在过去的两年中，房地产市场监管政策的一层增加以及“住房住房而不是为了猜测”的概念逐渐使吉南的房地产市场逐渐变得合理。进入今年下半年，Jinan的房地产项目已开始逐步降低价格。经常发布各种折扣活动，例如“有限时间抓取”和“特殊价格房”，而某些房地产项目则“简单而粗糙”济南房价趋势，以直接降低价格。此外，市场最近看到小型房屋产品允许许多需要它购买合适房屋的购房者。回顾Jinan市场，价格和需求在2019年发生了什么新的发展和变化？ Qilu晚间新闻和Qilu的一名记者一点点采访了许多行业内部人士，以进行深入分析和答案。
Qilu晚间新闻·Qilu Yidian房屋购买俱乐部查看建筑车并进入该物业
“热”到“冷静”
恢复理性并进入稳定时期
2014年，Jinan的房地产市场进入了一个以改善需求为主的市场，由于2015年至2017年之间的非理性和急剧增长，大量购买需求被透支了。 “ 2015年，Jinan的住宅交易量首次超过1000万平方米，2016年，住宅交易量超过1000亿元人民币，这成为Jinan房地产市场发展的两个里程碑。”根据Jinan市政住房和城乡开发局的相关人员的说法，Jinan的房地产市场现已上市。进入起飞阶段后，吉南的房价在非理性和太快的情况下上涨。为了响应这种市场环境，Jinan于2016年9月重新启动了购买限制政策。经过两年的房地产市场法规，Jinan房地产市场已正常于2018年下半年恢复。
工作人员指出，Jinan继续遵守“住房住房，而不是猜测”的政策要求。据了解，随着购房者逐渐恢复理性，他们已经开始拭目以待，看看购买房屋时。此外，去年收购土地的项目已于今年推出和发货，市场逐渐形成了过度供应的状态，导致许多物业开始“出售”而无需移动。 “随着过去几年中吉南房地产市场的迅速发展，它消耗了大部分购买力，现在住房购买力正在大大下降。
Hefu Huihuang（中国）Shandong Company的副总经理Xu Chuanming指出，宏观控制政策已从各种政策叠加因素中对市场发展产生了制动影响，这些政策叠加因素鼓励房地产购买限制房地产购买。财产购买需求的持续释放导致短期需求汇总有限。市场从热变为冷的直接原因。同时，该行业繁荣的周期性变化也是原因之一。从该国的发展来看，这一轮上升的市场持续了近五年，这是过去经济周期中最长的持久。它属于Jinan房地产市场。市场条件的正常变化。
“为了为年终表现冲刺，传统的《黄金9月和银十月开发公司》还发起了诸如折扣促销和特殊价格住房之类的营销活动，但市场仍然相对较强，交易量表保持稳定和稳定没有预期的反弹。”山东房地产开发研究中心的特别评论员徐山分析了2019年3月和2019年4月，由于金融政策和需求发布等多种因素，吉南的住宅交易量全年达到顶峰，但是自第二年以来，一年中的半年，鉴于整个环境的政策紧张，紧急需求的购买力逐渐消化，交易量显然显示出下降趋势，市场开始下降。
“今年的吉南房地产市场将显示出合理的回报。”记者了解到，从长远来看，吉南房地产市场主要基于刚性需求和需求的提高。住房的变化推动了生活质量的改善，并促进家庭需求的持续改善。 。面对昆昌居民的住房需求不断增长，吉南的住房市场供应也正在相应地增加。当前的总体供应和需求没有太大变化，供应相对较大，市场基本上保持稳定。
“特殊优惠”，“直接减少”和“小公寓”
市场已经下降，需求仍然可能
自今年下半年以来，Jinan的房地产项目开始降价。记者通过一项调查获悉，Shimao Cuican Yuefu先前推出了7月的Zhenpin住房供应，该供应从16,000元人民币降至14,000元人民币，总房屋价格折扣可以达到200,000元人民币；它位于车站地区的Xindong Xincheng Xiangyi Hating，已推出了内部员工室，每单位折扣为120,000至160,000元。折扣后的单位价格约为11,000元，比周围的市场价格低2,000元；天河公园大道的最初价格约为 /㎡，在中后节期间以10％的折扣发行了10％的折扣，并发起了11,888元 /㎡的活动。
