12 月 12 日，湖南衡阳市发布了一则通知，内容是关于衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价的。从 2025 年 1 月 1 日开始，衡阳市的商品房销售将按照套内建筑面积进行计价。
《关于衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》规定，套内建筑面积包含套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三部分。房地产开发企业签订商品房网签合同时，要与购房人约定以套内建筑面积（专有建筑面积）来计算商品房价款。同时，面积纠纷条款需载明，应以套内建筑面积以及套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
房地产开发企业在销售前，需要进行公示。公示的内容包括有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，以及下列分摊情况：一是被分摊的共用部位的相关信息，如名称、用途、位置、面积；二是参与分摊共用建筑面积的商品房的相关信息，包括名称、用途、位置、面积、分摊系数；三是不分摊的共用部位。
“公摊面积”是什么呢？“公摊”模式最早是在上世纪 50 年代的香港出现的。因为在房地产业的起步阶段，都是整栋出售，价格非常高昂。于是房产商李嘉诚想出了“分层出售”和“分户出售”的办法。公共部分，像电梯、楼梯、大堂、走廊等，由各户来分摊，“公摊”也就这样产生了。
同时还包括整幢服务公共用房和管理用房，并且是以水平投影面积来进行计算的。
我国住宅建筑主要是以建筑面积来进行交易的。2001 年 6 月的《商品房销售管理办法》明确，商品房建筑面积包含套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积。2007 年的《物权法》也明确，商品房建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积所组成。
潮新闻有报道称，长期以来衡阳县楼梯房价，公摊面积计价的这种方式一直饱受争议，要求取消公摊面积计价的呼声持续不断。在 2002 年的时候，重庆已经取消了公摊面积计价；到了 2012 年，香港也取消了这种计价模式。2023 年 7 月，安徽合肥市召开了全市房地产工作专题会议。此次会议明确了十大举措，其中有“稳妥地推进商品房‘现房销售’的试点工作”，还有“为防止公摊面积比例过大，要去积极地探索商品房销售按套内面积计价的方式”等。这些举措引发了社会的广泛关注。今年 5 月 1 日开始，在广东肇庆市的范围内，商品房开始实行按套内面积计价进行宣传销售。
衡阳此次政策通俗理解，一方面是取消了公摊制度，另一方面这也是房地产发展新模式非常重要的内容，并且对于后续购房等领域会产生较为明显的影响。上海易居房地产研究院的副院长严跃进持有这样的观点：购房者在后续买房签约时，其购房的面积就是实际入住时的面积，不会再包含公摊面积了，像房屋外面的走廊、楼梯、过道以及其他的公摊面积都不再包含在内。从直观的角度来看，这样做使得“花多少钱能够买到多大户型的房子”变得更加清晰明了，切实地保障了购房者的权益，真正实现了“所购即所得”的导向。
当然，购房最核心的问题之一是房价。严跃进指出，仅从房价方面来看，公摊部分的房价会转至套内面积的计算中。如此一来，房价会变得更加真实衡阳县楼梯房价，最终呈现给购房者的是一个直观的房价。在当前市场形势下，这也会促使房企降价。
重庆大学管理科学与房地产学院的教授周滔，同时也是副院长，他曾在接受媒体采访时讲道：“‘取消公摊’需要是一个系统性的工程，这里面包含着围绕套内面积的一系列税费政策以及配套制度的转变。倘若仅仅是单纯地转换计价的方式，那仅仅只是一个噱头罢了，是没有任何意义的。”
