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问：
首付是100,000元人民币，总价约为270,000元。因为在系统中，我不必担心住房问题，现在我手中有100,000元人民币。我担心将来不会上车。我想购买房屋并考虑维护价值，但这不是纯粹的投资。我在未来5年内将其出租，我可能是稍后再去的人。居住。最近，我在Changping，Chaoyang和Tongzhou中看到了它：
因为我认为我将来可能会生活在自己的业务中，并尝试尽可能地跟上市场，而且我不想投资和致富。 Chaoyang是一个小米的住所，所以我不考虑。目前正在考虑：
1。这与Qingshuiwan之间的区别在于，这是一家质量较差的定向安置房屋。我认为墙壁有裂缝（良好但很长，并不明显，因此以后的维修中应该没有问题）。我可以买一间两居室的公寓。我非常喜欢它，因为它是一个安置房屋。我不知道将来会有多有价值。是否可以跟上市场（周围的商业住房价格为50,000以上。我听说M101线将要完成，并且将来它将在地铁的1公里内完成）。我认为，如果我今年以270,000元和270元的价格购买了5年，则无需购买。
2。小公寓，靠近第六圈路，有点嘈杂。但是，如果您可以购买一间小型的第二间卧室公寓，那就不会浪费公寓类型，我不知道该位置是什么。
3。北街的房屋。我非常喜欢公寓类型。如果您购买了300,000元的两居室公寓，我会想到一种方法来看看我是否可以找到它。但一方面，考虑到学区的概念将来会消失。另一个是北街房屋西侧有一座高压线塔。西方有点一侧。那里只有社区住宅建筑，周围设施有点远。未来的发展感觉有点未知。我不知道。保留了如何有价值的。
一个：
1。让我先说。如果是100万元的现金，那么购买270元人民币就很难了。这取决于银行的评估。我只能说在此期间可能有可能。但这必须让中介机构在确认贷款可以成功之后计算帐户并签署合同，以免忙于贷款，因为贷款无法借贷。
2。在Qingshui湾的商业住房还可以，不落后，但租金有点低。但是，本节中的大多数其他社区都是普通的，高速公路和河流是自然的障碍，与周围部分不容易联系。 M101块已完成。什么时候开放流量？一般来说，除非覆盖地铁，否则如果有地铁，将没有额外的积分，但是如果没有或远处，它将被扣除。此外，这是一个搬迁住房，因此最好跟上市场，这很可能落后于北京的平均水平。因此，不建议在此类社区下注。如果您赢得赌注，您将获得平均值，并且概率不高。
3。yayuan的性质并没有太大不同，价格限制和安置住房约为一半。这样的社区的最佳结果是跟上行业市场，因为它们主要是自我关注的，它们的优势是它们是经济且负担得起的。如果他们崛起太多，他们将无法负担得起。因此，有无形的天花板，这意味着它们不能超过该部门的平均值。该位置是平均水平的，因此绝对不好，因此主要用于自我占用。
4。如果您可以在北京购买房屋，请尽力而为，但是如果这是价值300万元的房子，则必须准备超过130万元人民币，首付 +税收和费用储备，并询问该机构是否可以给出高评分。保持价值，不要落后是很好的，租金还可以，但是很难在地铁上排队，也没有其他缺点。这里没有一个学区的概念，高压线迟早进入了地面，这不是一个坏问题。我不知道具体的列表，所以我会问当地机构。
仅供参考。
问：
我的基本条件是：总价是1000万，80-110平方米，没有孩子，没有学区，不考虑父母，1-2人将来会生活并考虑租房。向东，北，而不是西南。目标需求：增加可以跟上该地区平均水平，租赁与出售比率接近2％的年度化。
参考社区：目前，根据该地区选择了3个代表社区：CBD地区的Huamao公寓1. 80平方米； 2. 90平方米在乔阳公园的公园大道上； 3。2家Lecheng International的卧室，108平方米的Shuangjing（预算超过预算），R＆F市的2间卧室约90平方米。
主要思想：选择这三个地方的原因是，由于没有学区的支持，因此未来可以支持住房价格的是行业和质量。首先，我们考虑CBD和CBD可以辐射到的双井。其次，如果我们关注生活环境，它将扩展到Chaoyang公园。将来，如果Metro第3行开放，它也将参与某些行业。想听听您的专业建议，您还有其他社区建议吗？
一个：
