本期天维投资，财哥带你看看新西兰的房价。
这两天，新西兰房产门户网站 oneRoof 与新西兰房产数据平台 Valocity 一起发布了一份房价报告。这份报告对新西兰全国的房价情况进行了分析，同时也对其主要城市和地区的房价情况进行了分析。
新西兰房产研究机构 CoreLogic 在今天发布了房价报告，该报告指出房价在 5 月持续呈现下降态势，并且这种疲软的趋势有可能会延续下去。
今天，财哥就带你来看看，这份报告有哪些重要的信息。
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全国房价下跌，奥克兰、惠灵顿最惨
目前，新西兰全国的房价均值为109万纽币，下跌0.9%。
从区域方面来看，奥克兰的房价跌幅最大，达到 2.2%；惠灵顿的房价跌幅也较大，为 2.9%。其次是 Manawatu - Whanganui 地区，房价下跌了 1.3%；Hawke’s Bay 地区房价下跌 1%；Nelson 地区房价下跌 0.5%；怀卡托地区房价下跌 0.2%。
West Coast 地区房价持平。
从房价方面来看，近两年来，新西兰全国的平均房价一直处于上升趋势。在 2020 年 4 月时，其房价不超过 80 万纽币，到了今年 1 月份左右，达到了接近 110 万纽币的顶点。从 3 月起，房价开始下降，目前下降的态势还不是很明显。
——最“贵”住宅区：
奥克兰的 Herne Bay 地区，其平均房价为 413 万纽币。在过去的 12 个月里，该地区的房价下跌了 1.4%。
——最“便宜”住宅区：
Grey地区的Runanga，22.9万纽币，下跌1.7%
——需求旺地：
霍克斯湾 Wairoa 地区的 Mahia 社区，在过去三个月里涨幅居全国首位。其平均价格原本是 10.4 万纽币，后来上涨到 91 万纽币，涨幅达到了 12.9%。
——涨幅最大：
共同点：几乎都位于高价值、海滨地区。
皇后镇湖区Kawarau Falls
奥克兰Coastesville
基督城Cashmere
但尼丁Sawyers Bay
汉密尔顿Fairfield
陶朗加Papamoa
惠灵顿Seatoun
——跌幅最大：
奥克兰北岸Chatswood
奥克兰Rodney地区Okura Bush
基督城KennedysBush
但尼丁Roslyn
汉密尔顿Hamilton Lake
皇后镇湖区Wanaka
陶朗加Otumoetai
惠灵顿Roseneath
下面是几大主要地区
房价数据
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奥克兰大区下跌领跑
奥克兰大区最先遭遇房价下跌。今年 1 月份房价开始下跌，且跌幅较为明显。
预计今年年内，奥克兰大区的房价会回落到 150 万纽币的水平。
从季度表现方面来看，奥克兰的各个区域新西兰奥克兰最新房价，其房价都呈现出了不同程度的下跌态势。
奥克兰北岸地区的跌幅是最大的，平均跌幅超过了 3%。然而，与一年前相比较，该地区仍然有大约 10%的增值。
奥克兰东区的跌幅在 2%左右。
其他地区的房价也均有小幅度下滑。
范围缩小到住宅区域，跌幅前三的区域是：
Chatswood,下跌8.1%
Murrays Bay,下跌7.9%
Maraetai,下跌7.3%
极少数区域的房价情况是价格持平或小幅上涨，比如 Great Barrier Island 。而大多数区域的房价均值呈现下滑的态势。
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惠灵顿大区跌幅近3%
惠灵顿大区房价均值下跌2.9%，目前为110万纽币。
Upper Hutt 是跌幅最大的地区，其跌幅达到 6%。Lower Hutt 也是跌幅最大的地区，其跌幅达到 5.1%。
其次是 Porirua，它的跌幅超过 2%。其次是 Wellington，它的跌幅超过 2%。其次是 Kapiti Coast，它的跌幅超过 2%。
其他地区的跌幅均在1%以下。
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其他地区有涨有跌
怀卡托大区出现小幅回落，房价均值已回落到100万纽币以下。
几大城市数据：
汉密尔顿，季度跌幅4.1%，房价均值89.9万纽币；
陶波，季度涨幅3.1%，均价99.3万纽币；
怀卡托，季度跌幅0.5%，均价110万纽币。
丰盛湾大区的整体房价仍然保持上升趋势，但速度已有明显放缓。
几大城市数据：
罗托鲁瓦，上涨5.6%，均价在79.8万纽币；
陶朗加，下跌0.2%，均价在123.7万纽币。
北岛中部地区，霍克斯湾的房价均值在 90 万纽币以上。其他地区的房价均值在 70 万纽币左右。这一季度，各个地区的房价变化都不明显。
几大城市数据：
霍克斯湾的Napier，跌幅1.2%，均值93.9万纽币；
Taranaki 的 New Plymouth 地区，房价有 1.4%的涨幅，其房价的均值为 80 万纽币。
坎特伯雷地区在近六个月的时间里，房价的走势呈现出较为明显的波动状态。并且，本季度到目前为止，还没有出现房价回落的情况。
中心城市基督城，上涨1.7%，均价79.7万纽币。
除此以外，
皇后镇 - 湖区的房价在本季度呈现出了小幅上升的态势。其涨幅达到了 1.2%。房价的均值为 186.9 万纽币。
但尼丁本季度房价出现下跌，下跌幅度为 2.5%，当前其房价为 73.8 万纽币。
北地城市 Whangarei 的季度增长为 2.6%，其房屋均价为 100.9 万纽币。
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CoreLogic：疲软将持续
CoreLogic 今早发布的最新房价指数（HPI）数据表明，住房信贷紧缩以及利率上调的情况下，新西兰住房价格在 5 月份持续呈现下降态势，并且这种疲软趋势或许会持续下去。
5 月份全国房价指数下跌了 0.8%，并且与 4 月份的情况相同。同时，季度跌幅为-0.9%，这是从 2010 年底开始到现在的最高降幅。
其中，汉密尔顿的表现最为疲软，下跌了 2.9%；其次是惠灵顿，下跌了 1.7%；再者是奥克兰，下跌了 1.5%。在这些主要城市当中，只有基督城是个例外，5 月份其房价上涨了 0.2%。（编者注：皇后镇未被单独列入该项数据。）
达到了 3.5%。
另外，在月度变化这方面，奥克兰有四个较大的区呈现出了相对一致的下跌态势。北岸下跌了 1.6%，Waitakere 下跌了 1.7%，奥克兰 City 下跌了 1.6%，Manukau 下跌了 1.7%。
在惠灵顿，过去 3 个月里。Hutt Valley 的房价降幅最大，Upper Hutt 的降幅达到 6.2%，Lower Hutt 的降幅达到 4.5%。惠灵顿 City 的降幅为 3.6%，Porirua 的降幅为 3.1%，它俩紧随其后。
在主要城市之外的其他地区，有一些地方出现了零星增长。其中吉斯伯恩的季度增长率达到了 6.3%，皇后镇的季度增长率达到了 12%。
奥克兰和惠灵顿的房价下跌情况较为明显。然而，像奥克兰 Herne Bay 这样的高价值地区，其受影响相对不明显。部分高价值且位于海滨的地区，房价依然呈现上升的态势。房价的下跌，也可以说是检验房产价值的一种方式。
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