今天我们重点输出《选房指南》，这是Sir和Hamburg精心制作的选房指南。 深入探讨了《海洋天空》中的买房要点和实景景观拍摄、阳光模拟等科学数据，全面总结了选房理念和价值观。 分析。
第1章
天空离海洋很远。
“远洋天柱”位于南山区西丽区大学城地段，大沙河上游的学院大道与历山路之间。 它由两个地块组成。 西区为2020年上市的商品房，东区为商品房与动迁房相结合，以及少量叠层别墅产品。
“鸳鸯天柱”是新潮流的开始。 2020年9月23日开业时，有1027人真诚报名。根据当时的规定，无房者优先。 推西区ABC大厦三栋共571套，均价8.38万/㎡。 有937人没有房子，第二天第90个有房子的人选择的最后一个单位就卖完了。
10月31日，第二批房屋开盘远洋天著房价，共有房屋114套，诚信登记615人，其中无房582人，有房33人。
第二批楼盘1D推出发售，99-121㎡共114套，均价8.38万/㎡（8.1-8.7），总价区间7.95-1060万。 开盘后2小时10分钟内，共有114个单位被清仓。
关于业务
“鸳鸯天筑”毗邻“益田假日里”商业广场。 作为西丽地区的大型商业商场之一，楼下即可到达。 基本足以满足周末购物和餐饮需求。
此外，5公里范围内还有“宝能环球交易所”、“云城万科里”等大型商业综合体，以及未来的西丽交通枢纽。
关于交通
小区紧邻地铁中环线（5号线）大学城【地铁站】。 步行约5分钟即可到达车站，可通往多条主要线路换乘。
根据规划，西丽综合交通枢纽将引进甘深客运专线、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁等4条高铁，2条城际铁路，深惠城际、深莞城际、地铁13号线、15号线、27号线、29号线。
自驾交通方面，靠近繁华的留仙大道和沙河西路。 如果不堵车，15分钟就能到达科技园。 如果高峰时段沙河西路堵车，需要半个小时。
关于公园
西丽地区绿化率是南山区最高的，紧邻沙河公园和对岸的湿地公园。 虽然不如深圳湾的海滨大公园，但比较安静，平日散步、带孩子也足够了。
关于教育
学校是南二外坪山学校，原是由坪山小学改建而成。 位于“鸳鸯天竺”小区北侧，步行约5分钟。
学校虽然名气大，但学生资源和成绩都不是很好，还需要时间沉淀。
第2章
社区详细信息。
楼宇分布
“鸳鸯天竺”社区分为东区和西区。 本次出售东区部分现有商厦，包括1C、1D栋99-121平米3-4房。
房屋平面图
- 约99平方米，垂直大厅内三间卧室和两间浴室：
这是一个经典的传统垂直大厅设计。 全屋实际面积为72.71%。 主阳台开间约3.35米，并不是特别宽。 与传统的三居室两卫公寓不同，这套公寓的卧室是垂直排列的。 原公寓平面图中的一间房间被标记为阳台。 事实上，为了腾出空间，我们将公寓平面图改为实际使用，供大家参考。
公寓设计比较一般。 它位于建筑结构的前排，但周围没有任何景观。 部分房号视野很好。 重要的是价格不贵。
-约106平米，四房两卫
该户型是一款高性价比的“海天”户型。 800万出头就可以买一套四居室的房子，而且整个房子的面积相对于99平米的三居室来说并没有太大的压倒性。
原平面图中其中一个房间被标记为阳台，实际上是为了腾出空间。 我们还根据实际使用情况更改了平面图，供您参考。
-约118平米，大厅对面四间卧室两间卫生间：
横厅118平米的四居室设计比106平米豪华很多，总价9到1000万以上。 整个横厅长约6.4米。 可惜主阳台没有餐厅，缺乏空间感。
