澎湃新闻记者 庞静涛
10 月 9 日，江苏省徐州市住房与城乡建设局以及中国人民银行徐州市中心支行等五个部门联合发布了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》。该通知明确指出，要坚持“一区一策”的精准调控方式，并且规定商品住宅备案价格在一年内不可以进行调整，同时也不得强制购房人进行升级装修等，一共提出了八项政策。
具体而言，要加强商品住房土地的精准供应。一方面要科学地控制土地供应的规模、结构以及时序等方面。另一方面要坚持“一区一策”的精准调控原则，针对交易热点地区进行精准投放。同时还要加大住宅用地的供应量，优先满足刚性需求，以此来稳定市场预期。
加强对商品住宅销售价格的备案管理。对于新备案的商品住宅项目，若宗地建筑面积在 10 万平方米以下徐州房地产网，就实行一次性价格备案；倘若宗地建面高于 10 万平方米，那么可以分期进行价格备案，每次备案的面积不低于 10 万平方米，要是最后一期的面积不足 10 万平方米，就按照实际情况进行备案；并且备案价格在一年内不可以进行调整。
升级装修标准和价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
要落实房地产金融政策。一方面要加强住房金融的审慎管理，另一方面要严格落实差别化的住宅信贷政策。各金融机构需要强化自身的约束，加强对信贷资金用途的审查以及流向的检测，并且采取各种有效的方式，务必严防消费贷款以及其他贷款违规被用于购房。加强窗口指导工作，强化利率自律机制的作用。做好对首付比例等自律约定执行情况的管理事宜，对于恶性竞争行为，要予以自律约束以及惩戒，以此来维护房贷市场的秩序。
继续坚持商品住房限制交易政策。徐州市区户籍居民若拥有一套住房，那么当商品住房自权属登记之日起未满 2 年，或者新建商品房买卖合同网络备案时间未满 5 年时徐州房地产网，就不得上市交易；徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上，以及非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的情况，在商品住房自权属登记日起未满 3 年，或者新建商品房买卖合同网签备案未满 6 年时，不得上市交易。
