房价的话题总是引起人们的关注。 房价的任何扰动，势必牵动着每一个购房者的心。 因此，每当本网站出现有关房价话题的文章时，我们总会在后台留言区收到“乐山房价过高”的投诉。
乐山房价真的高吗？ 在四川排名第几？
日前，2021年四川城市全球房价排名发布。 小编相信，当你看完排名后，你会突然发现乐山的房价真的很实惠！
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从上图可以看出：
成都，毫无疑问。 从“万”字开始，引领整个四川，成为四川房价的天花板。
降价近50%后，绵阳、德阳、眉山、宜宾是房价仍保留“7”字头的四个城市。
接下来是攀枝花、达州、广元、遂宁、内江、南充、雅安、泸州，房价仍保留“6”字头。
然后是乐山、资阳、自贡、广安等房价以“5”开头的城市。
最后，巴中垫底，连“5”字头都没有。 以“4”为前缀的房价不禁让人感觉房价又回到了10年前。
反观乐山，在全省18个城市中，乐山的房价排名实际上是倒数第五。 作为四线城市，房价排名实际上低于广元、遂宁、内江等五线城市。 看到这里，你还觉得乐山房价高吗？
值得注意的是，这里所说的房价是指各市、州，包括区县的新建房和二手房总体平均房价。 例如，乐山市中心区均价以“6”开头，但周边区县如沙湾、梧桐等地，均价仅以“4”开头，因此整体均价乐山将被迫下降。
乐山市中心区房价近五年保持稳定
（本节数据非官方，来自项目现场，仅供参考。）
总体来看，2021年乐山市中心区的房价走势其实波动不大。 每月增减约100元/㎡，每年增减不超过300元/㎡。 但仔细观察，我们仍然可以看到下降的趋势。
21年上半年，由于建材价格上涨等原因，部分房地产价格进行了调整。 因此，乐山房价从2月到6月开始缓慢上涨，到6月，全年最高房价为6610元/㎡。 但下半年市场整体略显疲软。 仅在中秋、国庆等重要节点表现良好，但成交量和均价均不及上半年。 截至12月，房价为6310元/平方米，为全年最低值。
从2020年6421元/㎡的房价来看成都 房价网，小幅上涨了17元/㎡。 从2017年至2021年乐山楼市均价走势来看，近四年来乐山房价较为稳定，房价稳定在6300元/平方米左右，涨幅不超过200%。元/平方米。
2022年以净化为主，部分项目单价小幅上涨。
（本节数据非官方，来自项目现场，仅供参考。）
看到这里，大多数网友可能都对乐山市中心区的房价“看空”了。 但我们要知道，一个城市的房价水平基本上取决于三大因素：人口净流入、土地市场、市场存量。
第一：人口流入。
从四川第七次人口普查结果看，2020年乐山常住人口总数为316.02万人，比10年前减少7.56万人。 如此一来，确实不足以支撑乐山房价的上涨，所以乐山房价排名靠后也是有原因的。 但就中心区而言，房价大幅下跌的可能性不大。 这就引出了影响房价涨跌的第二个关键因素。
第二：土地市场。
2021年，乐山中心城区共供应地块10块，成交8块，分别位于清江、城东牟子片区、城北同江、高新区，平均楼面价2169元/块。平方米。 但即使楼面均价2169元/㎡，加上至少3000元/㎡的建筑安装费等成本，市场均价也将在5000+起。 而且“5”字头只会出现在高新区，中心城区没有降价空间。
最后：市场库存。
从本网发布的《2021年乐山房地产市场白皮书（摘录版）》中当地市场分析数据来看，乐山市中心区在售项目库存约73万平方米，预计库存量约为73万平方米。已知未售项目304万平方米。 预计未动用地块存量为245万平方米，2022年可形成的建筑开发量为622万平方米（商业、住宅）。 按照乐山2021年全年删减164万平方米计算成都 房价网，需要3年零8个月。 。
虽然这只是库存的预估，但也可以看出2022年的基调也应该以去库存为主。
综合这三个因素，2022年乐山中心城区房价应该继续保持稳定，既不下跌也不大幅上涨。
总结：
目前，新项目已被命名，如中盛远山、阳光十里江湾、灵峰嘉洲外滩、绿心西山、河西云景、未来花园城、清江花园城、中恒蓝城绿洲、理想城等新项目已命名2022年出现入市迹象，预计这些交易大部分定位为改良品，因此单笔交易价格可能会略高，这可能会拉高乐山楼市的整体均价。 想要等待房价下跌的购房者可能不会这样做。
