除了北京之外，还有另一种风景或风雨。如果北京的问题是是否取消购买限制，那么是否是Tianjin，它是“前线弱”还是标准的第三层的Yingkou，即使废除了购买限制，甚至是废除了购买限制引入了刺激措施，这些市场可以保持稳定并恢复吗？公开或秘密地放松购买限制的团队越来越强大，但是行业共识是，今年的房地产市场调整主要是由市场自身因素引起的。因此，很难通过取消或放松购买限制政策，即取消购买限制对房地产市场的下降方向，对销售的刺激效果极为有限
Yingkou房地产市场的“三面”
Yingkou将分为旧的城市地区，工业新地区和Bayuquan地区。其中，旧城市具有“价格和市场”，Bayuquan区具有“价格和市场”，而Yingdong New City和以行业名义建造城市的沿海工业基地是“价格和市场”
彩虹之后，有风和雨。
在2013年（2014年）经历了“温暖的冬季”之后，中国的房地产市场突然冷却，数量和价格从一线城市降至第三和第四层城市。总体而言，第三和第四层城市的房地产市场是最悲惨的。最近，一位来自“房地产”的记者访问了富林省的尤格和城，该省的首个高调价格降低了，并发现这座第三阶段的城市吸引了开发商涌向拥有许多头衔的城市，例如旅游和工业新城市，不能简单地用作“”描述“秋天”一词。
Yingkou City共有5个地区 - Xishi区，Zhanqian区，劳比亚区，沿海工业基地和Bayuquan。其中，Xishi区和Zhanqian地区的大多数位于旧城区，Yingdong New City和旧边境地区的沿海工业基地属于工业新区，Bayuquan是一家港口和旅游业，位于60距离主要城市Yingkou距离公里。港口经济区。
尽管以上三个地区属于Yingkou，但房地产状况却完全不同。简而言之，可以说旧城区的房地产市场是“价格和市场”，而Bayuquan的“价格和市场”。近年来，Yingdong New City和Coastal Industrial bases一直为通过行业的名称而疯狂地建造城市，但“无价”。没有市场”。
- - 在同一城市不同的城市
尽管Yingkou City被称为“鬼城”营口房价能爆跌吗，但“房地产”记者发现，旧城区没有很多新项目。它隶属于车站的前区，毗邻北部的Yingkou市政府，距离Xinmat和Leduhui等购物中心只有几十米。可以说是旧城区的明星财产。
Yingkou的当地人都称Wanda Huafu为贵族财产。该物业中高层住宅建筑的价格约为每平方米6,000元。现在，它与Sohu进行了“支付10,000至30,000元”活动，还有其他一些折扣。即使包括所有折扣，万达华盛顿高层住宅建筑的平均销售价格为5,700元/平方米，远高于5,000/平方米的高层住宅建筑的平均销售价格。
尽管万达·华盛顿（Wanda Washington）销售高价，但其销量仍然不错。据销售人员称，该物业目前有3座高层建筑正在销售，其中两座于2013年5月开业，几乎被售罄。其中120平方米和140平方米的公寓基本上已经卖光了。
“房地产”记者访问了几家物业，发现位于旧城区的物业的销售业绩通常很好。在从旧城区到耶邦新城市和沿海工业基地过度增长的过程中，销售量和价格都显示出趋势下降。 Evergrande Oasis和Poly Camphor位于旧城和沿海工业基地之间，也保持良好的销售业绩。
Poly Camphor位于车站前区和沿海工业基地的交汇处，未完成房屋的平均销售价格约为4,400元/平方米。该物业第一阶段的第一部分于2011年推出，现在已售罄。该物业第一阶段的第二部分将于2013年开业。据销售人员称，该物业最快的销售额是公寓类型从100平方米到110平方米。
与Poly Camphor分开的Evergrande房地产的销售业绩也非常出色。 Evergrande Oasis销售的四座高层住宅建筑于2013年初推出，现在已经被清算了。在26层以上只有一些属性。销售人员告诉记者，该物业是一家精美的装饰房，销售价格约为4,900元/平方米。现在正在进行清算折扣。您可以通过在8月17日之前购买房屋来享受100元的折扣，而售价为4,800元/平方米。
