文/小施主
一
前段时间，老朋友让带他在延安新区看房子。
一楼有花园，顶楼可以种菜，大面积平层，这些都是可供选择的。在总价 250 万以内进行了筛选，发现有的是 RC 已交付的毛坯带花园的一楼洋房，有的是 JHF 已交付的毛坯二手带露台的顶楼，还有的是山水阁马上要交付的毛坯大平层洋房 5 楼。
比较了一番，前者中规中矩，后者全款吃力，山水阁似乎正好。
（山水阁业主拍摄）
后来发现，有好几位熟人，他们不贪不拿，年薪在 30 到 50 万之间，还有一些商界同仁，生意稳定，年纯利润在 50 到 70 万之间，他们的最终归宿都是以下三种情况中的一种：一楼带花园、顶楼带露台、大面积平层。
“排屋”方面，JHF 联排以及 YGC 联排等，其中真正比较好的，价格大概在 450 万左右，这个价格让许多人都望而却步。
询问他们后得知，把连带赠送区域算在内，面积大多在 170 平以上，像 150 + 30 或者其他组合面积的情况也有。他们准备在装修上花费多少钱呢？基本都在 70 万到 100 万的预算范围内。这些人属于纯粹的改善购房群体，大概占延安常住人口金字塔的 5%。
这两年经济的状况不太好。早些年的话，这帮人的装修预算能达到 200 万元。
延安的普通工薪阶层是怎样的呢？延安的庄户人家又是怎样的呢？延安生意一般的老板又是怎样的呢？他们是另一番光景。他们大概会买个 130 到 160 平的房子，总价在 150 万以内。他们装修大概会花 20 到 40 万。这些人是刚改购房群体，处于纯改善和刚需之间，人口比例大概占 10%。
再往下的群体基本是刚需群体，这部分人口比例约占 35%。他们手里通过七凑八借有 30 万，在 30 岁前办理 30 年按揭。总价严格控制在 100 万以内，月供接近 4000 元。这样一来，他们手里剩下的零花钱不到 1000 块。虽然抽不起华子，但兜里有精品。好歹比那剩余的 50%上不了车的人要强一些。
二
延安的高收入人群，很早就获得了第一桶金。在西安房价还不高的时候，他们早早地给子女置办了一两套房子。如今他们已经 50 岁左右，觉得事业再往上发展没有希望了，而子女也才刚刚开始工作，在心理上难得地放松了下来，产生了想要对自己好一点的想法，想要弄一套让自己舒心满意的房子，安享晚年。
买在山水阁的几位朋友有个共同特点。他们之前住的房子大多是 130 - 140 平，且多在百米大道。这次他们普遍进行了 30 平米的改善，而山水阁的户型面积段（171、179、195、198）正好在他们的目标区间内。
（山水阁业主拍摄）
老朋友之前的房子处在百米大道的黄金地段，各方面的条件都非常好。这次选择在延安新区进行改善，据我分析，一方面或许是因为他的朋友圈大多都搬迁到了新城；另一方面也可能是由于百米大道一直没有纯改善型的新楼盘，并且缺乏像公园这样的优质环境。
他看过某盘，然而该盘没有山水阁配套的康养大楼和颐养中心。能感知到，他对游泳池、保健以及医护等配套资源较为在意。这是正常的，年轻人通常对康养没什么兴趣，而 40 岁往上的人群，就会开始有穿背心怕凉、吃完饭剔牙、保温杯里泡枸杞等行为，开始注重保养。
在给他推荐选房时，花费了不少心思。首先，不能选择烂尾的房子，所以把那些建了一半的全部排除掉。其次，要和银行、媒体圈、销售公司、活动公司等与房地产紧密相关的行业进行详细询问，了解新区这几个楼盘中哪个卖得好、结账利索且资金链相对保险。最后，要和施工队的熟人了解建筑质量，查看作业工艺和用料质量到底如何。
打听了一圈后，发现他所看的那盘销售业绩非常差。消费者用脚投票，这自然是有原因的。因此，某盘也建议将其排除。
他延安新区看房太晚，这是唯一的遗憾。山水阁的大面积户型曾连涨过三次价，要是早点看，起码能省十几万元。关于这一点，没有告诉他，因为说了也于事无补，还会平添不快，只能祝愿他买了之后再涨价。
其实，帮他去打听了新区其他面积较大的二手房源。这些房源只能全款，无法办理按揭。而且价格都在 200 多万。由于这些原因，只好将它们排除掉。
延安新区后期才开始建设的小区，经过思考和权衡，有一两个是可以的。然而，世事变幻莫测，还是那种一眼就能看到实际成品的准现房更为妥当，因此没有再对其进行详细推荐。
三
有人会说，你还不如劝老朋友在西安再买一套。
最近两年，周围有一些忘年交。他们都随着孩子离开了延安，去西安居住了。他们把延安的房子都卖光了，一套都没剩下。不过盘点一下可以发现，绝大多数他们本来就是关中籍。
老家在延安，情况却有所不同。大多是那些在西安工作的子女，把孙子抚养到稍大一些后，就又回到延安居住了，每逢节假日便会团聚。
（山水阁业主拍摄）
原因有两个：其一，如今西安的房价处于高位，绝大多数延安人即便竭尽全力，也仅仅能够为孩子在西安购置一套住房，没有足够的财力在西安再购置第二套用于自住的房子，三代人居住在一起空间过于狭小，无法居住，实在是很不方便。其二，陕北与陕西中部、南部在文化风俗方面存在差异。很多人前往西安带孙子，会感觉居住不习惯，等到孙子上幼儿园或者小学之后便将其带出来，然后迅速返回陕北老家。
