图说：甘女士与“精诚”签订的房屋租赁合同，合同规定每月租金为5200元 来源/受访者供图（下同）
近一个月来，不少市民拨打12345市民服务热线反映，遇到“坑蒙拐骗”的房屋租赁机构：京城（上海）物业管理有限公司。自10月中旬以来，这家中介机构已“被骗”。消失”。 公司负责人涉嫌跑路，员工已被解雇……与其签订合同的房东和租客都被坑蒙拐骗。 记者深入调查发现，京城（上海）物业管理有限公司一方面高价从市场上收集房屋，另一方面低价出租，很奇怪。 这种违背市场运行规则的“高收低租”背后到底隐藏着什么诡计？
租金支付中断
精诚（上海）物业管理有限公司（以下简称“精诚”）是一家成立于2018年8月的房屋租赁机构，工商注册地址位于崇明区长兴镇。 成立一年多以来，“精诚”在上海收购了大量房屋长兴花园租房，房屋主要集中在普陀、宝山、闵行、嘉定、松江等地。
市民黄女士向记者讲述了她的经历。 今年5月，她与“精诚”签订了房屋租赁合同长兴花园租房，将其位于松江区普惠路的房屋出租。 合同期为2019年5月12日至2021年5月11日，月租金5300元。 。 “精诚”的支付方式是“存一付一”。 黄女士说，“精诚”相当于二房东，接手房子后会将她的房子转租给别人。 “原本每个月14日房租都会打入我的账户，但这次10月的房租却没有支付。” 黄女士回忆，10月14日租金仍未收到，此后她多次给“精诚”公司打电话，但无人接听。 回答。 此外，黄女士还从销售人员处得知，公司拖欠员工工资，员工正在集体申请劳动仲裁。
怎么把房子要回来？ 这个问题也困扰着市民甘女士。 作为房东，甘女士于今年7月28日与“精诚”签订了为期三年的房屋租赁合同，月租金为5200元。 10月8日，她突然接到销售人员的电话，被告知“老板跑了”。 “我只收到了一个月的房租和押金，一共10400元。” 甘女士表示，她和租客最终达成私下和解，允许租客入住至10月底，她也不会再追究其他经济损失。
图片说明：业主租给“精城”的房子。
租客拒绝在到期日之前搬出
然而，更常见的情况是房东和租客双方纠缠在一起。 记者了解到，租户向“精诚”缴纳租金，支付方式多为“交三押金一押金”或“交六押金一押金”。 由于“京城”突然撤出，房东收不到房租，驱逐了租客。 但租客已经提前缴纳了多期租金，自然不肯在期满前离开。 于是，房东想接管房子，但租客拒绝搬走，双方之间展开了一场“拉锯战”。
黄女士和其他几位房东还向记者透露了最离奇的租金问题，那就是“京城”公司高价出租房屋，低价转租。 黄女士随后与租客沟通得知，“精城”向她支付了每月5300元的租金，但只向租客收取了每月4800元的租金。 “我真不明白，还有这样的赚钱方法吗？”
图片说明：“精诚”于去年8月在上海成立。
“高收费、低租金”值得警惕
10月29日，记者多次拨打京城400客服热线，但无人接听。 目前，成立的维权交流群已有300多人，部分房东和租客已通过法律途径起诉该公司。
据记者调查，“精诚”并不是第一家采用这种“高收入、低租金”经营模式的公司。 去年1月，上海悦和物业管理有限公司宣布因“资金问题”停止营业，影响了数千名房东和租户。 值得注意的是，上海悦和物业管理有限公司也采用“高收低租”的模式。 业主“交一押金一押金”，租客“交三押金一押金”或“交六押金一押金”。 不难发现，此类机构的套路往往是以低于市场价格的租金来招揽生意。 引诱租客多期交房租后，转眼间就“悄然”逃跑。
对此，业内人士提醒您，租房时，一定要充分了解周边房屋的租金价格，警惕租赁公司或经纪机构“高收费、低租金”带来的租赁风险，防范自身风险。权益不受损害。 向房屋租赁公司或经纪机构支付房屋租金时，尽量在短时间内支付租金，避免一次性支付大量租金。
新民晚报记者 夏云
