“首付50,000元人民币，每月租金为2,000元”
“芯片附近的退款公寓，没有每月付款的压力”
“与XX Hotel品牌合作，拥有10年的租约”
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近年来，金绿安的许多房地产项目都推出了酒店式租赁折扣公寓。在促进各种慷慨的租金折扣条件下，许多希望成为投资后“付款”的公民。
但是，“房屋销售和租金回扣”是一种“货币前景”还是陷阱的一种吸引人的形式？记者最近收到了许多读者的报告，在金尤恩市的许多退还租金退还的公寓实际上收集了这座建筑物之后，诸如较低的回报，无法按时支付租金以及不愿意在购买房屋时履行承诺的问题，这使业主非常沮丧。
租金退款并不完全可靠
记者的调查得知，在青年扬，开发商推出的许多公寓产品与著名的家庭和外国酒店管理集团合作房地产返租，例如四个叶子和汉普顿，以租金折扣的形式出售。这些“售后租金”公寓的租金期间大部分是3到10年。总价约300,000元的公寓通常将每月租金超过1,000元租金，并索赔是退货率高达5％，最多的收益率将达到10％。
一些公寓介绍了酒店管理公司
公司和买方签署了租赁协议
在租赁期内每月或每季度向所有者支付租金
例如，希尔顿·汉普顿酒店（Hilton Hampton Hotel）在新鲜的中凯华盛顿（Whongkai Washington）推出，投资者可以在购买后将其出租给酒店管理公司，管理公司将以固定的月租租金将其出租给所有者。老板陈先生说，投资门槛很低，利润稳定，尤其是可以扣除每月回扣的折扣租金。供应可以减轻投资者的资金压力。
并非所有所有者都有像陈先生这样稳定的租金回报。 2018年5月，当Xindu Plaza位于Yinzhan的Xindu Plaza开业时，MA女士和200多名所有者在这里购买了该公寓，“基本上，它们都针对Chimelong和Sales Sales Rent Rebate的两个主要卖点。”
业主与房地产开发商签订了房屋购买合同后，一些所有者与酒店管理公司签署了委托的业务管理合同。该酒店代表商业房屋租用了商业住房，房主可以在收集建筑物后拿回租金。
谁知道MA最近收到了开发人员的“受流行病影响的Xindu Plaza项目的通知”，告知所有者，商业住房项目的完成接受时间和提交时间将被迫推迟流行病，因此开发商计划将从2020年5月30日至2020年8月28日之前推迟合同的原始交付时间。此时重新出租的酒店派对也单方面向所有者发送了一项补充条款协议。
马女士说，签署购买房屋合同时写的固定租金已经消失，固定租金消失了。现在，我们必须与46％的所有者共享股份，并与该份额的46％的所有者分享46％的份额。 “如果是这种情况，我们不仅在没有固定租金的情况下购买了这套公寓，我们还必须支付60％的水和电费。但是，酒店说，如果所有者不签署该补充协议，一旦酒店在开业后仍无法继续运营，这可能是对合同的终止。”
经过多轮谈判后，记者得知，Xindu Plaza的一些所有者接受了酒店的条件并终止了合同，而一些所有者则签署了补充协议。
Xindu Plaza负责人说，业主可以在购买房屋时自愿选择一家酒店托管公司，他们可以选择是否想要。合同中也有风险警告。开发商仅负责出售建筑物，开发商不会干扰酒店的租金回扣协议。
退货宣传率过高
尽管一些买家认为这些租赁公寓回来了
它不仅具有高回报率，而且不需要所有者管理
但是许多公民相信
租金退还不是成本效益的
张女士（公民）举例说明了一个只有100,000元的公寓，开发商将价格提高到180,000元，并以租金回扣的形式出售。假设承诺的10年特许和年收入为8％，则所有者在10年租赁期到期后应获得的退货租金为144,000元；但是，所有者的实际收入必须减去80,000元的额外付费，即64,000元。此外，银行利率和相关财产的各种税率处于波动状态，而租赁合同中商定的收益率主要是固定的，这肯定会影响所有者的实际收入。租金回扣结束后，仍然对投资回报率仍然怀疑。
