为了确保交货和维护正常运营，包括支付员工的工资，支付债务利息等，公司的现金流已经非常困难。
中国房地产新闻记者Xu Qian在北京报道
Shimao Group曾被称为“位于福建的房地产公司”，最近又遇到了一个坏消息。
5月30日，Shimao Co.，Ltd。（Shimao Group下的一家上市公司）发布了关于未能按时并全额全额支付利息的公告。这是第一次公开。债务违约。
此后，Shimao Group领导下的“最高建筑物”项目正面临拍卖。
5月31日，JD拍卖平台显示，以深圳市新里程业务有限公司（Shimao Co.，Ltd。）为名的12个Longgang地块的使用权和土地对象将被拍卖，并以起价的价格为130.44亿元人民币，评估价格为163亿元人民币。元。枪击事件从7月4日开始。
根据这些信息，这次拍卖的土地和相关建筑物的12个地块是Shimao深圳国际中心的相关建筑，总建筑面积为244,000平方米。该地块的目的包括商业土地，公共管理和服务设施土地，方形土地和公园格陵兰的国有建筑土地是一个超级大规模的复杂项目。在这次拍卖中，该综合大楼中没有出现两个人才公寓项目。
“ Shimao一直在寻找该项目的买家，但尚未找到买家。在下降的市场环境中，大多数公司都面临当前投资收缩状况。这个复杂的项目太大了，需要投资更多的资金在后来的开发过程中，很少有公司有信心并能够接管它，预计不想被命名的行业内部人士。
关于项目拍卖和Shimao Chemical Bonds，来自中国房地产新闻的记者名为Shimao Group，其相关人员回答：“现在不方便回复，并且有最新的进度公告。”
“最高的建筑”有悲惨的命运
Shimao对深圳国际中心项目寄予厚望。
2017年12月上旬，Shimao Co.，Ltd。花费了大量239.43亿元人民币在深圳购买了朗冈地块，其转换的地板价格约为每平方米17,500元。
“过去，这种具有里程碑意义的项目是由中央企业或ping或当地领导人进行的。作为外国私人企业，西马赢得了深圳的“最高建筑”，这造成了很多造成的造成当时的感觉。”公司人士发表了评论。
根据该计划，该项目被称为Shimao深圳国际中心，面积为321,900平方米。它将建立为整合深圳国际会议和展览中心，深圳青年合作和企业家中心，深圳 - 香港国际表演艺术中心，国际学校，智能计划的大型复杂项目计划的投资量表办公室，大型商业，公寓等是500亿元人民币。
其中，该项目配备了一座大型的集中商业建筑，约有300,000平方米，5座商业办公大楼，并计划将最高的办公楼高度高668米。如果一切顺利，它将超过深圳最高的建筑物Ping一个金融中心（约600米高），成为深圳的“新地标”。
在2018年3月26日的开创性仪式上，Shimao透露：“这座600米高的高层建筑必须在建设项目的第一阶段内完成3年之内，整个项目也必须在5年内完成。”
在同年3月举行的2017年年度绩效会议上，Shimao Group董事会主席Xu Rongmao表示，Shimao深圳国际中心项目的估计价值为600亿至700亿元人民币。
后来，由于Shimao的财务问题，该项目被暂停，“最高建筑物”的愿景变成了泡沫。
据了解，深圳国际中心项目包含14个地块，其中2个地块用于建立人才公寓项目，即Shimao Capital 1阶段的1-8套公寓，Shimao Capital 2阶段的公寓9-12套公寓。在拍卖范围内。一些公寓项目已被出售，目前正在保证交货。
以前，有消息称该公寓项目的第二阶段已经恢复了工作和生产，并将由Anju Jianye的子公司接管。 Anju Jianye由深圳人才Aju集团，Vanke和深圳特殊区域建筑工程组成立。它被定位为市政国有的房地产救济平台公司。它主要为深圳提供房地产项目，以确保交付，人民的生计，稳定和防爆业务。
企业压力
