最近，一些媒体发布了所谓的“幽灵城市地图”，而温州再次在其中排名。但是，最近温州京都城房价，几个交付的新物业的占用率已经开始上升。同时，温州房地产市场的交易量增加了，有些物业略有增加。关于温州“鬼城”的谣言是自欺欺人的。
“幽灵小镇”的谣言不足以基于足够的基础
近年来，许多国内媒体报道了一些在一些国内城市中出现的“幽灵镇”现象。许多报道都将温州与Ordos，Changzhou，Guiyang和其他城市一起排名，他们认为存在一种“幽灵镇”现象，该现象近年来带来了Wenzhou的房屋价格。持续下降是温州成为“鬼城”的基础。
根据住房和城乡发展部的“幽灵城镇”的土地占领标准，每个平方公里的建筑区域必须容纳10,000人。如果未达到此标准的一半，可能会发生“鬼城”现象。去年11月，我们的城市宣布了2013年在温州城市建筑区域的面积和范围。到2013年底，温州城市建筑区域的面积为215.4平方公里，增长了10.5。与2012年相比，平方英里。根据第六次全国人口人口普查的主要数据公告，温州的永久人口为303.95亿。基于此计算，每平方公里的建筑面积的平均人口达到14,100。温州房地产评估师和经纪人协会主席叶吉安（Ye Weijian）认为，“鬼城”是指供应完全过度，人口密度稀少甚至无人居住的城市。显然，温州不符合“鬼城”的特征。
“温州住房价格下降的原因是，人们认为温州有一种'鬼城'现象，这是不足的。” Wenzhou Taihe房地产联合机构总裁Lin Yu认为，确定住房价格的主要原因是供求关系。由于温州的土地供应和不合理的供应结构严重短缺，再加上“房屋投机”的存在，温州房地产市场的供求关系是由严重的失衡而人为地造成的，导致住房价格太快上涨，太快，，太快形成房地产泡沫。后来，收紧房地产政策导致了“房屋猜测”的遏制。此外，土地供应的持续增加以及新兴地区的土地转移加速导致温州连续40个月下跌40个月，但这也导致房地产泡沫逐渐挤出，住房价格已经逐渐合理的回报。
Wenzhou Zhenghe房地产市场有限公司的董事长Chen Hong表示，在过去的几年中，由于政策限制，该市场主要针对刚体需求，而刚性需求的购买力受到限制。真正强大的购买力的需求得到了改善，这加速了。由于房价下降，不可避免地会撤回购买和贷款限制。
在继续引入新的房地产政策之后，市区的商业住房交易大大反弹。根据商业住房和城市农村发展委员会的在线销售系统的数据，上周我们城市的第一手房屋数量为802套，比上周增长了29.3％，其中一半以上的一半以上城市地区的交易占了。在最近在市区没有列出新物业的情况下，销售的物业清单已进一步出售，一些物业的价格略有上涨。例如，位于湿地地区的Vanke Jinyu Legend项目售出了超过2亿元人民币，本月的住房销售额提高了120-140°，某些住房单位的价格在不同程度上上涨。在这方面，林允说，温州人民的心态是“购买但不会跌倒”。许多购房者选择等待，看看房价何时继续下跌。当前的政策使购房者的信息增加了一倍，并发布了对购房者的真正需求。
库存下降，入住率上升
在过去的两年中，温州的商业住房清单很高，主要媒体不断提及。根据相关媒体报道，到2014年底，温州市新建的商业住房的股票拥有近150万平方米，创造了新的高位。但是，自去年下半年温州房地产市场政策放松以来，尤其是在今年的“两次会议”之后的持续刺激政策下，温州的交易量开始就开始了。同时，列出的新物业较少，许多正在销售的物业加速销售以及商业住房清单也正在逐渐下降。根据Langzhao Real Estate和Taihe房地产的相关信息，最近的交易量的持续增加大大减轻了Wenzhou的库存压力。截至4月中旬，以当前的销售速度，市区的商业住房清单已下降到约9,000辆。库存销售周期约为10个月，并且已恢复到该行业认为是安全的安全范围。同时，去年的库存销售额达到了70％。从该市的近1000万人来看，温州目前的供应并不大，只是需要。 ，对改进的需求仍然足够。
此外，一些媒体报道说，湿地部门的占用率很低，而新建的地区已成为“幽灵城镇”。在这方面，记者对该部门的几个交付属性的占用率进行了调查，并发现大多数属性已经交付。自去年以来，大约两年来，该行业的占用率显着提高。根据每个社区的物业提供的信息，尚蒂半岛有534个家庭，有300多个家庭入住率，达到近60％的入住率；白金豪宅中约有350户家庭，约有180个家庭入住率，占用率超过50％；入住率也达到了约50％。记者在现场看到温州京都城房价，除了正常的登机手续外，所有社区的许多房屋都在翻修，并且社区周围的道路即使在工作时间也充满了私家车。记者从万豪房地产白金商店中学到，自去年以来，该行业主要房地产项目中二手房屋的交易量开始上升，目前的单位价格约为22,000元/㎡比该市房地产项目的平均单位价格。该商店的工作人员孙先生说，在该行业，每周大约有10张二手房屋被售出，而在Qingming节周围的交易达到了高峰。
Lin Yu认为，湿地地区确实在建筑的早期阶段确实有“房屋猜测”，并且有些房屋空缺，但这只是特定历史时期的产物。在过去两年中，二手住房交易后，入住率显着提高。此外，在新城市建设的早期和物业交付的早期阶段，占用率很低是正常的，因此无需过度解释它。陈恩还说，当时一些新建的部门没有足够的支持设施。现在，城市框架正在逐渐开放，支持设施逐渐得到改善。此外，在过去的两年中，购房已从投资转变为自我居住的需求，主要基于基本需求。大多数物业也取得了良好的销售业绩。我认为，诸如朗万中央区，欧哈伊中央区和Nanhu New District等新兴领域的建设不足物业的占有率不会很低，并且不会成为“鬼城”。事实胜于言语。温州拥有完整的工业连锁店和深刻的文化遗产。尽管在过去几年中遇到了金融危机，但一些现象并不影响整个Wenzhou，而所谓的“鬼城”不可能出现。 （Wenzhou Business Daily）
