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最新消息：近日，普陀区国土资源局正式发布【普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元027-01、039-01地块】，即桃浦项目设计变更公告中环集团！
根据规划，中环桃浦项目拟建设12栋11-17层高层建筑。 设计方案如下
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效果图
去年三轮集中供地中，普陀区成功出让7块优质住宅用地，其中4块集中在桃浦科技智慧城。
其中，中环投资中标普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，总价约305万元。 土地出让面积31385.2平方米，容积率2.5，地价率0%。 成交楼面价38872元/㎡，房产土地联动价8.3万/㎡。
中环集团是普陀国资委下属企业，积极参与上海普陀区的开发建设——比如与中海联合开发真如景！ 因此，中环集团在桃浦拿下的项目是商业+住宅用地。
作为四块地块中的最后一个项目，平面图也被曝光了！ 建筑面积约82-176平方米，2-4房。
第一套房屋布局流程草稿如下：
商业设施：步行约600米即是桃浦星品汇，建筑面积约5000平方米，引进餐饮、休闲、健身、教育等多种商业品牌。 此外，桃浦智创TOP公园内的桃浦湾“TOP ONE”是一处全新商业综合体，商业总面积约2.5万平方米，预计5月初开业。
交通设施：项目距离15号线鼓浪路站约1.2公里，距离11号线祁连山路站约1.5公里。
教育配套：项目距项目约1公里有上海外国语大学附属普陀实验学校。 但新房不保证学区。 最终是哪所学校上海徐汇区康健新村长兴坊房价，还要看教育局的决定。
医疗设施：2公里范围内有三级专科的上海德济医院、天佑医院。
第1部分
桃浦新村≠桃浦智慧城！
背负了这么多年的骂名
工业区的污染其实就在这里
说到桃浦，99.999%的上海人第一个想到的就是桃浦新村。
作为上海著名的滚龙+动迁居住地，桃浦新村在无数网络谣言中被妖魔化。
桃浦新村一直是拆迁地。 首先是从三湾一巷棚户区（现中远梁湾城、天安前树）拆除。 当时美其名曰平江旧城改造，但实际上距离棚户区很远。 “城”字还很遥远。
可以不客气地说，由于时间太早，当时平江地区的拆迁条件非常一般。 因此，即使当地居民从苏州河搬到外环线外的桃浦，他们的居住条件也没有得到彻底改善。 无非是崩溃而已。 厕所的位置从苏州河改到了新岔浦。
桃浦新村转型的机遇其实就在这十年。 随着城市治理、美丽家园和配套建设，桃浦新村人居环境得到极大改善。 普陀体育公园、桃浦健身中心、外环绿色长廊等公共建筑已竣工。 其生态网络、沿街商户众多、人口充足，可以说上海西部最热闹的地方就在眼前。
然而，桃浦新村的房价仍然在起起落落，甚至5万元都不够。
因为值得批评的地方依然突出，那就是航线和人口素质。
和它的邻居江桥一样，虹桥机场似乎所有的飞机都在这一带降落。 从人口来看，桃浦新村老年人口较多，总是比较吵闹。 所以，来到桃浦新村，基本上就告别了平静的生活。 。
至于道路坑坑洼洼，其实是整个普陀区的一个严重问题。 至于网上流传的工业污染之类的事情，哈哈，抱歉，但是传闻了这么多年的工业区环境问题其实并不在桃浦新村，而是在我们的话题里。今天的文章。 主角——桃浦智慧城。
第2部分
老工业区污染治理清理土地
楔形绿地生态引领
建造城市最大的开放公园！
说到桃浦智能创新城，难免要和大家提防一下：上海西部这么多年被诟病的工业区污染，其实都在中外环到上海的土地上。桃浦新村东侧！
1953年，在苏联城市规划专家的指导下，上海开辟桃浦工业区，先后兴建和搬迁上海化纤第一厂、华福金笔厂（后改为英雄金笔厂）、润华染料厂。 有上海染料化工厂（后改为上海染料化工厂第八厂）、振华涂料厂等工厂，形成了以化工、医药工业为主的工业区。
时光荏苒，随着城市的快速发展，在历届上海市委书记的引领下，重工业已逐渐迁出这一地区。 然而留下的空地并没有得到有效利用，而且随着轻工业的落户，这里始终挤满了陌生人。 不要进入下角。
在靠近市区的中环，有这么大面积的工业“棕地”。 这对于附近居民和普陀的城市形象都是非常不利的因素。
附近著名的江桥垃圾焚烧厂、桃浦污水处理厂也与这里紧密相连。
桃浦老工业区出路在哪里？
污染治理首选搞生态。