西安有不止一套房子，光景很不错。认识的延安人，常常是给在外地生活的娃花钱雇个保姆，自己住在延安忙单位或者生意上的事，这样彼此两不干涉，生活其乐融融。远在北上广的情况更是如此，老爷子把钱给供到位就可以，年轻人能落个逍遥自在，省得听老人唠叨。
疫情产生了影响。在这两年中，像上海、北京、西安这样的巨型城市，因为人口密度过高，一旦遭遇疫情，就如同疾病突然袭来般迅速，而病愈则如同抽丝般缓慢，周期非常长，使得上了年纪的人被困在原地无法前往其他地方，这实在让他们感到非常憋屈。因此，人们更加怀念回到作为四五线城市的延安，那里的疫情来得快，去得也快，天空高远，云朵淡薄，鸟儿可以自由飞翔。
有一位住在西安的远方亲戚，平日里联系也不多，年纪稍大些。当打了个电话后，才得知他竟然在延安新区买了上城华府二期，而且已经装修完毕，还会时不时回来居住。听到这个消息，觉得这种从省会城市到陕北老家的回流现象，简直让人觉得不可思议。经常上网看买房文章的读者，可能更多会看到这样的说法：返乡置业是傻子，要买房就买一线城市核心地段的稀缺房源。
笔者起初对此感到很疑惑。不过后来察觉到，情况在发生改变，任何存在的事物都有其合理之处。倘若前些年，一线城市核心地段那些稀少的房源价格处于大几万每平的水平，延安的有钱人还能够尝试一下，然而现在动辄十几万每平，就连延安最富有的 3%都难以企及。如此一来，对于绝大多数的本地人来说，一线城市所谓的珍稀房源难道不是如同痴人说梦吗？
一二线城市房价高得难以企及，这引发了返乡置业的现象。异地的文化风俗存在差异，导致了叶落归根的情感。再加上疫情使得三代人在城市中穿梭受到阻隔。这些因素对延安人的原大家庭居住方式，产生了悄然且深远的影响。为何山水阁在连续三次涨价之后，反而卖得更好了呢？大面积的改善房源已经所剩无几。其背后的微观逻辑就是家庭成员的迁徙与聚合。
四
某开发商曾与我聊起，他表示山水阁的底跃比他自己所做的还要好，并且已经给好几位朋友推荐过了。
YX 苑是鲁艺公园旁的高端小区，该楼盘一开始的价格是每平一万二，如今售价为每平一万五。实地看过底跃，感觉相当漂亮，这甚至改变了笔者原本对底跃的看法。它对山水阁的评价很高，让人搞不清楚这到底是谦虚，还是格局很大，总之是实话实说。
但底跃是不错的。笔者实际上更偏爱山水阁的顶跃以及小高。它是新区唯一能够直接看到宝塔山、摘星楼的楼盘。宁愿选择高的楼层，这样才不会辜负这块地的自然禀赋。
有位方外高人曾对我说，山水阁这块地非常奇妙。后来，一位关系较好的邻居在购买第二套改善住房时，我把“妙不可言”这四个字送给了她，她去了之后就买下了。
因为购买的速度实在太快了，从那之后，笔者很少提及这四个字，害怕自己都还糊里糊涂却要让别人明白，万一给别人带来误导就不好了。
（山水阁业主拍摄）
有一天，站在山水阁的东南方观景台顶。回身遥望山水阁（如封面图所示），能看到整个小区坐北朝南，呈现出生机勃勃的景象。它面朝宝塔，被中宁环抱，属于纳福旺角。这时候才明白方家的话确实不假，心中的惶恐也随之放下了。
（右图阴影部分为填方区）
山水阁开发商自己员工，家底厚的，很多都选择买在了山水阁。
真的也罢延安新城房价，传说也罢，国人对住地的讲究由此可见一番。
五
人活一世，草活一秋。
电视剧《大明王朝 1566》里，淳安县令以及户部主事海瑞讲过：实际上，即便官职做得再大，最终也还是要像居家过日子一样。等到哪一天不能再去争斗了，我就会回到我的家乡，只追求自身的修养。
寻觅一个可以叶落归根的地方，寻觅一个能够独善其身的地方，寻觅一个适合居家过日子的地方，对自己好一些，这样才不枉此生。
在许多已经买了山水阁的业主朋友看来，这个小区的特点很明显：
1.国企开发，品质保证；
2.低密品质社区，与精英阶层做邻居；
3.花园洋房景观社区，绿化率51.5%；
4.总价89万起外国语学校旁准现房；
5.精工品质，精益求精；
6.109 平米到 123 平米的康养住宅；179 平米到 195 平米的观景小高层；195 平米的宽景洋房；
小区配有社区便利超市。
归结起来就是一个词：事少省心。
有道是，三花聚顶原本是虚幻的，脚下腾云也不是真实的。在我看来，事情少且让人省心就是最高的境界。没有紧急烦扰的事情，处于足够放松的状态时，才能够腾云而起进入虚幻的境界。没有太多纷繁复杂的事情来打扰，安静且少操心，那么这里就是一个与光和尘共处的地方，通俗地说就是一个安宁的地方。
我对老朋友说：山水阁处在老土之上和挖方区。那厚土十分敦实，草木长得茂盛且郁郁葱葱的，明显能看出有地气在滋润着。有生命力的土地，其地气是很旺盛的。
绿覆盖着山峦，原野一片葱绿；白色洒满了河流，川流一片洁白。在子规的啼叫声中，雨像烟雾般弥漫。新城到了四月延安新城房价，空闲的人很少。我坚守着质朴，回归到园中的山水阁。
