最近，越来越多的人咨询了我，总价300万元的最佳建议是什么？
我也很困惑，为什么300万？
这些回合的上升已导致上海住房价格的起价从过去的4-500万至500万，至6-700万上海岚灵小区二手房价，而该市的平均价格从2017年的50,000多个到65,000。
如果您想在上海购买房地产，则门槛越来越高。
实际上，300万是最普通的公众负担得起的总价。我还发现其中大多数是单身，在上海漂流。
300万元人民币的总价为350％，即105万元人民币。如果贷款为200万元，则公积金贷款为50万元人民币，商业贷款将根据平等本金和利息进行150万元的商业贷款，每月还款将为每月10,126元。
根据统计，上海的新本科生的薪水通常在8,000至10,000之间。 62％的本科生或硕士学生来上海5 - 6年，他们的薪水基本上可以达到15,000-20,000元。一些互联网和金融行业的薪水更高。
如果您可以在五年的工作时间内节省200,000至500,000元人民币，加上家庭支持，您仍然可以为大多数家庭弥补100万元的首付。每月偿还超过10,000元人民币的偿还在您自己的认可范围内。
300万，这是有抱负的年轻人在大城市努力工作的总价格，而没有太多的家庭帮助，并依靠自己的能力在上海购买房地产。
因此，在这个问题中，让我们讨论如何选择300万？
300万的预算无非是偏远郊区的新房屋，以及旧的且破旧的城市地区。我相信大多数人会选择旧的且破旧的城市地区。在艰苦的工作阶段，通勤仍然非常重要。
因此，据说，据说旧且破旧的市场表现不佳，尤其是总价格低的旧房屋，他们将来仍然会有竞争力吗？
尝试回答这三个问题：
1。您肯定失去了旧的和小家伙吗？
2。可以购买哪个旧的和破旧的旧旧的？
如何选择一个总共3300万元人民币的老老人？
01
年轻人和年轻人肯定会表现不佳吗？
我们以前研究过许多旧的公共住房部门。可以说，在市场上，旧，破旧和较小的增长率的80％表现不佳。只有20％的旧，破碎和小的可以胜过市场。
在这一轮增长部门的排名中，我们还对旧，破碎和小规模的部门排名进行了分析。您也可以了解它：
本文涉及行业的增加。如果将尺寸放置在社区中，我相信我不会坚持这五个部门。
从数据中，我们可以清楚地理解，只要这些房屋从2，000年前正确选择，它们就不会比第二新的房屋较低。一轮的增加也可以增加30％-40％，从而最大化其资产价值。
那么，表现超过市场的逻辑是什么？
02
可以购买哪种旧且破旧的旧旧的？
首先，内环内的核心梯队教育资源
尽管当前的政策强烈抵制学区住房，但学区的概念作为国内特征，在房地产市场中严重扭曲了房屋价格，但必须说，这一切都是有道理的。
在过去的两年中，许多新兴领域也引入了好学校，例如Lingang，五个新城镇，Pudong Central Ring Sector等，并且不会逐一列出。我的感受之一是，过去多年难以销售的房屋立即变得流行，因为新引入的学区立即变得流行。这些事情在过去几年中发生了。
但是，这些新引入的所谓高质量教育资源仍然远离城市老式学校的资源。包容性教育是一个相对公平的含义，但是对于每个人都无法实现绝对平等。
高质量的资源总是很少的，因此它们总是有价值的。
其中，Jianguo West Road行业和Wuliqiao领域是逻辑。在这一轮增加的一轮增长中，一些社区增长了50-60％，不少于中国中部新住房的增加。但是，单位价格不再较低，购买避孕套将花费700万元。
其次，该位置再次赞赏
房屋的价格包括哪些方面？我通常将其分解为位置价值，产品价值和资源价值。
位置值是位置的含义，金色中央仍然是一个角落，它是一个中央位置，在前面没有村庄上海岚灵小区二手房价，背面没有商店或连接良好的位置，是一个未知的小透明还是一个规划地区和市政府重视的地位，这些都是位置价值的一部分。 。
产品的价值是社区的含义，财产是什么，公寓的居住程度，房屋的良好程度，房屋的质量以及社区绿化率是否高。它是房地产项目的硬件和软件。
