这次疫情，对我国人民的生命健康构成了严重威胁，对我国的经济发展造成了严重影响，打乱了大多数国人的生活节奏，也使不少行业遭受了重创。
尤其是对于国计民生至关重要的房地产行业而言，出现了延长假期、推迟复工以及关闭售楼处等情况……无论是开发商，还是购房者，在这一冲击之下都显得有些手足无措。一方面面临着巨大的销售压力，以及如何解决资金运转的问题……另一方面则是孩子上学急需买房，年轻人结婚也急于买房，刚性需求依然存在。
针对这些问题，网上的声音不断涌现。封户在家的那段时间，我接连看了十场有关楼市的直播。在此，我给大家整理了一些观点，这些观点中，有的很有价值，有的则比较荒诞无稽。部分网友的评论也很有意思，大家可以看一看。
一、D音--有料XX姐
主要输出观点：
2020 年，抄底的最佳时机应在 6 月份之后，即盛夏来临之时。疫情虽对我国经济产生了全面且深远的影响，但它也是楼市宽松的一个因素。可以预想到，3 至 4 月份疫情大概能够结束。5 至 6 月份是楼市的观察缓冲期。6 月份之后，各地会逐步放松对楼市的调控，鼓励刚需和改善型购房。
房住不炒有着长期定位。炒房客正逐渐被挤出楼市，支持合理性需求的环境正在逐步形成。楼市正逐步迎来转折，抢房现象正逐渐远去，买房者已经掌握了主动权，住房选择变得更加灵活。首套房贷利率已经连续两个月下降，后期有继续下降的可能，刚需买房的成本有望进一步降低。
房价大跌的可能性比较小。成交量出现了大跌，二手房市场的成交量会迅速下滑，房价处于冻结状态，呈现出有价无市的情况。1 月 26 日，中国房地产协会发文倡议。房地产开发企业需暂时停止售楼处的销售活动。要等到疫情过后再恢复。如果房子盖起来了却卖不出去，银行贷款和海外融资都无法偿还，资金就无法周转起来。这对房企而言是极为致命的。所以在疫情结束后，开发商会进行大规模的打折促销，以回笼资金。
部分网友留言：
二、一直播--XX房X棋
主要输出观点：
2003 年非典后房价出现暴涨。原因在于国家有需求，需要通过多卖地来开展大基建。此次疫情过后，我们的资金来源发生了改变，从前是卖土地，如今变成了地方债。要明白，17 年后开始卖地方债，很多人都非常愿意购买。所以，未来地方债很有可能会成为大基建的资金来源。正因如此，这个时候对土地的需求就没有那么强烈了。大家务必记住这一点，即房住不炒，所以房价肯定不会再上涨了。
目前房产投资正处于逐渐退出的状态。即便进行投资，也不建议去购买那种小产权的房子。
学区房在任何时候都属于硬通货。只要需求存在，学区房市场就会一直保持坚挺。
三、D音--XX房知识大观
主要输出观点：
这次疫情期间，有很多小区的确诊户在一楼。于是，很多人都在询问一楼的房子还值不值得购买呢？在我看来，从这次疫情的情况来看，一楼的房子不建议购买。
1、一楼比较潮湿，容易滋生细菌
2、噪音大
3、基本无采光
4、蚊虫叮咬
5、私密性差，没有安全感
部分网友留言：
这种观点较为绝对，是在借疫情来表述。确诊户大多在一楼这一说法并没有确切的数据作为支撑，只是存在这样的一种情况。不管是否发生疫情，每个楼层的住房都有其优势和劣势，这要根据每个家庭的需求和选择来决定。有些老人比较习惯并偏好一楼的房子。
四、D音---XX哥看房
主要输出观点：