主要视野受楼梯结构限制，比较一般，02相对较好。 02户型可从背面看到西丽湖景观，01户型可从背面看到龙华天际线。 它们都是从第二间卧室看到的景色。
原平面图中其中一个房间被标记为阳台，实际上是为了腾出空间。 我们还根据实际使用情况更改了平面图，供您参考。
我们很容易将面积相近的横厅产品与最近开业的116平四房的“一万臻地”联系起来。 两者相比，“一万真地”的大阳台湾面积更舒适，使用率更高。 当然稍微高一点，总价会根据地段价值的不同而有所不同。
121平米四房两卫横厅户型：
与118平米的上横厅四居室的户型一模一样。 所有尺寸都相同。 建筑面积的差异是由于建筑结构和住户数量造成的共享面积的差异。
单位售价较高，且主要视野受楼梯结构限制。 02户型虽然背对高层可以看到西丽湖，但只是次卧的景观，价值并不大。
第3章
科学数据。
阳光模拟
Sir 和Hamburg 做了很多建模和研究。 由于户型较多，这次我们发布了多角度阳光模拟视频。 由于文章内嵌视频权限限制，请联系我们的助手：asir0755获取一些阳光模拟视频。
*日照常规计算时段为上午9点至下午3点。 考虑到西晒的影响，我们将在上午9点至日落期间进行讲解。
- 春分
“鸳鸯天柱”内的单位集中在东南、西南方向。 理论上来说，这两个方向的阳光都不错，但由于建筑结构以及小区其他建筑的遮挡，阳光对部分户型的影响还是蛮大的。
从9点开始，太阳在东方，朝东南的房子接受阳光。 但“鸳鸯天柱”的建筑物之间的距离并不是特别宽，造成阻碍。 9点至10点，1C栋02/03、1D栋02/03均出现不同程度的封锁。 10点以后，光线变得更加强烈。
中午12点，东南向的房屋将迎来充足的阳光，部分西南向的房屋也将开始接受阳光。
14点，东南方向失去阳光，西南方向房子得到充足的阳光。
14:00以后，西南向户型普遍阳光充足，直到16:00以后，1C、1D栋01才开始被遮挡。
18:00，1C除04号楼外西南向单位基本被封锁。 但日落时阳光较弱，对整个项目所有单元均无影响。 18点30分左右太阳落山。
- 夏至
夏至时节，早上太阳的位置比较偏东。 9点至11点，东北向和东南向单位的阳光将被邻近建筑物遮挡。 至12点，太阳高度角接近90度，东南方向有少量顶光。
13点以后，太阳西移，夏季西晒开始。 整个小区几乎所有朝西南的单位都有充足的阳光。 14:00后，1C栋西南向的下层将被遮挡，而上层将有阳光。 1D栋整栋楼阳光充足。
16时至17时，只有1C栋超高层有西南向阳光，1D栋高层仍有西向阳光。
18至19时，1C、1D栋01楼和1D栋05、06超高层也有西晒，但此时已接近日落，不热。
- 冬至
冬至期间，东南向的公寓一般阳光充足，部分中低层楼层被遮挡。
11点到12点这段时间，大部分朝东南的房屋仍然能获得充足的阳光。
13:00至14:00太阳向西南方向移动，西南地区日照充足。 东南向公寓仅1D栋04侧有阳光。
15点到16点之间，太阳位于西南方向。 1D栋西南向的中低层单位将被遮挡，而1C栋西南向的单位则可以充分享受冬日温暖的阳光。
从17点到日落，轮到1D楼接收来自西南方向的阳光，而1C楼则被遮挡。 不过此时的阳光已经很弱了，影响不大。
风测试
“海洋天空”的风压表现如下。 夏天风比较大，冬天风不太大。
夏天
冬天
景观参考
由于单篇文章视频数量限制，文中未收录的部分实景风景视频，请联系助理索取视频资料：asir0755
航拍VR链接：
第 4 章
选房指南。
我们将“海空”的楼层分为四层：
3-12楼下层
13-23F 中层
24-33F高层
