多年来，房价上涨时有人不太满意，房价下跌时也有人不太满意，并且这让调控陷入了左右为难的境地。“买了房子的人希望房子涨价，没买房子的人希望房子降价。”可以相信，这是大多数人的内心所想。那么，就让房价干脆既不上涨也不下跌吧，维持在相对稳定的状态。
楼市稳定符合多数人利益。房价若大起大落，会给金融业、建筑业、家居建材市场以及服务行业等相关行业带来巨大影响，会导致一损俱损的情况。所以，还是保持相对稳定为好。
回顾延安新区这几年，房价并非一直处于上涨态势。期间有过几次降价的情况，只是大多数人未能把握住这些降价时机罢了。
第三次整体降价出现在 2019 年 6 月到 9 月，在新城控股集团董事长猥亵女童的丑陋事件爆发之后延安新城房价，吾悦首府二期带头进行促销。紧接着融创和阳光城也跟着采取行动，随后荣民集团就闪亮登场了。目前的情况显示，荣民一至三期的销售价格呈“阶梯式”上涨。这表明在去年来到延安新区时，他们信心稍有不足，不敢像现在某些开发商那样，开盘价直接达到一万。
在未来的时间里，延安新区是否还会有房价下降的情况呢？
小编相信会有这种情况。但是要说再次降到 3500 元/㎡，那是绝对不可能的了。
本期我们探讨新区房价到底是涨还是跌，以及未来 2 - 3 年内购房者的去向。
投资延安新城房价，应讲求回报
商品房可被视为一种商品。涨和降本身是很自然的事。以口罩为例，疫情爆发前，10 块钱能买一包 20 个，到处都能见到。今年 2 至 5 月期间，出现“一罩难求”的情况，单个价格飙升到 30 至 50 元。这说明物价受市场需求影响而波动。假设在疫情爆发之前，存在这样一种情况，即有人囤积了一大批物资，例如价值 50 万元的口罩。简单进行一下计算，在短短的半年时间里，他能够赚取多少钱呢？原本口罩价格是 5 毛一个，后来涨到了 50 元一个，价格上涨了 100 倍，这样一来，50 万元的口罩瞬间就变成了 5000 万元。
同样以上城小区为例，从投资角度看，2015 年房屋单价为 3500 元/㎡，面积是 130㎡，总价是 45.5 万。按照花呗利息换算（日利息万分之五，不算利滚利），一年的利息是 455000×0.05%×365 = 83000 。到现在已经过了五年，利息至少是 41.5 万。不算大修基金、契税和装修成本，房屋至少价值 86 万，约 6600 元/㎡。此时，或许会有网友表示，即便 6600 元我也愿意购买呀，只是现在没人卖呢！确实，马爸爸在运作蚂蚁金服的时候，传闻仅仅投入了 30 亿，然而在短短几年间，蚂蚁的市值却超过了 2000 亿。那么，你觉得如果有人出几十亿（同样依据花呗利息来计算），马爸爸会把蚂蚁金服卖给他吗？
这里需要提起一个常识，那就是投资不一定能稳赚不赔。我们不能仅仅用对方的成本价格和社会收益情况来进行计算，因为投资中还包含了投资者独到的眼光以及惊人的魄力，这部分是不能被忽略的，并且是很重要的。同时，赔得血本无归的案例也有很多。
居住，合适的最好
有人说，我一心想居住在新区。我没有炒房的想法，也没有炒房的实力。然而，目前新区的房价实在让我无法接受！那这个局面该如何打破呢？
2015 年时，一般人员的工资为 3500 元/月，彼时新区的房价是 3500 元/㎡，一个月的工资恰好能够购买一平米的房子。如今，工资涨到了 4000 元，然而新区的房价却达到了 8000 元，房价与收入明显不匹配，我们该拿什么去拯救我们那位超肿的小舅子呢？
小编认为要量力而行。就像买车这件事，宝马奔驰价格高达大几十万，有的人家能拥有好几辆，而有的人却一辈子都无法购置一辆。但凡属于商品，并不一定是要迎合所有人的口味，其中有些属于高端消费品。以目前工薪阶层的工资以及新区目前的房价来看，在新区能够买得起房的，想必都是“高端消费人群”。
“靠工资来维持生活，靠投资来实现转变”。然而，不得不说，我们的大延安确实有许多取得成功的人士（在买房时展现出显著的“资金充裕”）。与在西安相比，有相当多的人还是会选择在延安新区买房，他们更倾向于“宁愿做领头的鸡也不愿做跟随的凤尾”。
正常，才安居乐业
“房价正常，百姓才能安居乐业。”相信这是大多人的心声。目前新区的房地产市场方面，可选择的数量确实不多。融创、荣民、福苑、山水阁、华府二期以及延安之星这些楼盘，尽管价格稍微高一些，但去库存的情况较为乐观。记得有位网友在群里聊天时说，有个楼盘的销售人员称他们的房子特别抢手，这有点低估了延安人的购买力，要是早知道的话，卖价还可以再提高一些。
除了这些，新区就再没有楼盘了吗？再等两三年，也许就有了。
这张图片是从新区管委会去年拍摄的 VR 展示中截取的。从中可以看到，中医院往东有一片区域，该区域已经完成了土地平整，具备了建设条件。
从地图上来看，应该是红色方框所圈出的那个位置。接着对照图例，黄色区域（其表示居住用地）有好几块。可以相信，早晚都会对其进行开发建设的，因为一直空着总归不是一件好事。
近期有小道消息说，这块空地相关建设的手续正在办理过程中。倘若情况确实如此，购房者们就多了一个选择，不用着急立刻出手，不用去抢那些“食之无味、弃之可惜的东西”。
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