3 月 19 日财联社讯，记者王海春、李洁报道。一个商贸城项目公司的股权，此前经过 12 次流拍。如今，该股权即将开始第 13 次拍卖。首次拍卖时的起拍价为 1.927 亿元，而此次起拍价降至 266 万元，此股权位于浙江省瑞安市。
记者得知，无锡五洲国际持有的瑞安市五洲国际商贸城有限公司的 100%股权，会在 3 月 22 日 10 时到 3 月 23 日 10 时这段时间，在拍卖破产强清平台开展公开竞价的活动。
值得一提的是，该标的的评估总价大概是 1.927 亿元。然而，本次的起拍价仅仅只有 266 万元。由此粗略进行估算，该标的本次的起拍价大约是评估价的 1.38%，这可以说是打了“骨折价”。
阿里法拍公布的信息显示，瑞安市五洲国际商贸城有限公司在 2013 年 4 月成立。它是有限责任公司，且为外商投资企业法人独资。该标的物的处置单位是无锡五洲国际装饰城有限公司的管理人，监督单位是无锡市惠山区人民法院。
公开资料表明，瑞安五洲国际商贸城在 2013 年 10 月 19 日正式开始对外营业。此项目的一期总体建筑面积约为 23.6 万平方米，它是该区域内规模较为宏大且功能较为齐全的一站式商贸博览中心。
该标的此前已经经历了 12 次拍卖，并且这 12 次拍卖都以流拍的结果而结束。
据悉，该标的在 2023 年 7 月 28 日首次进行拍卖。首次拍卖的起拍价为 1.927 亿元。然而，由于无人出价，此次拍卖宣告流拍。自 2023 年 8 月 17 日起，到 9 月 14 日、10 月 7 日、10 月 25 日五洲国际房价，该标的先后一共进行了 12 次拍卖，并且每次拍卖都以流拍而告终。它在 2024 年 2 月 8 日进行了上一次拍卖，当时的起拍价是 544 万元，并且由于无人出价而导致流拍。
为何拍卖标的以极低的“骨折”价被拍卖，却依然无人问津呢？对此，业内人士有这样的看法：一方面，或许与市场对该资产未来所能获得的潜在收益有多少，以及对价格的预期持谨慎的态度有关；另一方面，可能与项目自身的情况有关。
标的物调查情况表表明五洲国际房价，在权利限制情况这一栏中，列出了两项重要的提示。其中一项提示是，上述标的存在质押登记。其二，实际冻结情况是以人民法院和企业工商行政管理部门的登记为准的。如果后续出现因冻结等权利限制、政策原因，或者存在隐性瑕疵，以及在拍卖过程中又产生权利限制等原因，就会导致股权变更手续办理延长或者受阻等情况。对于这些情况，债务人、管理人以及法院不能保证买受人可以避免，也不会就这些情况的发生承担任何法律责任。
分析人士认为，因为拍卖标的存在一定瑕疵，所以买家可能会对其中存在的不确定因素感到担忧，而这或许就是起拍价虽然较低，但仍无人出手的原因之一。
天眼查信息表明，无锡五洲国际装饰有限公司拥有瑞安市五洲国际商贸城有限公司 100%的股权；福州迈立商业管理有限公司持有无锡五洲国际 100%的股权，并且无锡五洲国际的法人是舒策城。
五洲国际商贸城进行“骨折价”拍卖，这背后从侧面反映出了五洲国际董事长舒策城在商业领域经历的兴衰沉浮的曲折过程。
温州市投资促进局官网显示，五洲国际商贸城处在瑞安江南物流园区。温籍商人舒策城此前在全国各地开发了近 30 个商业项目，之后他回归本土进行开发，打造出了这个大型商贸中心。
公开资料表明，在五洲国际刚创立的时候，舒策城兄弟在上海开发了嘉定汽配城，同时在无锡开发了新东纺商业街，通过这些项目获取了他们的第一桶金。2013 年 6 月，五洲国际在香港联交所上市，之后开启了新一轮的扩张行动。
不过，五洲国际的发展战略与其他房企有所不同。它的主战场是四五线城市，并且将自身定位为以商业及商贸经营为主的企业。
2017 年底时，五洲国际规划的土地储备约为 746 万平方米。它拥有 41 个项目，其中有 25 个是商贸中心，15 个是商业综合体，住宅项目仅有 1 个。这些项目大多处在牡丹江、龙口、保山、襄阳、宜兴、乐清等四五线城市，只有 1 个住宅项目位于杭州。
另需提及的是，融创中国的董事长是孙宏斌，他有一个弟弟叫孙宏兵，孙宏兵曾对该公司进行过投资。
公开资料表明，在 2017 年底的时候，盛凯是由舒策城和舒策丸所控制的，孙宏兵以及平安不动产也在其中，并且他们是五洲国际的前三大股东。其中，舒策城和舒策丸控制的盛凯持股 50.9%，孙宏兵持股 18.17%，平安不动产持股 5.39%。
五洲国际在进行扩张。2017 年，它陷入了一种状况。这种状况是净负债率大幅攀升，同时还伴随着巨额亏损。它仿佛陷入了泥潭之中。
从登陆资本市场到被迫退市，该公司仅仅持续了 7 年时间。
瑞安市五洲国际商贸城有限公司 100%股权即将被拍卖，接下来的第 13 次拍卖，其能否成功，尚有待观察。