34F-47F超高层
因此，根据上述楼层分配规则，您可以参考以下选房意见：
第 5 章
购买价值。
总结意见
“海天”的优势
地点：科技园&留仙洞总部基地辐射范围；
产品：高品质现房；
价格：仍与当年相同的公式；
交通：紧邻大学城地铁站；
配套设施：靠近商场、公园、大学城
“海洋天空”还不够
展望：西丽大学城板块缺乏长远理念；
学校：虽然引进了名校，但实力不够；
周边环境：坪山村大概率不会改造；
发电站：附近有变电站。 虽然实际上对人没有什么影响，但是在心理上却有一定的影响。
产品对比
“鸳鸯天柱”的优势，会让很多人将其与同行业的“鼎盛金宇阳光”、“汇成明源”进行比较。 后两者也计划在不久的将来开业。
从目前公开数据来看，“鼎盛金域阳光”面积供不应求。 普通户型为87-90平方米，三房两卫，而只有两条腿的大户型面积为121-130平方米，四房。 。
“汇城明园”据传出售2-2栋，每栋四房两卫，面积约116平方米。 “汇城名园”注重居住环境和品质，以纯四居室为主，产品力非常不错。
从地理位置和相关配套来看，“海天”总体来说是最好的，靠近商业、靠近地铁。 “汇城明园”就稍微偏僻一些。 附近没有大型商业配套，但离地铁不远。 重点是产品。
“鼎盛金域阳光”的位置有点尴尬。 紧邻山腰，在一条小路上，距离商家和地铁站有一点距离。
三者的区别在于定位不同。 如果你想拥有一套综合属性均衡的房子，“鸳鸯天柱”是三者中最好的。
如果你的目标是四居室，又注重居住环境和体验，“汇城名园”一定更适合。 “鼎盛金域阳光”以三居室为主，大部分户型预计在700万左右。 目视检查是比较符合刚需的选择。
未来将对“汇城明源”和“鼎盛金域阳光”进行更详细的数据分析。
价值展望
西丽界一直处于不温不火的状态。 无论用多少流量来赞扬或批评其他板块，都无助于西丽的成功。 市场本身正在经历繁荣和损失。
在住房领域，居住体验一流，现房可即买即用，这在深圳实属罕见。 如果只是为了活着，幸福地活着，又有什么理由拒绝呢？
不管留仙洞能否发展成为产业中心，南山大学的学生资源是否会改善，简单算一下，总价最低779万才能住上居住环境好的南山优质新房“鸳鸯天竺” 。 这是一个很好的交易。
当然，如果纯粹是出于投资考虑，也请尝试一下。 想要实现高周转，必须慎重考虑自己的情况和现金承受能力。
随后的市场走势经不起推敲。 在当今的经济环境下，av已经不可能通过写几篇宏观文章来预测市场走势了。 就算没有实质性的收获，万个喇叭也未必会响。 我们能做的就是在有限的条件下尽可能的提高成功率，而买房对于大多数人来说仍然是一个好办法。
《鸳鸯天竺》选房指南也是Sir和汉堡的成果。 它是免费推出的。 如果您不想费心去评判，或者看完之后仍然对自己的需求一头雾水，可以来我们这里进行单间选型咨询：
为了更好地协助选房远洋天著房价，“汉堡找房”开设了知识星球版块。 加入星球，查看深圳所有热门项目核心信息。
包括楼层景观变化实拍、日照模拟（春分、夏至、冬至）、噪音模拟（6:00-22:00、22:00-6:00）、风压房屋渗透测试（夏季风、冬天的风）等全套资料。
（目前天健悦万府、越秀朝悦府、喜家园、七万里、金万悦、华润超级核心中心、云海臻府、亿万臻地、展湾永景等热门项目：深圳业云湾、都市明汇、前海时代三期、中州盈玺、嘉御大厦等将继续发送）
“汉堡屋探索”只探索优质核心资产，聚焦深圳，坚持价值投资。
新一代硬核技术房产博主，拥有深圳近十年房产交易经验。 他对各地区房地产有着独特的见解，致力于创新、改善、房地产配置和资本动员。
