大家都知晓 2020 年上半年出现了百年难遇的冠状病毒疫情，此疫情给全球的经济带来了很大影响，也给全球的生活等方面带来了很大影响。
疫情发展到现在，到底对新加坡房地产市场影响如何呢？
最近有一波数据出来了！
本地媒体有相关报道，新加坡在第一季度时，私宅的价格出现了下滑，下滑幅度为 1.2%，并且这个下滑幅度比之前的预期要低。
《新加坡第一季度私宅价格下跌1.2%》
（图源：BT）
第一季度价格出现下滑。疫情的冲击是主要原因。外国买家由于无法入境，所以成交量减少是在情理之中的。
现在外国的买家逐渐开始接受通过线上进行看房和定房。他们相信开发商会制定出更合理的价格，从而保持对买家的吸引力。
《新加坡私宅价格环比下跌1.1%：市区重建局数据》
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7 月 2 日，新加坡第二季度的私宅数据公布了。私宅价格与上一个环比相比下跌了 1.1%。其中需要大家特别留意的是，中央核心区的私宅价格竟然只下跌了 0.1%。
这是疫情期间的数据呢。经历了新加坡政府的阻断期，样板房不能对外开放这种极端情况，即便如此，还能有这样的表现，由此可以看出新加坡核心中央区的抗跌性是很强的。
《新加坡第二季度私宅价格指数变化》
（图源：BT，数据：URA）
新加坡政府对房地产市场有强有力的控制，实施了多轮房产降温措施，所以中央核心区房价没有什么泡沫，深受国际买家喜爱。中央核心区作为新加坡楼市走势的方向标，是新加坡房价领涨或者领跌的先行者。
新加坡 2020 年有两个季度的房价呈现总体下跌态势，跌幅约为 2%。而在 2008 年经济危机时期，新加坡三个季度的房价跌幅达到了 25%。
现在疫情对新加坡在经济方面的影响比 2008 年更大。现在疫情对新加坡在生活各方面的影响也比 2008 年更大。为什么同样是危机，在经济方面的跌幅差别这么大呢？为什么同样是危机，在生活各方面的跌幅差别这么大呢？
关注阅读前面的文章就会知道，新加坡政府在 2008 年经济危机之后及时吸取了教训。从 2010 年开始，到 2020 年期间，实施了多达 9 轮的降温措施，开始了去房价泡沫的行动。
提高买房子申请贷款的门槛这件事，以及征收额外买家印花税等行为，都必须符合金融管理局所规定的贷款标准。
现在只有投资者。2008 年以前出现了很多持有力不强的投机者。很多收入不高的人贷款持有好几套房子。
（电影《大空头》截图）
以 2008 年经济危机为背景拍摄的美国电影《大空头》中有一句台词。基金经理马克询问脱衣舞者，脱衣舞者回答称自己通过零首付贷款购买了 5 套洋房和 1 套公寓。基金经理马克听到这个回答后，感到十分惊讶。
这些是明显的投机者。他们进行抵押再抵押的行为，从而产生了房价泡沫。这个泡沫像雪球一样越滚越大，最终引发了 2008 年的次贷经济危机。
大家觉得2020年下半年新加坡房地产市场走势如何呢？
我仅从事专业的数据分析工作。数据是不会欺骗人的。我并非经济预测方面的专家。我只会从逻辑的角度去分析 2020 年下半年房价到底是上涨还是下跌。主要从以下三个方面。
（1）经济走势如何
（2）房产供应和需求关系
（3）贷款低利率和货币增发
下半年经济走势如何
先来说说 2020 年下半年新加坡的经济走势情况。今年上半年已经度过了艰难的时光，遭遇了糟糕的疫情，经济状况也很糟糕，还经历了政府不得已宣布的阻断期（类似国内城市封城）。那么，你觉得下半年的经济会更糟糕吗？
我认为不会这样，大家需要以乐观的态度看待未来。新加坡政府全力拯救经济、保障就业，动用了将近 1000 亿新币的经济援助配套，并且还动用了 520 亿新币的国家储备金。
经济大国中国已处于经济复苏阶段，中国是新加坡最大的贸易伙伴国。中国、美国、新加坡等国投入大量人力财力积极研发冠状病毒疫苗，待疫苗研发成功，就如同给全球经济注入一剂强效力量。
今年年初，全球突然爆发了疫情。这让全球各国政府措手不及，显得手忙脚乱。许多国家都未能及时采取应对疫情的措施，从而导致确诊数据急剧增加。
随着时间的流逝，各国政府能够及时总结经验，也能够相互交流经验。各国领导之间以及专家们之间也会相互交流经验，就像许多国家向疫情防控表现出色的中国政府和中国专家们学习一样。通过这样的方式，各国之间可以携手合作，更好地控制疫情。
从上面的分析来看，从逻辑方面进行考量。我认为下半年相较于上半年会更好。
房产供应和需求关系
经济学的基本规律要看供需关系，也就是市场上的供应量与需求的对比。新加坡国家发展局在 2020 年下半年的政府土地计划（GLS）正选名单中，私宅供应量比上半年减少了 23%。仅有三幅地段可供发展商竞标，这些地段可兴建 1370 个私宅单位。
《新加坡私宅供应减少》
（图源：BT）
大家需注意，上半年的私宅供应量仅有 1775 个单位。今年整年的土地供应量处于 11 年来的最低水平，并且上一次出现最低土地供应量的时间是 2009 年。
我常说政府土地供应量与房价走势有关。政府土地供应量是房价走势的一个风向标。如果政府削减了土地供应量，那么您觉得接下来几年房价会上涨还是下跌呢？
(政府售地示意图，海峡时报)
从历史规律来看，上次土地供应量最低的一年是 2009 年。随后，2010 年新加坡房价出现大涨。而在 2020 年，土地供应量达到了 11 年来的新低。那么，您认为明年的房价是会上涨还是下跌呢？
答案是很明显的，那些盼着新加坡房价大幅下跌的朋友们还是早点儿睡觉吧，得重新去面对真实的情况！
提升资产组合策略
Asset progression strategy
