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问：
我在Dongcheng Guangming建筑物购买了一间大型的一卧室公寓，将其转换为两居室公寓，以进行定居和自我占领的孩子上学。现在，我开始担心在Fengtai Dong'an Street Toutiao上的房子。这是一个98平方米的四居室公寓，转换为三间卧室和一间客厅。该公寓非常好，但它是80年来一直没有电梯的四楼。最近，我犹豫是否要更改为2000 Geely Double Star，面向五居室电梯房屋，恐怕Dong'an Street学区会降低溢价，恐怕Geely Double Star不会保持它的价值。
请给我一些建议。我们将像东街一样先将其列出，然后在老年人老时出售它，需要更换电梯房屋。近年来，我们应该利用学区并以溢价出售并将其更改为Geely Double Star ~~~
一个：
1。如果您将东街换成Geely Double Stars，那么您将在任何方面都没有优势，并且您将不得不花费很多替代费用。我不推荐。只是为了使租金产量更高，为30％。但是，要依靠这将需要很长时间才能赚取税收和费用，这将需要七或八年，这可能不会具有成本效益。
2。由于您在广明满有一所学区的房屋荣丰2025房价，因此可以将其更改为Fengtai。您绝对无法使用学位，对吗？第一中学的质量非常好，第二中学被认为是丰田的顶级学校，但在东京大约是50中学，所以它不是很强大。因此，除非孩子期望上学第十二中学，否则无需保留它。
3。但是，如果您想更改，请不要更改Geely Double Star，而旁边的塔楼不是优势。 Yihai的价值保留是亨格泰花园的主要建筑，而亨格花园绝对不在落后。对于其他人来说，让我们看一下第四环路外的冯克公园或北部第一个经济和贸易行业。孔甘额地铁附近还有Wannian Huacheng，它比旧塔更受欢迎。
仅供参考。
问：
我在Yizhuang工作，我的妻子在Yangqiao附近工作，现在住在Jiaomen West。 5月，我在Yizhuang New Town Maju Bridge的第六圈道外的Jinyue County预订了一间三卧室公寓。因为他们被汇入存款，所以他们尚未在线签名。我们基本上计划在没有贷款的情况下弥补我们的家庭，并支付全额400万元人民币。我们有点想将小型三居室公寓（87平方米）更改为118平方米的四居室公寓，偿还贷款没有问题。
现在我感到有些矛盾。这个社区是一个有限的比赛房屋。事实证明，情妇正计划首先出租它，将来，其他地方的父母会来找父母，或出售它以更靠近房子。如果我们改建为四居室公寓，我们必须搬走并在Jiaomenxi出租房屋，租金每年约100,000元。
Jiaomen西部有一间大型的两居室公寓（没有财产权就无法出售）。社区中的环境不是很好，停车不太方便。但是，周围的生活设施已经成熟，而马瓜桥是在第六条环路外开发的地方，运输和生活设施不是很好。但是，社区中的环境很好，而停车对于新建筑物来说很方便。此外，四居室四叶三叶草公寓设有两个浴室和一个厨房。感觉生活的舒适度应该很好，因此非常矛盾和纠缠。我不知道我是否应该带四卧室公寓搬到那里。 。此外，这个位置的未来前景是什么？如果以后将出售这里的四居室公寓，它会很容易出售吗？
一个：
1。这个问题真的很难回答，主要是因为它是一所新房子，而且我已经有很多年没有出售了，所以我不熟悉它，也不适合对此发表评论。而且我不能轻易遇到麻烦，而且我再也不会遇到麻烦了。我造成了很多麻烦，但是我在这个年龄段不会遇到麻烦。
2。让我说几个简单的话。李·卡（Li Ka-Shing）有一句名言：是什么决定了房地产的价值？位置，位置或位置。到目前为止，Maju桥还不是很有利。地铁对纽约市并不重要，但是有必要为郊区提供支持设施。如果没有额外的积分，则无需失去积分。
另一点是该地区的自然障碍对规划和支持建筑有很大影响，包括铁路，高速公路，高速公路，河流和大型公共建筑（非营利性）。这导致了Maju Bridge内所有社区略微落后的人的欣赏。在短期内，这并不重要，但是随着时间的流逝，它会有些明显。也许将来会逆转，但是我还没有看到任何明显的趋势，因此取决于计划的制定。
3。然后是产品。不考虑质量的情况下，价值保存排名是商业住房，福利住房或公共住房，政策住房，负担得起的住房，房地产住房或安置住房。有限的竞争住房是一个政策住房，不太强大。在限制房价和土地价格的政策下，开发商的利润非常低，因此质量取决于他们的工艺精神。
4。另一点是产品匹配。只有将正确的产品放在正确的位置，您才能以正确的价格出售它。尽管这间118个四居室公寓的面积不是很大，但迫切需要它并不小。这取决于公寓类型和质量。如果真的很好，它可以弥补缺点。但是从传统上讲，迫切需要市场的大型公寓主要用于自我使用，如果他们不居住，它们在租金或销售方面并不是很有利的。
5。简而言之，这些是情况。我没说不好。这取决于我自己的判断。
仅供参考。
问：
我只支付200万元人民币，我有一个公积金一年获得贷款。我想在Xicheng区购买一栋较小的房子。如果您一个人居住，将来可以在学校定居。你能给我一些建议吗？我读到互联网认为Rongfeng在2008年的交易率很高。我可以购买这个社区吗？还有很大的开放空间和小型双工，如何选择？
