蓝色城市•春季微风Junyao Jiayue Long Lake |王家庭庭院|格陵兰新利市
Huashang•Buxili | nanhu lijing |洪山•玉城| dongjian•Yunjing
今天的热门话题
作为世界上最昂贵的城市，香港房地产市场也已经开始支持它，并迅速挤出了泡沫。暴跌之后，香港房价已恢复到七年前。
随着香港的房地产市场颤抖，香港政府最近推出了一系列救援组合，包括将印花税减半，将抵押贷款保证期限从30年延长到50年，以期阻止下降。香港房地产市场将去哪里？它对大陆房地产市场的趋势也具有很强的参考价值。
在过去的多年中，香港的住房市场一直在上升，成为世界上最昂贵的城市。如果转换为元人民币，香港的住宅物业的平均价格约为每平方米150,000元，排名世界第一。在房价的负担能力排名中，香港在多年来也排名第一，并已成为世界上最困难的城市。
但是，经过多年的飞涨，香港的房价在2022年开始下降。根据香港的官方数据，香港的私人住宅物业价格在2022年下跌了15.6％，交易量也下降了40％ 。在今年年初，香港和大陆的全面关税恢复刺激，香港房地产市场略有反弹，但美好时光并没有持续很长时间，自第二季度以来，它已经加速了下降。
随着香港的房地产市场处于动荡状态，李卡（Li Ka-Shing）在香港房地产市场上丢下了深水炸弹。今年8月，昌江工业宣布了其新物业的价格，其价格比周围的二手房屋便宜30％，使房屋价格恢复了7年前的一夜之间。
会和香港一样吗？
就经济周期而言，香港与大陆经济密切相关，但是由于无法选择三角形，即相对稳定的汇率和资本流量，货币政策必须与美元联系在一起，结果是一个结果收紧货币政策。提高信贷成本，任何资产泡沫都是一个重大打击，因为以前存在许多问题，甚至在2022年之前就已经上升了。如果我们查看时间表，那么越相关的是，越来越多的问题是加息，就在昨天，洪恩Kong Monetary Authority宣布将使基准利率保持不变为5.75％。
关于理论层面有很多讨论。让我们谈谈我的个人感受。无论是租房还是买房，主要原因是价格太高。我仍然记得我在2015年在香港租了一所房子，床下桌子下的桌子的桌子不到10平方米（第1部分）可能是6个屏幕），现在我听说它更高，带有沮丧感的小窗户。当然，这也与人均起居区有关，每平方公里超过60,000人，人均生活区约15平方米。加上对土地供应的巨大限制，供需对于推高房价是正常的。
至于我们的大陆，我们经常使用香港的房地产模型作为参考，甚至进行“改进”，例如特殊的预售系统，它比香港模型的风险剥离更干净，例如长期以来，公共空间已被取消。看着深圳房地产，我很多次从香港学习，并通过限制住宅建筑的土地供应来推高土地价格。当时在香港的经验之一是，增加土地供应将下降，而限制土地供应将维持更高的利润。在2015年，许多地方这样做。他们放宽了一段时间的购买限制，并向市场投入了过多的资金，但也限制了土地供应，扭转了供求关系，甚至每天一个价格，然后以高价拍卖土地是比香港更昂贵。
至于到达大陆的警钟，我们的警钟声听起来早在2020年，当时居民没有收到杠杆作用，而且房地产公司的大规模风暴已经响起。他们不会秘密哀悼香港房价相关推荐，也不会以市场为导向的方式处理股票问题。他们依靠自己的特征。将其拖下来的策略只会使Kulong越来越大。查看货币政策周期，尽管我们在不可能的三角形中选择了固定汇率和外汇控制，但我们可以违反世界货币周期，但利率息息日的相反是降低利率和储备金比率来扩大。信用供应。近年来M2在哪里？一年不是两位数的增长，但我们还必须考虑M2平衡本身是GDP的两倍以上。结合基地，重要的是要说尚未发布。但是房地产情况如何？它没有继续下降，在降低利率下仍然存在明显的下降趋势。
与香港不同，房地产公司可以以较低的价格出售，但大陆不能。结果是，在特殊的预售系统下，房地产公司将在中间添加。尽管这不是一个好角色，但市场没有流动性，房地产公司无法返回。这些资金只会加剧债务违约的风险香港房价相关推荐，并在特殊的预售系统下造成更大的风险。
有时，引入了许多事情，因此不要做出任何特殊的改进，例如凯恩斯主义和预售系统。收益和成本始终相互团聚。这无非是如何平衡收益和风险的分配，也不要太认真对待它们。现在，市场法律似乎无法逃脱经济周期。
