德清被誉为杭州北部的卫星城，也被认为是杭州的“后花园”。
在整个杭州周边地区，德清是第一个喊出融入杭州口号的城市，更高层次、更高层次的“主动融入杭州”也是德清当前努力的方向； 当然，今天的杭州也以前所未有的气度去拥抱它。 德清. 德清、杭州中心城市一体化建设和城市发展稳步推进。
如此优质的杭州周边地区，自然也逃不过各路开发商的审视。 尤其是2018年上半年，外资房企持续涌入，与老牌房企正面竞争，成功将德清地价推向“万元时代”。 投资者也没有闲着。 杭州、上海、甚至温州的投资者纷纷来到德清购房。
然而，进入7月以来，杭州楼市却刮起了阵阵凉风。 要知道，杭州环城地区是楼市冷暖较为准确的晴雨表。 在寒冷天气的背景下，这些城市的现实或许更加明显，德清就是其中之一。
那么金九银十年期间德清楼市的状况如何呢？ 在我们的研究中，我们发现德清现在“逐渐稳定理性”，未来“可能会出现价值爆发”。
999元停车位
是否是变相降价？
当前德清楼市最大的变化无疑是出现了较大的“折扣”。
第一个是位于城北的贵屿山庄。 这是德清下半年推出的首个新项目。 已针对88户家庭推出了999元/车位的首次优惠，打响了德清楼市折扣战的第一枪。 这么大的折扣，德清几年来还是第一次出现。 真的如网友所说的变相降价吗？
贵屿别墅于9月初开业，共有96套，全部精装修，均价14000-15000元/㎡。 据销售报告显示，截至9月5日，感兴趣的客户大约有100多组。 此类车位折扣仅在第一阶段销售期间提供，后期将不再提供。
这样的停车位本质上是一份礼物。 要知道目前德清一个停车位的价格基本都在15万以上。 据悉，9月8日首开，三小时内售出约60%的房屋。 同样位于城北的蓝城贵屿江南预计9月底开业。
另一家大幅折扣的楼盘是恒大君廷。 9月8日，三期开盘，均价19000元/㎡，户型面积104-132㎡。 为老业主恒房通推出高额奖励活动，推荐恒房通赚取相当于交易额的1%佣金+1%物业费。 该项目还可以分期付款，首期88000起。
不过，对于这种大幅折扣的现象，德清的一些销售人员认为：“这是一种自我贬低，也可能与相关地区缺乏竞争力、地理位置较差有关。比如，德清北部地区。”这个城市属于经济开发区，居住条件不好，不是特别理想。”
“虽然位置比较不好，但这样的优惠条件确实很诱人。毕竟机会不容错过，时机一去不复返。” 德清一位购房者表示。
就整个德清楼市而言，大幅优惠的楼盘依然屈指可数。 而那些优质楼盘的折扣则较小，甚至根本没有折扣。
记者还来到城西忠良一号院。 销售人员说，可以先申请会员（无门槛），开市时会有一定的折扣。 至于具体的折扣，他暂时不会透露。 该项目预计十月份启动。
现场一位投资者告诉记者：“这里的环境确实不错，在莫干山脚下湖州长兴二手房出售，依山傍水，平房、别墅值得投资或者自住，价格也比较合适。” ”。
另有精选20套特价房源限时限量发售。 至于城东热门优质楼盘德信东辰，目前尚无优惠政策。
市场开始分化
表现出“理性”倾向
折扣差距本身就是楼市开始分化的表现。 优质房产相对容易出售，反之则很难出售。 结果，出现了优惠差距。
“现在德清主要是客源稀少，投资者逐渐退却，当地需求的购买力也不那么强了。和去年一样，出现了‘大量全款’‘最低价’等相对火爆的购房优惠。”首付60%“某栋楼。状态。” 德清一位销售人员告诉记者。
同样，据销售报告显示，德信东辰一期、二期几乎两期售空，但三期仍有不少剩余房源。 均价17000-21000元/㎡，装修价2500元/㎡。
房管局所属二级网站数据显示，今年2月至8月，德清楼市7个月新房成交量4021套，周均成交量143套。 近一周（9月11日至16日）成交量为32套，呈现大幅下降。
从最近几个月来看，8月份德清共销售新房271套，比7月份（338套）减少67套。 新房成交价格为14227元/平方米，7月份为19912元/平方米。 下跌28.5%！
