如今，随着火热的住宅投资市场逐渐降温，商业地产成为投资者的宠儿。 在成都，城南地区已成为商业地产开发商的投资热点。
开发商在商业地产上发力，只是因为商铺的利润会更高。 在大多数投资者眼中，商家每一步都精打细算，但事实上，店铺定价有时并不那么“科学”。 恐怕没有人相信开发商会在定价上犯下严重错误，造成巨大损失。 谁都不会相信杭州城西银泰城房价，这样的开发商就是国内知名商业地产开发商银泰。
成都银泰城·悦坊：单价比同档次商铺低2万-3万元。
在成都，能算得上专业、同时卖店的商业物业并不多。 中粮大悦城和万达广场就是其中的少数代表。 2014年，位于外双楠的中粮大悦城，悦街店在售一楼均价高达7万，二楼均价3.5万，三楼均价3万。 更何况，早在四年前的2011年，金牛万达广场的商铺均价就已经达到了6万平方米。
2014年开业的成都银泰城·悦坊，一楼商铺仅4.5万/平方米，二楼2万/平方米，三楼1.5万/平方米。 它们均为品牌商业物业，位于天府新区核心区域。 银泰城·悦芳的单价已经比几年前的大悦城、万达低了2万左右。 这个事实已经令人瞠目结舌，那么银泰城悦芳与那些非专业商场相比如何呢？
数据显示，早在2012年，与银泰城悦芳同区的世豪广场一楼商铺售价就已达到每平方米6万-7万元，二楼售价为每平方米6万-7万元。每平方米30000-40000元。 三楼价格为20000-28000元/平方米。
也就是说，国内知名品牌商场银泰城的店均价不仅比几年前的万达低了两万杭州城西银泰城房价，甚至比非知名商场的售价还要低两年前。
据测算，2014年，成都银泰城悦芳仅出售商铺就损失了近8亿元。
杭州银泰城：一平米比周边商铺贵2万
有人猜测，成都银泰城·悦芳的定价失误可能是因为银泰在成都的知名度一直不高。 虽然在业内，银泰早已被公认为专业商业地产品牌，其声誉并不亚于万达。 但在成都，“银泰”仍然是一个低调、默默无闻的品牌。
在杭州，银泰几乎成了“商业”的代名词。 从武林银泰、西湖银泰、庆春银泰、湖滨银泰等购物中心，到城西银泰城、理想银泰城、中大银泰城等综合体，银泰都在杭州。 遍地开花。
银泰在杭州遍地开花，几乎成了商业的代名词（图片来自网络）
要知道，杭州银泰城的商铺价格比周边商铺每平方米至少高出2万元。 而且，记者注意到，在杭州，一旦有银泰城推出的消息传出，周边商铺、住宅往往会增加1万至2万平方米。 那么问题来了。 也是银泰的品牌，也是城市发展的核心区域。 成都银泰城·悦芳不但没有重复杭州银泰城比周边贵2万的“传统”，反而比同档次的商厦还要贵。 便宜2万/平米？
“这是他们典型的定价错误。对于现在的银泰来说，卖得越多，亏损就越多。作为外部开发商，银泰已经向成都市场支付了近8亿的学费。虽然有点贵。” ，但银泰如果想在成都长期立足，还是需要做这样的功课。” 一位业内人士评价道。