如果您看到中意的项目，或者看到发展商有促销活动，对于刚需买家和改善型买家来说，比如从组屋提升到私人公寓，从中央区以外的公寓提升到中央区的公寓，从两卧室公寓提升到三卧室或四卧室等情况，就应该果断出手进场。
您可以加文章尾端的微信，向其咨询专业的经纪人的意见，以便确定到底该买哪个项目好。因为一个靠谱的经纪人能提供专业建议，这样能让您事半功倍。
贷款低利率和货币增发
美联储降息至零，全球进入了降息周期。在此背景下，新加坡的银行贷款利率也随之进入降息周期，并且新加坡银行的 SIBOR 同行拆借利率降低了。
贷款利率大幅降低了。现在的贷款年利率大概是 1.5%。买家的融资成本因此降低了。这样一来，自然会有更多的买家进入市场买房。
部分预算充足的买家趁着当下银行贷款利息较低的时机，借助银行的杠杆力量，开始考虑购买面积更大的房子。比如，他们可以从原本的三卧室房子升级为四卧室房子，既可以通过卖掉现有的房子来实现升级到更大房子的目的，也能够从组屋提升到私人公寓等。
美国央行持续进行印钱操作，使得货币得以增发。这些新增的热钱会流入房地产市场。那么，现在是否是入场的好时机呢？您认为房价是会上涨还是下跌呢？
如果您的预算在 138 万到 210 万新币之间，想要购买位于第 11 邮区的永久地契房产，且该房产地处中央核心区，那么推荐您考虑下面这些项目哦！
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这个永久地契的尺价仅需 2192 美元/平方英尺起！中央边缘区的 99 年地契 Woodleigh Residence 已经有成交价格在 19xx 美元-2230 美元/平方英尺之间。
Fyve Derbyshire
楼盘基本信息介绍
新加坡的第 9、10、11 邮区属于中央核心区，其中第 11 邮区（诺维娜/Novena）地理位置优越，坐落在该邮区的项目为永久地契，占地约 18674 平方英尺，共有 71 个单位，包括 1 栋 19 层高的建筑，有 2 卧室、2 卧室和 3 卧室户型，预计在 2022 年 11 月交房。
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01
交通便利
为了方便在周末带家人和孩子们一起前往圣淘沙岛（Sentosa）游玩，建议参考下图。通过高速公路泛岛高速 PIE、CTE、KPE、ECP 可以到达圣淘沙岛的各个地方。
驾车到达新加坡著名的乌节路购物街需 8 分钟；8 分钟车程可到新达城；12 分钟车程能到达滨海湾金沙赌场；15 分钟车程可抵达新加坡南边的大型商场怡丰城 Vivocity。
02
学区房
在子女教育方面新加坡房地产网，有靠近受欢迎的政府学校和国际学校，比如 CHIJ 小学（大巴窑区）、ACS Junior School 英华美学校、花拉公园小学、ST Margaret 小学、圣约瑟书院中学 Saint Joseph’s Instition Junior 以及宏文学校等，具体情况请参考下图。
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生活便利
可以步行到达临近的大型购物商场，例如 Novena Square、United Square、Velocity@Novena 和 Square 2 商场。这些商场内配备了大型超市、小孩的补习中心、托儿所、餐馆、快餐店、银行分行和便利店等。生活十分便利，能够全方位满足您生活上的各种需求。
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增值潜力
众所周知，诺维娜（Novena）是新加坡政府倾力打造的规模最大的医疗保健中心以及未来的医疗卫生城。新加坡进一步扩大了诺维娜未来的健康城。在这一带，有著名的陈笃生医院、伊丽莎白医院（Mount Elizabeth）以及莱佛士医院。
莱佛士医院只需 12 分钟车程可达。这里有超过 1 万名医生在工作。其中很大一部分医生来自国外，且医术高超。还有护士等医疗相关专业人士。潜在的租客需求，必然会带来房产增值。
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样板房实拍照片
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户型和价格介绍
2 卧室户型，面积为 55 平方米。此户型实用且无面积浪费，带有阳台，是开放式厨房。每个房间都能放置双人床，布局较为紧凑，然而格局分布合理。原价起价为 149 万新币，现在促销活动价格起价为 137 万新币，促销优惠高达 12 万新币。
有 2 卧室户型，面积为 61 平方米，带有阳台，是开放式厨房。每个房间都能够放置双人床。其布局较为紧凑，格局分布合理。价格从 157.6 万新币开始，现在的促销活动价格为 145.6 万新币起，促销幅度高达 12 万新币。
有 2 卧室和客房的户型新加坡房地产网，面积为 74 平方米。此户型很实用，没有浪费面积。带有封闭式厨房，中间是大客厅和长阳台。每个房间都能够放置双人床。价格从 182 万新币开始，现在的促销活动价格是 179 万新币起，促销的金额高达 3 万新币。
有 3 卧室的户型，面积为 87 平方米，设计很实用，没有浪费面积。带有封闭式厨房，中间是大客厅和长阳台。价格从 208.2 万新币开始，现在促销活动的价格是 205.2 万新币起，促销的金额高达 3 万新币。
