加拿大的住房危机正促使越来越多有购房意愿的人留在租房市场。因为负担能力存在挑战，且供应短缺，使得买房愈发困难。RE/MAX Canada 的一份新报告表明，持续飙升的房价、严格的贷款要求以及创纪录的人口增长，致使许多首次购房者无法拥有房屋。
RE/MAX Canada 的总裁 Christopher Alexander 称：“可负担性一直是购房方面最大的障碍。”他接着说：“在多数加拿大市场，房屋的平均价格在 2006 年到 2021 年这段时间里增长了一倍，首次购房的人正处于困境之中。”
租金持续高涨，生活成本居高不下，然而工资却未能跟得上价格的增长，这给那些希望积攒首付的买家带来了严峻的挑战。对于某些买家而言，即便他们拥有稳定的高薪工作，但由于他们的储蓄能力跟不上房价的涨幅，所以他们的购房梦正在逐渐破灭。
报告指出了推动这一转变的一系列因素。房价在上涨，抵押贷款资格规定变得越来越严格，并且持续存在供应短缺的情况，这些使得加拿大年轻人进入房地产市场变得更加困难。与此同时，租房需求急剧增加，从而导致租金一直处于高位，使得租房者更难以攒下首付。
为何买房越来越遥不可及
许多潜在买家面临的最大问题是可负担性。OSFI（金融机构监管办公室）的抵押贷款压力测试规定，借款人的贷款利率要比公布的抵押贷款利率高出两个百分点，这使得买家获取融资变得更加困难。该测试在 2018 年推出，其目的是为了给过热的市场降温，然而 Alexander 称，现在它已经不起作用了。
他解释，因为需要干预的条件已不存在，所以政府对潜在购房者的监管就出现了重复的情况，而银行和贷款机构本身就已经有了监管机制。
开发成本高昂，市政费用也很高，这加剧了住房负担能力危机。在多伦多等大城市，开发商面临着创纪录的高费用，导致新建住房项目的建设成本提升。根据加拿大住宅建筑商协会市政基准研究，2022 年多伦多的开发费用达到每套 189,325 加元的历史新高2025年卡尔加里房价，比 2020 年增长了 21%。在温哥华和汉密尔顿等城市，情况也类似。
其他城市也出现了类似的飙升：
这些成本在不断上涨，同时还有严格的土地使用规定以及缓慢的批准过程，这使得建筑商不愿意增加住房供应，进而让供需失衡的情况更加严重了。
租金持续上涨
房价持续上涨，于是越来越多的加拿大人开始做出选择，有的是主动选择租房，有的则是被迫选择租房。在 2025 年 1 月的 Rentals.ca - Urbanation 租金报告中显示，2024 年 12 月全国平均租金有了略微的下降，降到了 2109 加元。然而2025年卡尔加里房价，大多数主要城市的租金依然处在历史高位。
在很多情况下，租房的费用和买房是一样高的。Ratehub.ca 做出估计，在大多伦多地区，一套价值 60 万加元的房屋（按照 10%的首付以及 4.1%的五年期固定利率来计算），每个月的成本大概是 2665 加元，这个成本仅仅比租一套一居室公寓的成本稍微高一点。
报告指出，首次希望进入房地产市场的人陷入了困境。他们既没有能力买房，又不得不以租金租房，而租金的成本与贷款成本相当。
人口增长激增
加拿大的人口增长创下了纪录，这使得住房短缺的情况进一步加剧。在 2006 年到 2021 年这段时间里，该国的人口增长了 17.4%，新增了 567 万居民。其中，主要都市地区的人口增长表现得尤为强劲：
Alexander 表示：2021 到 2024 年有加速增长，温哥华等城市又有两位数人口增长，加拿大住房市场压力显而易见，这种压力预计不会缓解。
加拿大统计局做出预测，到 2050 年时加拿大的人口将会达到 5250 万。这也就意味着，如果不进行重大的政策变革，那么住房短缺的问题很可能会一直存在下去。
政策能解决住房危机吗？
住房负担能力多年来一直是个日益严重的问题。报告认为，过去的政策决定让首次购房者进入市场变得更难，而非更容易。
从那以后，购房变得更加困难了。
多伦多仍是加拿大唯一一个有双重土地转让税的城市，这会让购房成本增加好几千加元。其他城市，像哈利法克斯和汉密尔顿，也在思考引入类似的税收。与此同时，卡尔加里持续有强劲的移民潮，原因是其住房市场价格更低，并且没有市级或省级的土地转让税。
负担能力在下降，买房也越来越难以实现，RE/MAX Canada 发出警告，称加拿大或许正在朝着一种永久租房的文化转变，这种文化与该国长期以来对房屋所有权的重视形成了鲜明的对比。
如果不迅速采取措施来处理住房供应方面的问题，首次购房者将难以进入市场；如果不及时采取措施来解决开发成本的问题，首次购房者将难以进入市场；如果不立刻采取措施来处理抵押贷款资格的问题，首次购房者将难以进入市场。同时，租赁需求仍将保持在历史高位。