随着年底的临近，各种物业在年底取得了冲刺性能，并推出了许多折扣的物业。位于张马地区的游客告诉记者，菲利大厦项目的原始价格约为17,000元/m2，现在以14,000元/m2的价格推出。 ㎡的特殊优惠。乡村花园CLD Phoenix Capital还推出了大约13,000元/㎡的特价列表。范克·Zhengrong Yuetang大厦和Zhangma地区的Vanke Country Garding City等项目都有不同的报价。
吉南市民吴先生告诉记者，去年他对坦格地区的一家物业有幻想，价格约为17,000元至每平方米18,000元。由于当时超出了预算，因此今年已放弃了该物业。价格已降至15,000元大约16,000元/平方米。最近，它还以平均价格为13,500元/平方米的特殊住房价格。吴先生抓住了这个机会，买了他最喜欢的房子。 “在过去的两年中，政府一直在监管，我正在观看。在住房过程中济南房价趋势，很明显，市场正在逐渐重返理性。”根据Wu先生的说法，市场以前很热，而且它对于那些急于购买合适房屋的人来说，确实有些困难，但是随着市场逐渐降温，紧急需求也可以采取行动。 。
此外，令人惊讶的是，许多有紧急需求的人是市场最近推出了小规模的住宅建筑。记者了解到，90岁以下的小型住宅建筑目前在市场上非常稀缺，基本上是三卧室和90居室以上的四居室公寓。中国海外金兴项目最近推出了小规模的住宅建筑，平均价格约为每平方米13,000元。 “您可以以超过80万元人民币的价格购买房屋，这是您以前不敢考虑的东西。”公民Yao女士告诉记者，作为对紧急需求的需求，价格预算是她认为的主要因素。带有这样的小公寓的产品可以使总房间拥有大型公寓的总房间，价格大大降低，这减轻了她在购买房屋方面的巨大压力。
价格以促销形式下降
中高端产品的市场相对稳定
“在此阶段，吉南房地产市场价格的持续变化是因为市场正在寻找价格线趋势的平衡点。” Xu Chuanming说，房价将根据供应和需求方的交易进行不断调整，以达到合理的范围。他指出，基于Jinan房地产市场的合并一年多，房地产市场的底层基本上即将结束，而底层过程将于2020年完成。所有各方都达成了共识。市场趋势，房地产进入了稳定发展的新阶段。
Xu Chuanming认为，Jinan在2019年的房地产市场趋势的主题是建造底盘并合并。 Jinan的整体市场交易受欢迎程度在2018年第四季度开始从热门转变为凉爽。公民对购买房地产的热情逐渐变冷，整个市场从卖方市场转变为买方市场。 ，价格逐渐下降了促销的形式。根据国家统计局发布的70个大型和中型城市商业住房销售价格的变化，记者发现，吉南的新房屋价格已连续四个月跌倒 - 按月基础和二手房屋连续八天下降。
在这方面，一些行业内部人士还指出，与该国其他城市一样，当前新建的吉南新建商业住房市场显示出一定的下降趋势。市场已经进入了一段时间的调整期。尽管供应和需求仍然相对稳定，但价格下跌，尤其是城市周边地区项目的价格。降低相对较大，例如Xueshan和Tangye地区的价格降低约为15％。尽管主要城市地区项目的价格已降低，但该空间相对较小。
“ Jinan房地产市场的当前供应和需求结构并未发生重大变化。它已经形成了一个由刚性需求和需求改善的市场结构，并保持了相对稳定的状态。”该人分析了Jinan某些地区的13,000元的主流销售产品为13,000元。由于价格返回，目前相对稳定，中高端产品的市场面积相对稳定，而且价格降低和促销没有显着降低。据报道，今年，100-144㎡区域部分占交易总量的73％。紧迫的需求和改进组是市场的主要支持，而面积以下和160°以上的地区部分的比例大大下降。
此外，该人还说，近年来，吉南的房地产市场主要集中在改善需求上，但是从最近的住宅销售来看，该市场在一定程度上下降了，并且可以看待。购房者的气氛加剧了。二手房屋更换的下降直接影响了一些改进，市场显示出具有基本需求的产品的销售新变化，而改进产品的销售额具有一定的销售。
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