最终的资源价值是我在这个社区中居住的支持设施，我可以享受的是周围的业务繁荣，医院有多远，有公园可以散步，有多少道路，有多少道路与铁路运输相处，外出时买蔬菜很方便吗？有汉玛先生吗？最重要的是，孩子上学什么梯队？
对于这三个点，对于老古老而言，产品值肯定没有任何东西。如果已经确定了相应的学校，我们只能期望该地点再次欣赏。
许多人会想知道，这座城市长期以来一直饱和，该地点将如何欣赏？
在过去的两年中，郊区不再扩大，城市地区已经开始翻新旧城镇。无论是扬普和洪库的拆除和翻新，还是像Xuhui Binjiang这样的工业区的城市更新，它都带来了新的机会。
例如，在五个部门中，有一个靠近Xuhui Riverside的植物园。这是因为Xuhui Riverside地区的发展影响了对植物园领域的欣赏。
Xuhui Binjiang部门的旧，破碎和小部门的总体增加为27％，比大多数旧，破碎和小型部门的总体增加得多。这是同样的原因。
但是此事仅限于城市和中央环路。为什么？
由于郊区的新房屋的供应非常大，因此溢价不足以到达旧房屋的旧房屋。顺便说一句，我们还可以谈论赞赏顺序。
如果增加是轮换的，从高质量的资产开始，则订单应像这样：
核心地区的新房屋＞核心地区的第二个新房屋＞核心地区的城市房屋＞环境质量住宅＞环境丈夫房屋
只有当核心区域足够强的地方时，才能以较老，破旧和小人的身份受到溢价。
03
如何选择一个总共300万元人民币的旧，破旧和屠杀的人？
最后，让我们回到这个话题。我们如何选择一个300万旧小组？
首先，放弃中央环路外的旧且破旧的破旧。
为什么中央环路边界？由于中央环路（Central Ring Road）的新房屋的供应非常小，并且从长远来看显示出下降的趋势，因此这意味着中央环路（Central Ring Road）的住房市场主要基于二手住房市场，并补充了新房屋。中央的新房屋根本无法满足财产需求，因此只有旧的二手房子才有希望。
这不是绝对的。许多人想说，古代美不是好吗？金qiao不好吗？
位于中央环路外面的这两个部门真的很好，我也推荐它们。严格来说，这两个是中央环路上方的部门。但是，该边界不能在外环中设置。
如果您在城市中选择一个学区住房300万，您可能会牺牲自己的生活属性，而住在房屋中的舒适水平会更糟。因此，我们可以在将来选择具有较大欣赏空间的部门。
例如，Zhenru，Wanli，Gaoqing Road附近的植物园和Jinqiao。
Zhenru过去并不是很受欢迎，并且在该发展的时候进展不佳，在过去的两年中，我一直在努力赶上浪费时间。
Putuo并不是很有动力，但是Zhenru的位置是如此好。由中国中国海外领导的开发商将在Zhenru开发城市综合体。您仍然可以期待它。
Zhenru的旧社区约300万基本上是在1980年至1990年之间。尝试在1990年左右选择社区，例如Haitangyuan，Caoyang Bacun，等。
可以说Wanli是Putuo的宝藏部分。作为上海四个主要的住宅示范区之一，这里的整体环境非常好，生态绿化，商业和铁路运输都已完整。在Zhenru旁边，过去两年中有城市。旧翻新的趋势。
1996年的一个社区千夸社区在一居室家庭中拥有约3-330万元人民币，也可以考虑使用Lanling社区。
植物园之前也提到过植物园。您可以查看桌子中的社区，所以我不会重复它们。
高温道路规划也位于金中央环路上方。尽管高品气的道路规划没有高水平，但它将大大改善该地区的城市界面，补充朴港的生活氛围并增加了位置的价值。
推荐的包括成山社区，Ainan社区，Sanlin Expo Home等。
Jinqiao已成为该市的子中心，并且更像是一个地点转型，成为东北东北部的宜居区，并具有商业介绍和复杂的建筑，并且在这里更加城市化。
Jinqiao一直是我对此感到乐观的部门。我选择在Jinqiao工作300万，这可能更北。例如，Jintai社区，1996年的社区。
300万的总价推荐已经结束，因此，欢迎每个人都提出问题。
