“黄金9月和银十月”是房地产市场的传统峰季节，但是在超过一年的强大控制政策下，各个地方的房地产市场似乎并未显示以前的活跃场景。其中，在综合购买限制的背景下，北京循环区域的房地产市场（如河北和天津）遭受了重大影响。
最近，来自中国商业新闻的一名记者在Wuqing区的一项调查中获悉，高速火车站附近的三个物业在今年下半年开放，但销售并不乐观。 Bocui Bay项目于9月初启动，在开业当天以约40％的价格售出，并且还有许多物业可用于Aux Spring Wenhua等项目。据了解，该地区附近的三个项目即将推出。
在访问期间，记者注意到，武奎区最近举行了一次土地促销会议，启动了16个土地，总面积超过400公顷。
“黄金9月”尚未出现
近年来，作为北京-Tianjin Intercity Intercity Intercity Stop的唯一停留，Wuqing区的房屋价格近年来受到北京和天津的两个城市的影响。
当记者访问了武Q高速火车站时，他看到高速火车站的两侧都有许多物业，并且靠近高速火车站的大多数物业已经完成。在远处，正在建设大量房地产项目。
记者去年从天津的土地拍卖结果中得知，在2017年的国庆日左右，天津的土地拍卖主要集中在武奎地区的黄洪地区。在该地区销售的6种土地中，有5个由Jinke，Xinhualian等制造。上市房地产公司赢得了竞争，每个公司获得的平价约为每平方米12,500元。
在现场访问期间，记者了解到，三家房地产公司Jinke，Aux和Shimao已经开始出售，三家房地产公司的项目，Xinhualian，Lujin和Financial Street，还没有开始出售，目前处于早期宣传阶段。
Jinke项目的销售人员说，现在只有高级管理人员正在销售。 9月初的开业开业，共有四座建筑物，总共有300多台，当天售出了约150辆。只剩下几个小公寓，剩下低地板，还有更多的公寓选择，总计超过100平方米。由于公寓类型和地板不同，高层建筑的价格约为每平方米17,000元。
记者了解到，在去年同期收购土地的房地产公司中，Aux Spring上的Wenhua项目首次启动。与提前出售高层项目的Jinke和Shimao不同，AUX主要促进别墅和小型高层产品。
Quanshang Wenhua的一名销售人员说，别墅的平均价格现在约为每平方米20,000元，而小型高层建筑物的平均价格约为每平方米18,000元。
关于尚未进入市场的项目，Xinhualian项目的一名工作人员在接受记者采访时说，他只建立了外展现场，一些建筑物已经产生了“正和负零”，但预售是预售的证书仍然可用。没有提出申请。
Lujin项目的一名工作人员说，这是客户获取的早期阶段，开幕时间节点尚未决定。我们准备获得预售证书，该项目正在加速“正和负零”的进度。
天津房地产的分析师天·莱（Tian Lei）在接受记者采访时说，从当前的计划中可以清楚地看到，这六家房地产公司中的大多数都选择将高端产品，别墅和大平方米别墅放置在他们的中策略，周围地区仍有产品开发。一定的差异。
蒂安·莱（Tian Lei）表示，在购买限制的双重背景下，自2017年以来，武奎区的房地产市场一直相对稳定。大型品牌房地产公司的连续进入将为Wuqing Real带来更多的生命力房地产市场。
第一手房屋的价格被颠倒
在访问期间，记者注意到，在Wuqing高速火车站附近建造的项目包括Jintai Lishe天津武清区房价二手房，Hongkun Yuanxiang County，Yatai Lan和其他项目，这些项目距离上述六个地块的位置不远。但是，这些项目中二手房屋的目前价格比出售新房屋的价格高约2,000元/平方米。
武奎地区的二手住房机构认为，一些新定居的人会选择二手住房。这些人主要是在北京工作的人，高速火车站附近的二手住房是他们的首选。