最近有很多朋友询问我，武汉的房子是否还能够购买？其价格会不会出现大幅下跌？我对此的回答是，武汉的房子是可以购买的，并且价格相对较为稳定。首先，此次疫情给武汉带来了较大的冲击。从房地产企业的角度来看，工地停工了，办证的时间也延期了，售楼处也关闭了，还面临着资金链断裂的风险。所以在短期内，肯定会进行打折促销，以价格来换取销量。等到市场稳定之后，再回归到正常的轨道上。其二武汉房价怎么这么便宜，房价的高低由供需关系所决定。从区位方面来看，武汉属于国家中心城市，交通十分便利，是九省通衢之地。在教育方面，武汉拥有 82 所高校，是科教的重要重地。再加上有 2000 万人口计划的助力，落户政策也有所放宽，属于人口净流入城市。所以，大家可以放宽心，无论是刚需还是投资，都可以购买。准备买房的，近期可以多留意自己心仪的项目。当项目有较为合适的促销活动时，就可以进行购买。最后提醒一点，要尽量选择核心区域，选择靠近地铁且靠近学区的大品牌开发商的房子，这样对于后期自住或者转手变现来说，都是一个更明智的选择。
部分网友留言：
五、D音-XX巢房地产
主要输出观点：
本次疫情会对二手房价造成什么影响？
二手房价格的最主要参考标准是周边新楼盘的定价。
第二，两三个月接近零封的交易量一定会造成供需的严重失衡。
第三，有些业主满仓加杠杆，并且受到本次疫情的冲击比较大，他们对于房产快速变现的渴望程度，会超出我们的想象。
六、D音-XX胡子说房
主要输出观点：
最近出台的楼市政策，谈不上对楼市和房价有刺激作用，更多的只是在对房地产企业给予支持。这与疫情当下出台政策支持中小企业的逻辑是一样的。全国房地产加建筑行业的从业人员大约有 5000 多万，其就业人口相当于半个制造业的规模，怎么能不支持呢？怎么能大批量地倒下呢？肯定不能。那么，真正能刺激楼市的政策是什么呢？要看政策是否触达了交易端。放宽限购这件事，降低首付这件事，降低贷款利息这件事等，这些大多都是在疫情结束之后才会发生的。
2、央行降息了么？不能完全这么理解。2 月 17 号，央行进行了一笔 MLF 操作。该操作的利率为 3.15%。之前的利率是 3.25%，此次利率的确下降了 10 个基点。经过去年 8 月份的利率改革，当前的贷款利息参照 LPR。LPR 等于 MLF 加上平均加点。只能说 MLF 是 LPR 的一个基础。LPR 存在 10 个基点的下降空间。这个情况我们需等待 2 月 20 日九点央行公布。但这确实在释放一个信号。
当下稳楼市的举措已经从前期扶持房企转变为现在开始刺激需求端。前几天，衡阳出台了补贴购房者契税的政策，并且连买车位都补贴 1000 元，这是一项优惠政策。
当下要关注高通货膨胀这一点。1 月份 CPI 指数同比上涨 5.4%，这意味着物价与去年同期相比上升了 5.4%。从另一个角度来看，也就是人民币的购买力贬值了 5.4%。长期趋势是利率持续走低，大城市尤其是中心城市的房产，依然是普通人抵御通货膨胀的首选。
七、一直播---X都X财观
主要输出观点：
全国型投资团队进行分析，如果疫情过后武汉房价出现下跌，他们就会来武汉进行观察并考虑投资。他们认可武汉的发展，并且从 3 个方面对武汉的基本面进行了分析。
第一：武汉地理位置为中心，九省通衢，陆运交通枢纽；
第二，武汉的潜力产业能为武汉带来较好发展。其中包括汽车行业，像东风汽车；还有光电行业，如光谷区域；以及生物医药行业等。城市的产业结构较为完善。相信只要武汉能扛过当前这一难关，将时间轴拉长，那么 5 年或 10 年后，武汉的这些产业实力将会发挥作用。
第三，在城市配套方面，轨道交通正在发展，目前已经开通了 9 条，在全国处于第五的位置。计划中有 14 条有轨交通。在医疗领域，武汉有 30 家三甲医院。武汉的大学数量在全国居第三位。这表明武汉的人才数量是在上升的。
目前房产行业处于冻结状态。3 月份陆续复工后，成交量会有所回暖。不过房价会受到一定影响，预计房价会下跌一成。倘若房价下跌更多，政府将会出台购房方面的政策。总体而言，武汉的基本面是良好的，无需悲观。