但是，埃弗格兰德（Evergrande）房地产也有相同的计划，英库·埃弗朗德（Yingkou Evergrande）城市的销售状况并不乐观。 Evergrande City位于Yingdong New City。尽管该物业装饰精美的房屋的价格约为4,000元/平方米，但它也有健身房和电影院。但是在8月10日（星期日），房地产记者在销售办公室没有看到单个买家。埃弗兰德市以外的地方基本上有荒地，周围的设施极为不完整。甚至出租车也很难出现，只有一小时的公共巴士通往旧城区。
沿海工业基地的房地产状况与Yingdong New Town相似。根据当地人的说法，沿海工业基地最畅销的物业是Shui'an Xindu。主要原因是该物业距离旧城区不远，周围设施良好。该物业已与Yingkou市政府达成协议，在购买房屋的头几年中，所有者可以免除财产费和供暖费。在现场参观“房地产”的一名记者之后，他发现Shui'an Xindu确实位于旧城区旁边，但是所谓的辅助设施只是街上的一家小型超市，几乎所有商店，而且几乎所有的商店小型超市周围是空的。
Shui'an Xindu街对面的物业被称为沿海房屋。只有几个新封面的灰色建筑静静地站立，没有人员可以建造。出租车大师告诉记者，该物业的所有者已经从建筑物上跳下来并死亡，该物业还没有完成。
如果在旧市区和尤因川市工业新区的房地产项目的销售称为“消防与冰”。可以说，在Bayuquan的房地产项目的销售位于“冰与火”中。 “冰和火”并不意味着Bayuquan房地产在两者之间的销售受欢迎“作为工业新城市的人。
根据Bayuquan当地人的建议，记者参观了两个“最著名的”物业 - Jintai City和Vanke Harbour City。
这两种属性都有很高的位置。金泰市（Jintai City）距离海岸线约1,000米，一条穿过该物业的道路被命名为Jintai Road。 Jintaicheng目前正在第二阶段和第3阶段房地产项目中销售，价格约为5300元/平方米。其中，该物业的第二阶段主要是106平方米至250平方米的大型公寓，第三阶段主要是52平方米至119平方米的小公寓。记者从销售人员那里得知，尽管第3阶段中的小型商业住房的销量很好，自2012年开业以来，只有一栋建筑物已在第二阶段的许多高层建筑中清算。
范克港城（Vanke Harbor City）靠近Shanhai广场。最近的物业距离海滨仅约100米，其地理位置甚至更好。港口城市的销售与金泰市的销售相似，小公寓的销售额更好。在2013年开业的几座高层建筑中，第38层和第49层基本上已经售罄，而总共80平方米的公寓很少受欢迎。
为了满足消费者的需求，Harbor City在2014年推出了建筑物7和建筑物24，都集中在小型商业住房上。此外，根据销售人员的说法，建筑物7还与Tujia在线信息技术有限公司（以下称为“ Tujia”）首次推出了“ Tujia Butler”服务。如果7号建筑物的所有者不居住在该物业中，则他或她可以将房屋交给图吉亚进行统一管理和租赁以增加所有者的投资收入。
“房地产”记者发现，在Yingkou City和Bayuquan区的旧市区的住房价格是可比的，基本上与2013年相同。不难理解旧城区的房地产市场已有“价格和市场”。为什么不稳定市场的Bayuquan的房地产市场降低价格？根据当地人的说法，Bayuquan曾经是一个小型渔村。拆除时，Yingkou市政府和开发商在搬迁薪酬方面非常慷慨，以加快发展进展。人们建造了一个小型仓库，政府和开发商也将根据标准进行补偿。拆除旧房屋后，一些当地人将分为十几个房屋，甚至整个建筑物。结果，开发商收购土地的土地成本太高。现在市场正在下降，房地产项目很难提高价格，但是没有降价的余地，因此它们只能令人尴尬和坚定。
- 住宅住房太快，行业太慢
Yingkou位于大扬和雪阳之间，地理位置非常有利。为了从第三阶层城市转变为工业强大的城市和大型人口城市，自2007年以来，Yingkou已开始进行大规模的商业住房开发。其他工业新城市。
在接下来的几年中，Poly Real Estate，Evergrande Real Estate和Kaisa等著名的房地产公司已将城市连续征服了Yingkou的城市。由于廉价土地和有利的政策，这些房地产公司赢得了超级市场。其中，Evergrande房地产的食欲最大，可以轻松进入三个主要市场：Evergrande Oasis，Evergrande City和Evergrande Jiangwan。