当Ma女士首次购买Xindu Plaza时，单位价格约为每平方米12,000元，在同一时期，其比周围物业高约2,000元。马女士承认，如果不是出于高价回报的概念，她就不会购买Xindu Plaza。
“现在，市场上有越来越多的租金退还的公寓和商店。我希望当前的租赁水平可以在租金返回结束后保持。”买家在该市的一个公寓销售中心说了这一点。
买方的关注也是市场上的普遍现象。在Yujin Street出售商店时，未完成的租金回扣，所有者到目前为止尚未收到任何租金。
它还承诺在出售期间介绍五星级酒店集团温德姆的胜利广场。当时购买公寓的所有者没有看到酒店开放。
在中国南部装饰城的梅吉特南部装饰城的租赁合同之后，中国南部装饰城的商店直接削减了每月超过2,000元的40平方米的商店租金，在销售促销期间，向业主的回报率是没有按计划实现。
争议案件
如果所有者租用空房租，将支付超过40,000元人民币
王先生于2018年在时代花城购买了一间公寓，并于2019年6月收集了这座建筑。他认为这将“与Sveden合作到8年的租金”，声称它可以大大减轻每月的供应压力并具有稳定的回报。 。
后来，王先生发现该公寓没有与Sveden签订监护权合同，而是与Qingyuan Tuyuan Property Management Co.，Ltd.签订了监护权合同。 。
根据王先生提供的“财产委托管理合同”，他的受托人是Qingyuan Tuyuan。业主于2019年7月1日将房子委托给Qingyuan Tuyuan，以旅游胜地公寓或著名度假胜地出租。所有者支付了45,800元。在100元人民币的软装饰费之后，您基本上可以成为隔道房东。在第一年房地产返租，青年·图尤恩（Qingyuan Tuyuan）每月必须按时向业主支付2,000元的租金，逐年增加。在此期间，Qingyuantuyuan需要支付财产管理费，水和电费以及其他费用。
合同生效后的一年之内，签署了托管合同的近100名所有者在公寓中没有任何软装饰配置，租金回扣没有到位，甚至财产管理费，水和电费也没有支付。
然后，业主通过上海市政监督局与Sveden Group联系，并确认Qingyuan Tuyuan提出的“授权和许可证证书”是一封无效的授权信，因为Qingyuan tuyuan并未以一定的总价支付15万元。会员费，因此Qingyuantuyuan最终没有获得Sveden Company的法律授权，并指出Qingyuantuyuan没有向其支付任何软转移费，认为它具有严重的欺诈罪，并将被调查。
一位负责时间的相关人员中国表示，他将积极协助业主与Tuyuanfang联系，并敦促他们与业主进行沟通以尽快解决该问题。如果Qingyuantuyuan未能履行其对客户的责任，它将保留从事Qingyuantuyuan的职责。
行业分析
租用公寓的投资风险很高
Huicheng房地产公司经理Chen认为，所谓的“租金回扣”意味着开发商在提高成本后会给消费者一个有吸引力的承诺，并且也是商业物业的常见销售方法。租金退还的公寓是否可以真正保证买家的稳定回报不是由开发商的宣传决定，而是由市场的接受。 “买家最大的风险是，他们只能在开发商同意的几年内获得租金。在此期间，无法保证收益。”
一些行业内部人士说，从青年以前出售租用的公寓或商店的案例来看，由于青年的人口流动性和商业市场尚未开发，租金可能无法实现预期的运营成果，并且大量提款或投资运营业务可能无法实现。将发行。默认值很高。具有财产权的商店和公寓也可以通过出售财产权或收回自租赁管理的财产来解决；支付全部金额后，没有财产权的商店和公寓也可能会遭受损失，因此在投资此类物业时，公民可能会谨慎。
据报道，建筑部在2001年发布的“商业住房销售法规”的第11条明确规定：“房地产开发公司不得采用售后宪章或伪装的售后租赁来出售未完成的商业住房。”尽管当前的青年市场目前是所有者与第三方签署了租赁监护协议，但是如果开发商允许所有者从过去几年的公寓总购买价格中扣除公寓的租金收入，那么实际上，这是一种伪装出未完成的物业的方式。 。
采访：他的粉丝
摄影：Qiu Weimin
