近日，闽侯县委深改办发表《福州市闽侯县积极探索房地产调控新机制》一文，明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位和“限制房地产调控”的决心。先控制房价，再控制地价。” 探索形成稳房价、稳地价、稳预期的房地产新长效管控机制，进一步活跃房地产市场，保障滨江新城建设资金需求。
闽侯今年出让商业用地超千亩
当前，房地产市场已进入改革的深水区。 人民群众的迫切需求和高房价引发的社会问题层出不穷。 房地产企业大举拿地，资金链断裂，导致工程烂尾。 为切实保障人民群众的切身需要，促进房地产市场持续稳定向上发展，闽侯县坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以“首先限制房价， “先控地价”，通过“微改革”机制闽侯房价最新价2023，积极探索房地产调控新办法，优化土地供应，创新拍卖方式，强化资金监管，做好服务保障，努力营造“公平、公正”的房地产市场秩序。和开放”的传输环境。
今年以来，保利、国贸、金地等新晋实力房企在以往基础上参与土地拍卖，成功出让商业用地1055.67亩，同比增长137.1% 。 在稳定片区房价的同时，进一步活跃房地产市场，保障滨江新城建设的资金需求。
闽侯多措并举合理规范地价
合理确定备案价格。 从福州市房管局公布的评估机构名录中随机抽取5家房地产评估机构，根据过往记录价格和市场供求情况，对各地区的房价进行重新评估。 去掉最高价和最低价，取剩下三者的平均值，这是合理的。 确定当年各地区的报名价格。
科学限制建筑面积和地价。 在确定面积登记价的基础上，根据各地块的实用面积和容积率，制定该地块建筑面积、商业建筑面积、公共服务设施面积的相关要求闽侯房价最新价2023，并进行建筑安装成本、综合税费综合计算。 扣除相应费用和企业利润后，得出楼面价和土地价的最高控制价。
大胆创新招投标方式。 当投标人的报价低于最高限价时，按照“价高者胜”的原则确定中标人； 当报价达到最高价时，将实行“熔断”机制，不再接受更高的出价。 所有投标人均可申请继续参与公开抽签，最终中标者将确定为最终受让人，有效避免非理性投标造成企业亏损、工程烂尾、寻租权力空间抬高注册价，造成诚信问题。
努力稳定周期性房价。 做好房地产市场需求预测，合理安排年度土地出让计划，充分考虑年度价格指数、通货膨胀率、市场供求等因素，确定土地出让登记价格。明年逐年确保房价平稳上涨，确保购房者房产保值。 在增值的同时，有效提高房地产销售率，减少社会不稳定因素。
严格资本监管明确房子是用来住的不是用来炒的
严禁非法进入市场。 投标申请人在报名拍卖前应当提供用于支付土地出让金的资金不属于发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金的书面承诺。 出让完成后，受让方支付的土地款经核实，出让价款属于上述融资资金的，已签署的土地交易确认书和土地出让合同将被注销，原土地竞买保证金将不予退还。被退回。
加强预售资金监管。 房地产开发企业申请预售许可证前应选择所在县的商业银行作为商品房预售资金监管银行，开立预售资金监管专用账户，签订三方监管协议与县住房和城乡建设局、监管银行达成协议，并严格按照规定缴纳。 存管和使用商品房预售资金。 加强预售资金“双随机”检查，对不按规定征收和使用预售资金的开发企业立即责令整改。 整顿期间，该公司全县所有开发项目的预售许可证和商品房销售将暂停。 合同在线签订、备案。
严格抵押贷款资金监管。 受让方为第三方主要债务提供担保且未将自有融资资金用于合同项目开发建设或者与项目开发建设无关的其他经济活动时，严禁受让方将其融资资金用于合同项目开发建设或其他与项目开发建设无关的经济活动。国有建设用地使用权及项目下的地面。 该建筑物用作抵押； 受让方和抵押权人办理抵押登记时，须共同向县房地产登记交易中心书面承诺将贷款金额汇至受让方项目开发银行专用账户，否则不予办理抵押办理抵押登记后未将款项汇入专用账户的，将依法追究法律责任，并纳入失信联合惩戒“黑名单”。
闽侯全年拆迁212.3万平方米
完成77个项目
创新土地征储模式。 改变搬迁区各乡镇以往“单打独斗”的局面，全面实施“大兵团”运作，以片区指挥部为核心，明确部门、乡镇“分段”职责，推动整个搬迁预留整块可流转土地，同步实施项目规划、规划设计、招商引资、报批手续、征地拆迁、配套建设和安置房建设，推进“五进”。 ——“指标、项目、招商、资金、运营”合一。 今年以来，闽侯县集中力量拔钉斩尾，完成拆迁212.3万平方米、上交土地9199亩，未“清理”的项目77个完全的。
优化项目审批流程。 通过并联审批、联规评审、联合核查等措施，全面推进“多审合一”、“多证合一”、“多审合一”； 实行项目过户登记窗口与涉税窗口联办，全面压缩不动产登记时限，收集材料精简至20件以上； 积极探索“交地交证”、“交房交证”、“小区自助查询机”等便民利企的服务措施。乡村振兴”，打造一流营商环境。
严格全程跟踪管理。 每次土地出让前都会进行强制规划流程，绘制项目总体规划、建筑形态图和三维鸟瞰图； 与市法院、房产管理部门沟通，严格审核竞买人资格，禁止列入房地产信用平台失信名单或存在问题未解决的企业参与竞买活动； 落实“一表一图周报”（项目建设推进表、流程图、周报）工作机制，建立内审专家库，划定区域报批后监管联系方式。 将规划执行、工程质量、施工进度等纳入日常检查范围，对违规行为采取相应的处罚措施； 严格销售监管，要求开发企业向物价主管部门报送商品房销售价格，按照“一房一价”和明码标价的原则，公开商品房销售价格，变相销售行为是被严格禁止的。
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