一个熟悉申请天津家庭注册的人说，从天津各个地区的角度来看，大多数人选择在武奎定居。
在上述房地产公司向记者提供的两个高层住房信息中在金泰（Jintai Lishe）中，平均价格为160万元人民币。每平方米约18,000元。
记者在lianjia.com上看到，上述公寓类型的房屋的上市价格大多超过了新房屋的价格。
行业内部人士认为，这种现象主要是由政策法规造成的，因为政府对新房屋的监管更加直接，更强大，而二手房屋的价格则由买卖双方在市场交易中的形成，以及对市场交易的影响，以及对市场交易的影响，以及对政策相对较小。
一个在高速火车站附近开放的项目的销售员说，高级管理层计划以前每平方米的售价约18,000元，但政府的价格限额相对严格，现在约为16,500元每平方米。
天李认为，二手房子的价格是上市价格，而且特定的交易价格不容易计数。上述物业是过去两年中刚刚交付的第二新房屋，主要由从未居住过的未完成的房屋和精美的装饰品组成。这对于有计划住在附近的客户来说仍然非常有吸引力未来。
一位在武奎区工作了多年的经纪人在接受记者采访时说，购房者不再像过去两年那样盲目购买房屋，而购房者有更多选择。供求基本上是平衡的天津武清区房价二手房，买方的市场也不是卖方市场。
天津金融与经济学大学的一位教授说：“由于二手住房价格与市场一致，因此二手住房的高住房价格反映了市场的投机性，但二手住房的价格超过新住房的价格将不正常。”
大量土地供应
9月4日下午，Wuqing举行了2018年商业土地投资促销会议，启动了400多公顷土地和16个主要住宅土地，吸引了100多家乡村花园，例如Evergrande，Evergrande，Evergrande，凡克（Vanke），然后托尔（Poly）进行“观看”。
据了解，16个土地被分为Wuqing Central Urban地块（7个地块），旧城市的翻新和拆除和分类地块（2个地块），第一级分类地（3个地块）以及城镇和街头公园（4个案例）四个主要部分。涉及的地块涵盖了Wuqing的许多受欢迎的房地产市场部门，包括Wuqing的中央城市地区，高速火车站，中央水城，Nanhu，Xiazhuzhuang等。包括商业和服务土地。
据了解，这是Wuqing District第二次推广这批土地。今年8月29日，武奎地区政府是第一个在深圳举行土地促进会议的人。
一个熟悉Wuqing土地市场的人说，从宏观的角度来看，天津的整个土地市场不是很好。随着开发商增加融资成本，他们在收购土地方面变得越来越谨慎，大部分土地以低价出售。据他的理解，在今年上半年，Wuqing District仅出售了3片土地，一半的一部分在中途就被“暂停”。在上半年，在该土地促销会议上出现了在Wuqing地区“暂停”的四块土地，但土地价格全部降低。
上述人认为，这一集中促进武奎区的土地也是政府完成作业的结果。
举行促销会议后不久，天津·扬辛·尚什（Tianjin Yongxin）Shengshi房地产开发公司有限公司，赢得了Xinxing Road的东侧，Tianjin的Xinxing Road的东侧，赢得了大规模的住宅，商业，服务以及科学和教育土地15.95亿元人民币的价格约为8,283元/平方米。 。
这次土地拍卖正式启动了武术区的新一轮土地拍卖市场的窗帘。截至9月19日，除了上述交易土地外，武奎区还列出了，并计划在9月19日出售12个商业土地，总共约有105万平方米的土地计划出售。总体积超过150万平方米。
关于武奎房地产市场的未来发展，天津商业大学城市和农村建筑研究所助理主任王·韦（Wang Wei）在接受记者的采访时说，武奎区受益于北京，天津北京协调发展的巨大战略从长远来看，Hebei和Tianjin的Haihe人才介绍计划，还有很大的发展前景，而当前的房地产市场荒凉是分阶段的。