请推荐其他合适的麻烦，谢谢。我只是忘了说，工作地点在金融街上音乐中央音乐学院的北侧附近，因此试图靠近工作地点很麻烦。
一个：
1。一开始，他说：“只有200万”，但他背后的语气就像一个有钱人。他没有提到有必要保持价值，而仅考虑通勤和学区，并且是故意的。工作了一年后，这笔钱是由您的父母提供的吗？最好注意它。这个数量不大。这可能是父母一生中辛苦的钱。
2。简而言之，如果您还没有孩子，请小心在预算不高时接管Xicheng学区住房。主要原因是溢价太高，平均值约为30％，占矿坑的40％。一所价值400万元人民币的房屋和超过200万元的生活经历是一种风险。您真的愿意承担责任吗？
Rongfeng拥有较高交易量的原因是，这是近年来入学率的高峰期，今年是历史上最高的高峰，明年不低。因此，父母别无选择，只能抓住房子。而且您不必在短期内上学，因此无需抢房子。即使您得到它，也无法使用它。您应该徒劳地冒险吗？
3。Rongfeng是奥运会冠军Tong Feidang和体操王子的总经理，因此该物业也做出了巨大的举动。它最初是Puzhai，这是公寓的第二阶段。在2015年之前，这是Xicheng区最弱的商业住房社区荣丰2025房价，毫无疑问。 2015年之后，Xicheng District是最后一个成为学区住房的地区，成为最高的保费利率。
今年入学的孩子出生于2017年，有217,000名儿童，当年出生于北京。去年出生的北京公民身份是75,000，今年的公民身份不高。预计将在六年内接纳100,000多个。换句话说，对学区住房的需求将在2025年之后逆转，每年被释放的教师和教室将远远超过入学需求。然后，现在要抓住学区的房子就像押注大趋势，几乎没有机会获胜。
4。简而言之，我建议您更加安全，不要下注。如果您获胜，您将获得自己的胜利，如果您输了，您将输。公寓产品根本不是主导的，在大多数地区都落后。广州外国研究大学并不强大，当溢价率最高时，它会接管它。他们都没有优势，风险太高。
在金融街上工作的常规建议是查看Caoqiao从第4行的扩展到Gongyixi Bridge，该桥具有相对方便的运输，没有学区溢价。也有许多社区，其中大多数在维持其价值方面并不落后，并且在更换它们时不会遭受任何损失。
仅供参考。
问：
为什么CBD核心地区的住房价格如此便宜？万豪国际和利安里国际（Lianri International）都只有60,000元人民币，每组400万元人民币不如Fengtai South Fourth Roid贵？我已经看到这一切都有70年的财产权，学区定居并贷款是正常的。 Minshui和电气集中的供暖都非常正式，那么为什么价格如此低？这被严重低估了吗？它会弥补未来的崛起吗？
一个：
1。低估了？感觉非常侮辱，这意味着CBD中的人们都是一群白痴，他们甚至找不到机会在鼻子下赚钱，他们仍然有投资面孔？它应该更改为SBD。
2。简而言之，商品价格取决于供求。它被认可了吗？二手房屋也是一个具有完全透明信息的市场。买卖双方都使用真钱和银交易对价格进行了测试，因此这不是低估，这是合理的市场价格。价格低低的原因是，没有多少人对这种产品感兴趣，并且不愿支付高价。
有许多古老的公寓，例如Chaoyang区，可以说自我占用是经济的且负担得起的，但是有许多办公室工作人员。即使没有办公室，大多数人也没有社区环境。与Puzhai相比，社区氛围要弱得多，因此价格不能提高。
3。不可能弥补未来的增长。如果您想弥补它，您将必须在很久以前弥补它，并且直到今天通过反复的市场条件才会下降。因此，如果您主要使用自己的生活，则可以购买。注意租金也是适当的，这意味着升值相对普通，高租金被缓慢地交换，并且不会逆转或弥补增加。
仅供参考。
问：
我的女儿两年前加入了Xicheng区，并受到公积金的管辖范围，但是目前，这些程序还不足以借用公积金。是否有必要考虑现在购买房屋？如果您这次不使用Provident Fund，那么下次您将是第二组资格，这感觉有些浪费。
此外，如果您立即购买，您可以在我们的每月付款的帮助下购买价值约550万元人民币的房屋。它只能在Xicheng的60平方米之内，也只能在Dongcheng附近。这座建筑很旧，我觉得生活将非常贫穷。有什么建议吗？
一个：
1。现在有必要购买吗？这房子是为了生活，因此，如果您有生计，请购买。如果您无法获得70万元人民币的贷款，则应该是80,000元人民币。这与120万元人民币没有太大不同。如果您真的想住在那儿，那就买它。如果您不使用第一笔贷款资格，那是浪费，但是您该怎么办？我也没有建议。
2。如果您昨天前一年加入了公司，那么如果您离孩子的学业还有几年的路程，您将无法从城市购买一些东西。他们都是高保费的学区房屋。他们只能以超过500万元的价格购买托儿所，甚至可能没有60平方米。如果Xicheng有50平方米，并且它们都是旧且破旧的，那很好。购买Shifeng周围地区还不够。他们中的大多数没有保费，而且生活经验相对较高。
3。没有其他建议，它们都是显而易见的当前情况。
仅供参考。
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