2013年前后，桃浦初步提出用生态理念引导老工业区改造的想法，随后开始土地复垦。
可惜桃浦工业区多是物流、印刷等容易搬迁的轻工业，所以搬地比较方便。 十年间，区内企业1996家、居民8000余人搬迁。 在大量工业离开后，这座待开发城市中最大的空地很快就展现在世人面前。
接下来就是大力的生态建设，这就是上海十大楔形绿地中唯一位于市区的——桃浦中央绿地。
桃浦中央绿地的统计非常可怕：占地面积约100万平方米（已建成约50万平方米）。 总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍、长风公园的3倍、中山公园的5倍。
有人可能会问，如果建设更大的绿地，是不是可以改善土地的工业污染，将曾经被老百姓避之不及的腐烂土地改造成适合居住和工作的豪华公园城市呢？
答案是肯定的！
远远望去西欧，德国鲁尔工业区自19世纪以来就闻名遐尔。 百年工业区改造，就是提出“园区就业”理念，通过各种生态手段恢复空气、土壤、植被等。 建立了数百个自然保护区和3000多个公园，并通过绿道连接起来，形成生态网络。
该项目成为整个鲁尔区转型计划的催化剂，推动了整个地区一系列地方行动和创新，成为区域经济发展的新动力。
从技术角度来看，桃浦中央绿地引入了大量具有污染指标和土壤改良功能的景观绿化植物和苗木，结合海绵城市和森林城市的生态理念，构建了类似的生态网络，有效形成“城市绿肺”。
而且，为了更好地服务智慧城市产城融合的功能作用，整个桃浦绿地集休闲运动、文化活动、生态绿化、企业交流于一体。 景观设计借鉴了伦敦海德公园和纽约中央公园。 规划设计理念打造大型连续公园。
谁不喜欢集生态与休闲于一体的住宅区呢？ 很多像我一样的年轻人喜欢它只是为了运动和健身。
围绕这座未来最大的市中心开放公园，桃浦智慧城诞生了。
第三部分
这桃浦也有临港血统
市区最大的可开发开放空间
大饼的最终形态是这样的！
桃浦智慧城有多大？ 7.9平方公里！
这么形容的话，虹口区只有23平方公里。 也就是说，一座智慧城就相当于虹口的三分之一。
您认为虹口区三分之一的建设需要多长时间？
可以肯定的是，无论智慧城市的建设速度如何加快，短期内都肯定看不到其规划的完全实现。 根据我的实际走访，我现在买的地方只有一处绿地还处于园林维护阶段。 制定计划并实施。
而更多的土地仍是空白，等待规划的进一步实施。
现阶段智慧城市中，大家看到的所谓TOP产业城综合体只完成了A区TOP ONE的建设，B区英雄世界金笔厂的改造还在进行中。
智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE（已开业）
智创TOP综合体B区文化漫步街
智创TOP综合体C区城市生活中心
智创TOP综合体D区人文艺术街区
当地唯一能找到的配套设施就在B区后面的康健商务广场，靠近祁连山路地铁站，那里可以找到一些吃饭的地方（比如麦当劳和汉堡王）。
让很多人没想到的是，这次桃浦政府居然把智慧城市的开发交给了临港集团，因为后者最擅长的就是在一张白纸上画图！ 看看临港滴水湖如何从一片不毛之地变成了一个闭合的圆圈。
并且从设计之初，政府借鉴了5个国际知名案例，邀请国际知名设计公司HPP，采用最先进、合理的市政规划设计，将智慧城市建设成为科学、智能、环保、生态的智慧城市。智慧城市。 市区。
目前上海徐汇区康健新村长兴坊房价，政府已投入300亿元稳步实现智慧城市计划，包括桃浦中央绿地、智慧TOP产城综合体、中以创意园、瑞创上海研究中心、国华健康养生中心等。上述其他国际化项目。 附赠配套配件，来看看实拍吧
智创TOP产业城综合体B区在建地标建筑
国华康养中心（陈家发展负责建设，是的，就是长丰项目的陈家）
为邻里粉丝打造的雕塑
中新智谷产业园
中以创意园
建设中的英雄世界金笔厂园区
从目前的产业落户来看，祁连山路创新产业发展带沿线，据称上海医药、默沙东、黄氏药业等多家生物医药龙头企业有意入驻。市政府高度重视这条创新带，希望未来这里能有更多机会。 税务局好几亿。
个人认为，智慧城市只明确规划了一半，实际建设面积可能只有五分之二。 这还不包括完全未受破坏的东拖区同济大学工业区。
可以说，就像临港一样，等待计划的实现也需要很长的时间！
智慧城市的住宅区将在产业入驻之前基本建成，购房者可能需要与城市一起成长，并经历较长的招商周期。
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