沿着市中心的唐河（Tang River）收集了许多高端物业。
在六个中央部和委员会发布了3.30新的住房市场政策之后，我们的城市还发布了8个“房地产新政策”，使房地产市场再次成为舆论的焦点。多年来，温州住房价格的起伏感动了每个购房者的神经，并引起了整个国家的广泛关注。从2010年房地产市场的最高点到泡沫破裂，交易量和价格都下降到冰点。一路走来，温州房地产市场的命运一直很颠簸。
如今，在市场逐步稳定的背景下，中央和地方政府经常采取行动来拯救市场，宏观政策变得越来越松散。经历过风风雨雨的Wenzhou房地产市场可以摆脱困境并进入新的正常状态吗？
从今天开始，此版本将启动一系列有关“摆脱房地产市场的阴霾”的报告，旨在审查过去，总结经验，建立信心，提倡理性消费，并指导Wenzhou房地产市场踏上健康，理性的发展路径。 - 编辑的笔记
房地产的猜测已经在房地产市场中聚集了泡沫
“温州房地产市场最疯狂的时期是在2009年左右，两三年都在周围。到处都是房地产的人们，几天的价格相同。有时候它更加夸张。价格更加夸张。价格。第二天，同一房子高于前一天。 “由于价格上涨太快了，购买是有利可图的，并成为许多房地产投机者的心态。因此，我们很少考虑房屋的实用性，有时我们下达订单而无需当场看到房屋。”
“当时，我觉得房地产投机的钱太容易了。只要我觉得有下一个公司可以接管，人们就会购买最昂贵的房价。2010年，许多房地产该市的项目升至40,000或50,000，但有些人仍在急于下订单。”周魏回忆起。
“当时，温州没有很多新的住房项目，每天的住房价格上涨，每个人都在要求人们购买房屋。最后，房地产市场逐渐成为一些有钱人的游戏。”陈先生是一名公务员，一直关注房地产市场已有多年了，他认为房价正在越来越投机，猜测越来越糟。因此。
温州大学房地产研究所的市场监控数据显示，2006年，温州商业住房的平均销售价格仅为每平方米8,045元。之后，它一直在稳步改善。到2011年，它已经上升到每平方米34,674元，增长了3.3倍。 。住房价格上涨带来了创造财富的神话，进入早期阶段的开发人员赚了很多钱。
“房价从重新发现价值到形成泡沫的过程都经历了一个过程，房价处于向上周期。”温州大学建筑工程学院副教授Pan Anping说。住房价格的迅速上涨引起了很多猜测。专业房地产机构的数据表明，在2009年至2010年之间，当投机气氛最强时，80％的购房者是投资者投机者。
摆脱紧急需求，盲目创建高端产品
“在2011年之前，温州列出的大多数新物业都是高端物业，其中许多是在市中心，拥有大型公寓和高价，这大大提高了当时商业住房的平均销售价格。”潘先生在房地产行业工作了很多年，他回想起记者，2007年初，位于城市Xueyuan Road的中央豪宅开业，平均价格为每平方米14,000元。之后，启动了许多高端高端广场，华阿富蒂（Huafu Tiandi）和Greentown Lucheng Plaza。房地产项目又一个又一遍地上涨，而且价格也在上涨。
在采访中，记者了解到，由于诸如对城市区域发展的限制之类的因素，温州四到五年前的房地产开发项目主要集中在旧城地区，沿着欧吉安格路，温州新城区和其他城市中心。为了最大程度地利润，许多人的开发人员将项目定位为高端产品。例如，曼哈顿中东鲁伊学院路附近的金斯·香平（Jinse Shangpin），外滩国际豪宅，格林敦·卢钦广场（Greentown Lucheng Plaza）和乌吉安格路（Oujiang Road）的其他项目的设定区域超过160平方米，一些单一套装甚至高于500和600和600和600和600和600和600和600平方英尺平方米。 。
当时涉及房地产项目，我们不得不提到Greentown Lucheng Plaza。该项目的位置很高，2008年首次开业的价格达到43,800元 /平方米。但出乎意料的是，到2010年，二手价格上涨至70,000至80,000元人民币，两年内的价格几乎翻了一番。在该项目的影响下，温州的住房价格当时达到了历史高峰。
Shanti Peninsula位于新城区Sanya Wetland地区，当时也是一家热门物业。该项目的第一阶段于2009年5月开放，平均价格为每平方米28,000元。但是，当市场的第二阶段于当年10月开放时，平均价格上涨至38,000元 /平方米。根据调查，当时湿地地区被炒作到一个富裕地区，收集了许多高端物业，例如尚蒂半岛，京都市和白金豪宅，单位价格超过30,000至40,000元。
作为回应，Zhenghe房地产营销公司董事长Chen Hong表示，当时，住房猜测很普遍，价格飙升，整个市场变得非常浮躁。为了追求更高的利润，开发人员已经建立了高端物业温州京都城房价，这极大地推高了整个地区的住房价格水平。僧侣太多了，稀饭太少，土地供应不足
关于温州房地产市场的疯狂局势，许多行业内部人士认为，这主要是由于那几年中温州拥有丰富的私人资本以及土地市场的严重供应短缺。
“当时，温州的土地转移供应非常小，导致商业住房的供应不足。” Pan Anping召回记者。根据相关统计数据，从2006年到2010年，城市土地市场多年来的供应不到500 mu，其中很少提供土地。以2009年为例，城市地区的住房价格显着上涨，例如，温州的总土地转移区为437.91 mu，住宅建筑土地仅为256.74 mu，住宅建筑区域可提供约300,000平方米的平方米。 。总体供应非常稀缺。
“因此，很少的住房供应，再加上2008年引入的4亿元经济刺激政策，以应对国际金融危机，导致了货币放松。许多Wenzhou公司放弃了他们的主要业务，并将他们收到的巨额贷款投资到房地产市场上温州京都城房价，导致温州的住房价格继续扩大。”潘安宁说。
2009年8月，温州每平方米的平均商业住房销售价格跃升至19,860元，超过北京，上海和深圳，在该国所有城市中排名第一。根据温州房地产研究所提供的数据，2009年在温州出售的商业住房面积为10.687亿平方米，而可以提供的住宅建筑区仅为30万平方米。如此稀缺的商业住房供应直接促进了温州的建筑土地被抢走并抬高的原因，无疑推动了温州市的商业住房价格。
土地供应稀缺，在城市出售的待售土地自然变得流行。当时的土地市场上，购买房屋，高保费率，土地王等现象很普遍。许多高质量地块的价格逐步推高。市中心地块每平方米超过20,000元的地板的单价非常普遍。 2010年底，温州Zhixin Real Estate以37亿元人民币的高价赢得了前温州师范大学游乐场地块，每平方米37,000元人民币的价格为37,000元，成为当年国家国王之王。
许多行业内部人士认为，温州房地产市场泡沫的原因非常复杂，包括机构和发展概念以及与政府相关的机构和模型偏差，以及房地产开发商和投机者，“在市场上操纵市场和恶意。”炒作”。但是一件事是不可否认的。在那些年，未开放温州的城市框架。市区实际上与卢尚区的旧市区和新城市相同。政府的计划落后，新区的发展速度很慢，辅助设施并不完美，导致市场供应不足以及供求关系不平衡。 。