1。租金收入为2％，相对较高，北京的平均价值约为1.5％。提醒人们，租金是消费，属于CPI类别，而升值和增加属于投资，这些投资与租金完全不同。如果租金高于平均水平，则大多数情况是由于缓慢上升，因此它们很高。糖在两端都不能甜，这取决于您更多地关注哪个方面。
2.传统建议是，如果您专注于维护价值，请选择一般房屋，并注意租金，然后专注于公寓。 R＆F城市是一个寄宿家庭，也可以计算出Lecheng International。另外两个是公寓的性质较重。实际上，这些都是过去被认为是公寓，并且在2008年奥运会之后逐渐分离。
3。此外，CBD的辐射没有什么特别的，也就是说，在出售房屋时欺骗房屋很有用，但实际上，您自己部门的房价甚至没有上涨，所以这有点刺激要说辐射有点刺激。否则这是一个严重的极化。豪华房屋真的很好。平均值是平均值，平均值实际上是平均水平。
4。首先考虑您更加关注哪个方面。 2％的租金收入相对较高。基于此标准很难获得良好的欣赏。只有其他社区，例如Shoucheng International，就询问当地机构。
仅供参考。
问：
两个问题：1。Xisanqi的Jinyu Feili社区最近一直在关注它。在Dongsheng工业园区的辐射区，我听说将来附近会有一个大型购物中心。目前，它被认为是低洼的海丁，带有电梯的别墅。如果您想购买第二宫，则不需要学区。您认为这个社区值得投资吗？ 2。海德·香格学区的住房价格趋势会在未来三年内继续上升吗？
一个：
1。JinyuFeili很好。至少它不会落后于赞赏，也没有学区溢价。 Xisanqi通常很低，因此生活的成本效益也更高。
2。Shangdi学区，我认为明年有很高的可能性，但是在三年内很难说。因为明年将被认为是入学率的高峰期，再加上节省市场的政策，因此可能会上升。但是在2025年之后，将有一定的槽。没有政策支持，学区住房的保费可能会受到影响。毕竟，香格不是旺卢甘甘（Wanliu phongguancun），这两个是相对安全的。
3.传统建议是，如果您在此期间不使用学位，最好不要投资学区住房。投资取决于一般趋势。遵循趋势是适当的。如果您必须面对一般环境，那取决于运气，至少很困难。
仅供参考。
问：
我的孩子已上小学已有24年，而不是来自北京（如果顺利进行，他可以在小学六年中定居）。当前的房地产管理部门已读入戈姆家乡小学，而初中并不是很好。我们最初计划将房屋换成贾明顿市，但我们知道，即使我们将房屋更改为贾明顿市，也有很大的不确定性被接纳为Chen Jinglun和Jiamingdong校园。即使是Chen Jinglun也可能无法进入。他被分配到音乐小学。因此，现在我更担心是否继续换房，我担心将来的孩子少。 Jiaming的学区将有很高的溢价，购买房屋后的几年价格将在几年内下跌，这不值得损失。
但是，如果您不改变智慧，那么目前还没有特别好的计划。有两个替代计划：1。依靠两个人之间的关系，该计划的缺点是成本太高； 2。计划是改为Baijizhuang，我在80年中学的小学和初中入学，但我也担心我会把学校分为多所学校。在购买一所旧且破旧的小学后，我可能无法进入我喜欢的学校的风险。因此，我想根据我们的情况，是否要更改房屋，在哪里更改房屋，或者是否还有其他建议。
一个：
1。Jiaming学区的总价取决于总价。超过1000万元人民币的人没有任何溢价。 Chaoyang区的特征是学区的溢价基本上由总价低的人承担。西区的溢价高于东区的溢价，因为其中大多数是旧房屋，而东区主要是商业住房。公寓的总价很高，总价很高，因此保费相对较低，没有什么可下跌的。
但是不能保证您是否可以进入学校。明年将有很多学生，这也被认为是一个高峰期。否则，我将从Jiaming购买一所中学，因此基本上没有溢价。由于我去初中时有家庭注册，所以我应该一定要去中学。
2。依靠主人之间的关系，东拜恩分裂。如果有这样的关系，那将是无忧的。成本取决于您自己，局外人对建议不利。
3。BaiXiao + 80，这取决于社区。旧社区的保费都很高，这基本上等同于Dongxihai。毕竟荣丰2025房价，您会得到您所付的。爱丁堡没有溢价，公寓的规模很高，总价很高，没有多少父母将其作为学区房屋购买。还有其他没有任何溢价的多学童，请询问当地机构。但是在这里很难说您一定要上学。拥有许多旧社区的地区通常人口稠密，有很多孩子。