记者了解到，深圳国际中心的拍卖与Shimao Co.，Ltd。和Citic Trust之间的相关争议有关。在这次拍卖的12种土地中，有10个抵押到Citic Trust。
5月25日，Shimao Co.，Ltd.在“宣布2022年年度报告的部分答复”中指出，在2022年年度报告的审核中，发现一些子公司参与了执行和诉讼，总数约为162.8亿元人民币。 ，占西玛股净资产的39.91％。
其中，北京第三中级人民法院将深圳新里程列为执行的人，总执行目标为90.95亿元，所有申请人都是CITIC TRESS。
2017年上海市房地产管理学校，CITIC TRUST使用上述项目作为基础资产发布了信托产品。 2020年7月，成千上万的信托投资者在深圳购买了Citic Shimao的信托产品，总比例为87亿元。根据最初的计划，87亿元人民币的资金将主要用于支持第二阶段公寓的开发和建设，以及在深圳深圳国际基国国际中心的商业办公室的第一阶段。
2022年2月16日，CITIC Trust宣布，57亿元人民币的项目基金在赎回方面遇到了困难，而深圳国际中心项目也被暂停。 2022年2月17日，项目承包商，中国建设第三局，司法冻结178个可用物业，货物的价值约为20亿元人民币。
记者从一个不想被命名的人那里学到了，尽管Citic Trust仍然有9枚抵押土地，但这9块土地要么具有10年至40年的自我利益要求，要么需要将其转移到完成后充电。公共包裹。由于该信托产品的投资者相对分散（成千上万个），因此讨论扩展并最终进行了法律程序。最好的解决方案是找到一家可以接管并继续开发该项目的公司。
除了债务危机外，Shimao Co.，Ltd.当前面临的问题也有股票推荐的风险。 5月5日，Shimao Co.，Ltd。被实施了ST，因为它是在过去一年中无法表达或否认意见的内部控制审计报告或法医报告。
Shimao一直在寻找一种拯救自己的方法。
为了维护大多数投资者的利益并增强投资者的信心，5月30日，Shimao Co.，Ltd。发布了一项关于该计划的公告，以增加控制股东或其共同参与者的持股。
该公告指出，鉴于该公司的当前收盘价低于最新的每股净资产上海市房地产管理学校，并且股票收盘价在连续20个交易日内下跌了30％以上，其控股股东Fanging International Co.，Ltd.和Ltd.和Ltd.和其联合演员上海企业管理公司有限公司计划在2023年5月31日起三个月内增加公司股票的持股。持股量为1亿至2亿元人民币，持股价格为每股不高1.3元。
5月31日，Shimao Group领导下的建筑机构平台Shimao Management透露，Shimao Management和Fujian Hengbao Tourism Development Co.，Ltd.完成了合同签署合同，共同开发了Fujian Longyan Longyan Savadika Hot Springs Trimprism Tourist Trimorm Resort项目。
Shimao Co.，Ltd.在其年度报告中指出，保证交付仍然是该公司在2023年的关键任务之一。截至2月底，该公司的30批交付批次已投资于紧密的建筑，预计14,000个单位将全年交付。
Shimao Co.，Ltd。认为，通过各种措施，例如资产处置，增加收入和减少支出，增加资本回收工作以及支持政府及相关机构，该公司有望逐步降低今年的流动性压力，进一步改善财务压力条件，努力恢复生产和运营，并重返健康，稳定的发展。 。
Shimao所面临的困难实际上也是整个私人房地产公司所面临的困难。
一家房地产公司的一个人说，在过去的六个月中，市场销售尚未稳定，复苏非常缓慢且重复性。融资和销售回收方面的资金都是“掉落的”。在这种情况下，公司必须确保交付并维持正常运营，包括支付员工的工资，支付债务利息等。公司的现金流已经非常困难。