八、X瓜直播---XX楼视
主要输出观点：
疫情过后，这几种房子不能买。
封城封户期间，物业差的小区能让人明显感受到物业好坏的差别。好的物业能让居民安全感倍增，差的物业则形同虚设。所以在购房时，千万要留意小区的物业环境。
老社区不能买，因为它各种设施设备陈旧。破社区不能买，因为它各种设施设备陈旧。小社区不能买，因为它各种设施设备陈旧。而且这些社区基本都没有规范性管理。
病例较多的小区中，存在大面积确认病例的区域要谨慎购买。因为这种恐慌心理在短时间内很难被消除。
低密度住宅在疫情期间的表现较为良好。开发商会利用这一点开展一轮营销活动。然而，不要因疫情期间的恐慌心理而产生错误判断。买房最为重要的因素包括学区、交通、商业，同时还有今天所提及的优质物业。
部分网友留言：
九、D音--XX房产大观员
主要输出观点：
疫情结束后，房价有可能不跌反涨。
1、无锡浙江上海等多地开始出台政策，刺激房地产发展
疫情期间，关于取消住房公积金制度的建议引发了很大的反响。有部分拥有公积金的人，很有可能会提前采取行动。
疫情结束之后，集中释放的购房需求有可能会致使部分优质房源出现供不应求的情况。
部分网友留言：
十、X牛直播---XX聊房
对于今年有购房需求的刚需客，给大家几条建议：
疫情结束之后，楼市复苏的第一个阶段是今年最为合适的上车时间点。而三四线城市把时间定在了 2020 年年尾，这是因为它们的购房动力较为有限。
虽然未来会有很多开发商进行打折抛售。但不要盲目地只看便宜就匆忙上车。可以先给售楼处打个电话详细询问一下。第一批打折出售的房子，肯定是平时不太好卖的。而那些真正有价值的“地段房”，开发商除非到了迫不得已的地步，否则是不会轻易放手的。
机会仍存在于二手房市场，特别是在三四线城市。经历此次疫情后，二手房市场会出现一个很大的坑。在这个大坑里，有不少低于市场价且急于套现的优质二手房。
房贷利率有下调的趋势，每下调一次，楼市信心就会增强一次。连续下调几次之后，底部价值就会出现。如果你的城市在疫情之后出台了降低首套房或二套房首付政策，那么就请果断入手。如果你经历过这几轮楼市，就会明白，每一波房价反弹都是在“有人喊你买房”的情况下发生的。
总结：
目前市面上对于楼市的说法多种多样。部分专家所说的内容是有一定道理的。我们可以从宏观角度去了解一下。同时，也可以听取来自各个方面的声音和建议。
有的人觉得房价会下跌，有的人觉得房价会上升。然而，许多说法都是借着疫情的缘由来夸大其词。就如前面提到的 XX 楼所说的那样，疫情过后，物业差的小区不建议购买。网友的回复也十分直接且有力，他们会问：物业差的小区什么时候可以买呢？
疫情下的买房逻辑，很多其实是有误导性的。只要经济允许，就应尽可能选择更优质的户型、物业、地段和商业。而决定这些因素的前提是口袋里的钞票，没必要因疫情而影响买房决策。
从城市的基本面来看武汉房价怎么这么便宜，包含经济、人口、产业以及交通等方面，武汉是一个具有潜力的城市。当下正遭遇疫情，然而这种影响都只是暂时的、阶段性的。不要盲目相信那些“房价下跌论”或者“房价上涨论”。对于有刚性买房需求的人来说，买房需求是硬性的。可以利用这个机会，在家好好关注心仪项目的口碑和评价等。之后，依据一些优惠政策，稳健地出手买房。
相信武汉的市场，包含楼市在内，未来必定能够在经历风雨之后见到彩虹，重新回归往日那样的平稳与静好。
（部分素材由各大平台直播口述转文字）
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