4。局外人很难推荐这个。如果预算很高，则取决于Jiaming或Bai Xiao +80。没有溢价，至少可以保证中学。如果预算不太高，请依靠关系大师来有所作为。它等同于以溢价购买学位，用于确定性的不确定性。但是可以保证吗？清楚地问。
仅供参考。
问：
我们在Pinggu，我们想考虑Chaoyang（扩大学校，房子更适合生活），Dongcheng（便利的通勤在Pinggu）或Xicheng（学校中的陷阱较少，但我们只能考虑Rongfeng 2008）。该孩子将于2025年上小学，我们正在赶上孩子的顶峰。我不知道我的孩子明年或几年后去小学买房子是合适的，但是我的孩子会在3、4和5年级上转移到学校更好的学区以同一房价）。
一个：
1。在乔亚东城西城，通常没有学区住房之类的东西。这相当于找到工作。比较系统，国有企业或私人工厂并不容易。每个人都有自己的优势和缺点，并且特定单位也具有不同的治疗方法。学区住房也是如此。没有最好的。只需看看哪个地区更适合您的家人和孩子。
2。预算是多少？如果是这样，只能考虑朗芬，总价为400万元？在Dongcheng和Chaoyang购买合适的生活并不容易。北京的学区住房通常起价约400万元，每个地区都相似。您正在考虑哪个学区在Chaoyang和Dongcheng？这两个通常必须比较学校。毕竟，Chaoyang主要是单身学校，而Dongcheng可能被分配。因此，让我们谈谈特定的事情。这只是在考虑学区住房吗？不用担心，请逐步进行。
3。常规建议是如果资金准备就绪，请提前准备。今年和明年将是入学率的高峰。如果将市场救援政策合并在一起，则可能会上升。如果是替代品，则取决于情况。如果这是一个保存良好的城市房屋，那就不会着急，在高峰期之后，为时已晚。
但是，在高峰期通过后，价格可能不会直接降低，也没有人能忍受出售。因此，它更有可能缓慢上升。逐渐降低溢价费用需要几年的时间。这是东亚其他国家和地区的先例。
4。从上学的角度来看，当然，我们从童年到小学开始。儿童从小就受过训练。如果还可以获得课堂优势的学生，谁应该提前为学区住房做准备？此外，学校的转移将被转移到同一班级，随后的低时期与该班级无关。
即使您购买了一个好的学区，也取决于您的运气。东西城都有其职位，乔阳也取决于您是否拥有学位。对于一所好的学校来说，这并不容易，如果您有空地，您不喜欢收集空间。此外，Xicheng的转学学生不得直接去学校。 Dongcheng允许他们，但可能无法转移到学校，因此Chaoyang的可能性更高。
5。我想我最好再考虑一下。这是思考的阶段，所以不用担心。制定预算，确定行政区，然后选择学区或学校，最后是社区和住房供应。
仅供参考。
问：
我现在正在购买规模改进的房屋，目前约有800万元人民币。我可以借贷，并希望看到合适的住房供应。他在东方外面工作，他的孩子在黄西附近上学。目前，我想购买具有投资价值的房屋，因为如果我的孩子上学，他仍然会选择先租在学校附近的房子，但是高中的数量仍然未知，因此房子很可能很可能我购买后将出租几年。如果房间类型和区域很好，您还可以考虑将来从高中毕业后生活在孩子中。
请帮助我将其推荐给Dongwai到Sanyuan Bridge。当然，如果有一个相对较新的平台，也可以走得更远。目前，主要是看乔阳的房屋。我以前见过豪恩花园，但是地板太低了。 Lihong Garden的房间类型有点倾斜。国际友谊花园认为房价永远不会上涨。在凤凰城购买一间卧室非常昂贵。海洋新干线在附近有点混乱。 Runmin Liufangju非常好，但是只有一组。走向顶层。请给我一些建议。
一个：
1。租用 +投资价值需要多少年？它的重点是租金还是保存和赞赏？这两个指标通常是相反的。那些租金高的人通常会很缓慢，而那些快速欣赏的人相对较低。考虑到这一点，很难两者兼而有之。
2。Haohongyuan，Tower社区通常主要由自己拥有，而建筑形式不再被追捕。如果地板太低，则将其视为缺陷，并且流动性也很弱，因此采取行动时上市期限将更长。 Lihong Garden和国际友谊都是同样的。带有许多塔楼的旧公寓适合自我居住的生活，如果您租用租金，租金相对较高，但感谢较慢。从那时起，北京被称为“花园”基本上是香港风格的公寓，而且它们不是很受欢迎，否则此时不会价格。
