pincheng Youju给所有者的合同价格为每月6,000元。
“当我现在考虑一下时，当时我对小收益感到贪婪。”一位内部人士说，类似于“高收款和低租金”的模型都出现在Pincheng Youju Holding的所有项目中，某些房屋的租金价格甚至是市场租金的两倍。
这种业务模型实际上是非常有问题的，但它也是托管机构的共同房屋收集模型。透明
一个不想透露姓名的行业内部人士表明，“高租金和低租金”商业模式通常必须配备“长期收款和短付款”模型，这意味着中介公司在租户之间建立付款和所有者。时间差，租户一次支付半年或一年的费用，但房东确实每月或季度支付付款，因此时间差会形成一个“基金池”，可以尽快开放市场份额。
行业内部人士说，“高收集和低租金”业务模式似乎并不盈利，但它可以迅速扩大公司规模。一旦进行了资本投资和收购，公司就可以迅速升值，但是如果升级未完成，则很容易将风险转移给租户和所有者。
那么，Pincheng Youju的操作模式是否涉嫌欺诈？业主和租户应该如何保护其权利和利益？
上海明伦律师事务所的律师周云说，“高收款和低租金”的问题确实违反了传统的市场逻辑，但也可能是该公司不能轻易地识别出它的商业策略，例如先发制化的市场份额。用于合同欺诈。
关于商品不适当装饰的问题，律师周纽认为，如果确实没有根据合同进行装饰或可配置的家用电器和家具，则涉嫌恶意违反合同。受害的所有者和租户可以通过法院提起诉讼，以查看Pincheng Youju是否还有其他资产可以采取保存措施来保护自己的权利和利益。