根据Evergrande Real Estate的年度报告，2013年，Evergrande Oasis的未经建设区域为282.2万平方米，完整的面积为339,000平方米。 Evergrande City的建设不足区为315.8万平方米，完整的区域为705,000平方米。 Evergrande Jiangwan的建设不足区为2.112亿平方米。从中，我们可以看到，将来，仅Evergrande房地产将为Yingkou贡献近1000万平方米的商业住房。
在2009年和2010年营口房价能爆跌吗，英库的平均商业住房年度建设面积达到1507万平方米。到2011年，在Yingkou的新启动建筑区域为1495万平方米，建筑区域达到2830万平方米。在2012年和2013年，尽管在Yingkou City的新成立的建筑区域减少，但商业住房总数已经很高。
在同一时期，为了开发行业和消化商业房地产生产能力，沿海工业基地和Yingdong New City逐渐开始。但是，商业住房和工业发展的发展速度显着不同，行业的发展要慢得多。
以Yingkou City最重要的沿海工业基础为例。现在，可口可乐，百威和富士康等公司进入了沿海工业基地。但是，根据记者的说法，根据Yingkou的人力资源特征，这些公司不招募基于知识的才能和基于管理的人才，而是主要招募在研讨会和维护部门工作的基层工人。这些工人非常机动，没有长期的工作，对购房几乎不需要。
Yingkou Municipal政府还在其沿海工业基地建造了Minghu Plaza。 Minghu Plaza每年夏天都相对繁荣，剩下的9个月非常荒芜。尽管Yingkou市政府表示将搬到沿海工业基地，但到目前为止，还没有明确的时间表。
由于政府的支持不足，Yingdong New City的行业进步变得越来越慢。
除了行业带来的有限需求之外，诸如购物，运输和学校教育等支持设施的严重短缺也是工业新区荒凉的房地产市场的主要原因之一。到目前为止，沿海工业基地和Yingdong New City还没有大型购物中心，而将在不久的将来开设的两个Xinglong购物中心仍然位于旧城区。
认识房地产市场的当地人告诉记者，英川市的几乎每个人现在都有房屋，并且有很多人有两个或三个单位。 Yingkou旧市区和新工业区的购房者主要来自Yingkou City周围的农村地区，其中大多数是刚刚的需求和改善需求。房屋运输，辅助设施和学校资源是这些购房者考虑的主要因素。
该行业的瓶颈还限制了Bayuquan的发展。现在，Bayuquan只有两个大型企业，Bayuquan Steel分支（称为“ Baoquan Ansteel”）和Huaneng Yingkou Power Power Pertant（称为“ Huaneng Power Pertant”）。
尽管Bayuquan Angang于2006年左右定居，但这是Bayuquan房地产市场兴起的早期阶段，许多当地人告诉记者，Bayuquan Angang的主要雇员仍然是当时从Anshan带来的员工，他们很少在Bayuquan招募。最近几年。招募人员只是少数小工人。
此外，Angang Steel还建造了自己的家庭建筑。一名在Bayuquan的Angang Steel Corporation工作的妇女告诉记者，Bayuquan的Angang Steel Corporation现在拥有约10,000名员工，他们基本上生活在该公司自己的家庭建筑中。该公司员工的家庭建筑物的销售价格超过每平方米2,000元，远低于Bayuquan房地产市场的市场价格。
Bayuquan Angang既没有为Bayuquan创造更多的就业机会，也没有为当地的房地产市场带来需求。就业机会和财产要求Huaneng发电厂于1996年建立，可以由饱和提供。这样，旅游业主要支持Bayuquan的经济发展。根据Bayuquan的工业特征，“房地产”记者发现，在Bayuquan购买房屋的人们主要依靠两种需求 - 老年护理和度假。这两个要求都是投资要求。在国家房地产市场的下降趋势的背景下，Bayuquan的商业住房的销售主导了投资需求，并且在商业住房的清单中有严重的盈余，这是非常正常的。