德清8月新房成交价格走势图
除了优惠缺口的出现，整体客源的萎缩、热门楼盘销售的企稳以及新房成交量的相对下降等，也都指向了楼市的“理性”倾向。也伴随着市场的“良莠不齐”。 跟随。
差异化和理性倾向的存在并不一定意味着“酷”。 更大的可能性是已经回到了相对良性的正常状态，只是开发者还没有适应。
地价破万元，品牌房企纷纷涌入
供需趋于“相对平衡”
这样的“理性”对于未来的德清楼市来说并不是坏事。 毕竟，只有稳定健康之后，才能期待后续的爆发。
短期来看，经过一段时间的相对沉寂后，下半年德清入市房地产项目数量呈现“增多”趋势，改变了德清仅西区、东区的局面。上半年，这座城市相互竞争。 城南城北都有项目，可以说是百花齐放。
过去六个月，这些楼盘成为德清楼市最新的“试石”，为未来的发展壮大铺平了道路。
而这种路径探索也有土地价格等因素的支撑。 今年以来，德清两块土地的地价已超过万元。 5月17日，中国铁建首次进驻德清，成交史上最高地价，折合楼面价11886元/㎡！ 这也是德清地区首次突破一万。
5月28日，2018-015地块历时6个多小时，经过357轮竞价，最终由忠良胜出。 等效楼面价为10800元/㎡。 成交总价9.22亿元，溢价率80%。 这是德清第二块楼面价过万元的地块。 有网友认为，这很可能为德清未来2万+埋下伏笔。
不仅是中铁建、中梁，新城控股、长兴晶辰、华景川等房企也纷纷涌入，这也可以看作是德清楼市未来向好的迹象。
与土地价格相称的是房价的上涨。 房管局所属二级网站数据显示，去年11月，德清房价在12000元/平方米左右。 今年2月，房价突破15000元/平方米，现在市区房价已逼近2万元/平方米。
而且德清这几年去库存效果比较显着，情况也比较好。 截至2018年8月，德清市显性住宅库存近19万平方米。 按今年平均每月净化6万平方米计算，净化周期仅需3个月左右。 “供需相对合理、平衡”的局面已经明显、相对健康。 未来“供大于求”的趋势也值得期待。
长期效益显现
大湾区、城际铁路、地理会议
从宏观层面看湖州长兴二手房出售，德清未来的爆发更多受益于长期效益，目前这些效益正在逐步显现。
现在，以杭州市区为中心，湖州、嘉兴、绍兴市区为副中心，杭州五县市及德清等与杭州相邻的六县市为层层紧密，“浙江大湾区”正在逐步形成。 形式。 德清置身其中，发挥着重要作用，受益于其发展辐射。
杭州二环高速公路西复线全长97.8公里，预计2019年竣工，全长97.8公里。 其中一段是G25长深高速公路德清至富阳段扩建的杭州段。 该线是连接德清与大湾区的重要动脉。
当然，更重要的是杭州至德清城际铁路，即杭州至德清城际轻轨项目。 这条铁路也是杭州与德清一体化的关键。 根据规划，整个城际铁路的建设工期为2018年至2022年。已确定杭州至德清城际轻轨2号线将在科技新城（城南以南）设站。城市）。
除了良好的交通之外，它还是位于科技新城的世界地理小镇。 现已成为德清高新技术产业的代表。 160多家地理信息企业、3000多名高层次人才的影响力不容小觑。 很可能会将整个南城板块提升到一个高价值的水平。
11月19日，联合国首届世界地理信息大会在此召开，并成为永久会址。 值得一提的是，德清风起云路项目就在会议场地旁边，位置和配套设施都比较好。 目前，附近地价基本保持在8000元/㎡以上。
杭州一位购房者告诉记者，未来城际铁路建成后，德清科技新城对杭州投资者的吸引力将更大。 毕竟性价比确实很高。
而且，四年后的亚运会，德清县体育中心将承办亚运会排球小组赛，也是湖州唯一承办杭州亚运会的场馆。 这样的好处和前景是不可估量的。
当前的德清楼市或许平静得多，但未来，随着大湾区效应、城际铁路、地理小镇等利好一一落地，更有可能迎来新的“爆发”。的价值。”