凤凰城更好。在Huayuan将其转移到中国资源之后，可以将其视为寄宿家庭，尤其是在接下来几个时期的寄宿家庭。但是，如果我很昂贵，该怎么办？这取决于您自己的判断。
Shinkansen也是公寓。在过去的几年中，它是与凤凰城的基准竞争对手。这几乎是相同的价格，但是现在差距很明显。这是最重要的事情。根据您的喜好，租金肯定是合适的。 Liu Fangju只是这座建筑物，这有点小，您自己住在其中并不重要，但是无论您面对东方和西方都没关系。仅仅是顶层是一个不好的问题，这可能不会影响价值的保存，但出售并不容易。
3。我想建议这是凤凰城，这取决于您的偏好。
仅供参考。
问：
我想知道Yumin Road 1号的房子是否值得购买？与黎明相比，怎么样？还是您有来自Tuanjie Lake的任何推荐社区来Beitucheng，预算不到450。
一个：
1.乔阳区的普通社区Yumin Road 1号庭院是非常普通的。从什么角度来看，这值得吗？这类似于Shuguang。房子很老，可以说非常适合长时间的生活。只要您喜欢它，就可以了。
2。从投资的角度来看，它们都非常安全。它们都毗邻非常棒的学区，但毕竟，它们仅相邻。因此，社区不被视为学区住房，也不会给学区提供溢价，因此自然没有风险。多年来的崛起和下降一直在追随北京市场。如果您没有遭受任何损失，那么您绝对无法利用。
缺点是流动性相对较弱。当银行配额足够时，借钱并不难，但是在采取行动时很难说。如果贷款有限，将很难出售。此外，传输顺序也很低，现在是时候等到新的高质量流行社区增加了，然后才能到达转弯。因此，它更适合长期持有。如果您不急于在市场上更换它，那么您将不会遭受任何损失。
3。您还可以在原始站点上押注重建，哪一方的情况较差，安全检查可能会达到D。拆除，没有人能保证时间。
4。我不推荐房子，所以请询问当地的经纪人。
仅供参考。
问：
您如何看待Ouchengxing的投资理念？就像投资大型公寓一样。我现在面临着Tiantongyuan的选择，这有点不安。
一个：
1。我对此没有多大考虑。他说的是有道理的，但这不是秘密。每个在二手房子里工作的人都知道这一点。不仅是老老师可以给予高度赞扬吗？通过签署高价交易合同，您可以从银行获得贷款。纯粹的房地产猜测，市场正在押注，如果您获胜，您赢了，输，输了。简而言之，这是作弊贷款并扩大杠杆赌博市场，无论是天堂还是地狱。
2。我认为没有必要这样做，并且可能行不通。如果银行发现了，那将不会犯错。否则评级略高，但这太多了。风险控制系统并不是一件好事。
3。Tiantongyuan的大型公寓主要用于自助使用。公寓类型非常好，生活体验很好。该地区很大，总价格很高，并且在这种紧急需求行业中已成为一种“不匹配的产品”，因此它不是很受欢迎，而且价格趋势却略微落后于市场。当然，我不会落后太多，而且只有很长时间才能看到。如果您真的关注自己的生活，请购买并再次考虑。
房地产投机有风险，仅供参考。
问：
我已经看到许多人说，对南部第三圈道路的欣赏还不错，但是我认为您可以认为，也就是说，人们抛弃我，当别人害怕时，我会感到贪婪。如果您认为这个想法有效，那么南部第三环路的区域，例如Zhaogongkou和Xiluoyuan，是可以在底部购买的低地吗？
一个：
1。从理论上讲，这个想法是很好的，但是在现实中运作并不容易。如果我们遵循这个想法，那么Hegang将更值得在底部购买。还有许多其他城市，价格越低，价格就越低。
2。人们抛弃我没有错。当别人害怕时，贪婪会更好，这样您就可以赚取丰厚的利润。但是我认为，这是一个先决条件荣丰2025房价，也就是说，投资者必须达成共识，即“此类投资产品的价值被低估了，将来肯定会上升。”
因为人们购买的是期望，而期望得到共识的支持。然后，让我们做出判断，看看有多少人可以达成共识，即南部第三环路的住房价格被低估了吗？
3。我认为肯定有一种可能性，也就是说，将来在某个阶段达成共识。但是很难说机会何时到来，这取决于您是否有能力等待。如果我们说股票的共识比房屋更容易到达，那么似乎许多股票已经徘徊了十多年了。我们不应该说当时的投资是错误的，但是我们等了一点。
4。如果您没有其他建议，则取决于您自己的判断。如果您真的想确保，请尝试在底部购买。但是最好估计周期，看看您是否在共识到来之前离开。
仅供参考。
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