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最新发布的《2021 年 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，石家庄的新房房价迎来了全方位的小幅上涨。然而，从近期石家庄各楼盘的情况来看，向下调价成为了主流。至少有 15 个项目在本周内进行了价格下调，这究竟是怎么回事呢？
01
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本周石家庄有 32 个楼盘进行了调价。其中，大部分楼盘进行了价格下调。有的楼盘最高降幅达到了 3000 元。
02
预售证
新统计万滨天锦获预售许可证。
03
土地市场
保利38020万元摘得天意热电厂地块
近日，藁城区有一块[2020]036 号的天意热电厂地块再次进入市场。这块土地的面积是 53768.5 平方米，约为 80.65 亩。其土地用途是住宅用地，起始价为 30620 万元。在现场，保利、碧桂园、润江这 3 家企业参与了竞拍。最终，经过 74 轮的竞价，该地块被河北保利房地产开发有限公司以 38020 万元的价格摘得。
地块成交详情：
04
官方答疑
Q:
东方理想城2号楼，4号楼，5号楼什么时候下预售证？
A:
高新区行政服务局经查询得知，东方理想城的 2 号楼、4 号楼、5 号楼住宅楼未来会申请办理预售证。至于什么时候能够下发预售证，取决于开发商提供材料并申请办理的时间。
Q:
请问高新区华山星玥府项目的五个证件中，到目前为止已经办理了多少个证件呢？
A:
高新区行政服务局称，华山星玥府项目当下尚未办理预售证，然而其他证件是齐全的。
Q:
我是石家庄裕华区天山熙湖 1 期 3 号楼的业主。2016 年交房到现在，开发商一直未提供房本。我想知道该如何维权，房本究竟何时才能下来。我们一直联系不上开发商，能联系到的人却一直反馈在办理，却不知道具体卡在了什么地方。希望能尽快得到回复。我们在去年今日已经做过同样的咨询，期盼早日拿到房本。
A:
高新区不动产登记中心经核实后表明长兴楼市库存2025，目前 1.2 号楼已办理了不动产首次登记业务，3 号楼已提交了资料，该中心正在对其进行审核过程，在审核通过后会依法依规在承诺时限内办结相关业务。同时，已督促开发公司加快提交相关资料的速度。
Q:
新礼华府（二区）的相关证件已经拿到一年多了。3500 户需要办理这么久吗？现在网签一点动静都没有。请政府督促开发商给出时间表。
A:
振头街道办事处经与项目单位核实，新礼华府项目建设了 19 栋楼，约 3500 户。该项目自 2019 年起按取得预售证时间为业主办理网签手续。由于购房业主户数基数大，导致办理网签周期较长。现已督促项目单位在业主沟通群内发布楼栋预售证取得时间，以便购房业主了解办理网签的顺序及时间。
Q:
经查询得知，在 2020 年 12 月 25 日，贵处对网友的问题进行了回复。华普园项目 3 区正在办理小证。烦请告知现在的进度情况，同时督促地产商尽快办理相关事宜。谢谢！
A:
正在准备材料办理小证
Q:
16 年购入了幸福城 c 区，截至现在大概有 6 年时间了，该区域依然证件不齐全，一直没有动工建设。想询问一下幸福城 c 区究竟什么时候能够开始动工？期待能得到政府的权威答复，谢谢。
A:
留营街道办事处称，幸福城 C 区的土地证正在办理过程中，预计在 4 月下旬能够办理完成。并且预计在 6 月下旬取得《建筑工程施工许可证》之后开始施工，特此告知，谢谢！
Q:
新礼华府（二区）已获取相关证件，然而开发商至今未办理网签，此状况已持续一年多，恳请政府予以督促办理。
A:
【振头街道办事处】：经与项目单位核实，新礼华府项目共建设19栋楼，涉及约3500户，该项目自2019年开始按照取得预售证时间为业主办理网签手续，因购房业主户数基数大，办理网签周期较长，已督促项目单位在业主沟通群内发布楼栋预售证取得时间，以便购房业主了解办理网签顺序及时间。
Q:
南王村的拆迁进度如何呢？每次路过那里，都对市容市貌产生了影响。能不能加快一些进度呢？因为地铁都快要通车了。
A:
【裕兴街道】：正在陆续拆除中。
Q:
东京北村拆迁补偿协议，何时给出来？
A:
【方村镇】：东京北村的拆迁补偿协议尚未正式发布。目前，已采用“整案制”方案，并将其上报给市有关部门进行审批。
Q:
西王旧村在 2020 年被列入计划。现在回复到 2021 年，它不在启动计划里了。那么西王以后还会实施改造吗？
A:
住建局正在努力推进将西王村列入城中村改造的工作，同时引导西王村开展经济测算，等到时机合适的时候就会实施相关改造。
Q:
请问张营村改造进展到什么程度了，何时可以动工？
A:
长兴街道办事处的张营村城中村改造项目长兴楼市库存2025，其旧村北侧 90 亩地块的土地征收已完成，并且获得了建设用地的批复。该项目的一期总图方案已经过审批并进行了公示。目前正在办理供地手续，同时也在对单地块用地红线及规划条件进行拆分处理。
Q:
合作路省直宿舍的进展情况如何呢？18 年被列入做地计划，目前也已列入 2020 年市房屋征收计划。现在该宿舍已经贴上了危房危墙注意的纸条。这么长的时间过去了，规划还不完备吗？到底何时才可以启动相关工作呢？
A:
【新华区征收办】：经核实，石飞生活区项目的原房屋征收决定已被撤销。原规划手续已经失效。目前已取得新的规划条件。征动启动工作处于待定状态。
Q:
请问燕山南大街何时能够通往南三环？目前燕山南大街已经和信工路连通了。请问南延工程是否已列入 2021 年的城建计划？
A:
高新区投建中心称：燕山大街与南二环东延不存在向南拓展的城建计划。
Q:
祁连街到昆仑大街之间的规划是否为金沙江路？现在正在进行挖土作业是在修建吗？大概在什么时候能够投入使用呢？目前地铁已经开通了，然而走到地铁口再乘坐地铁非常不便，希望能得到回复。
A:
高新区投建中心计划在 2021 年 12 月底之前把金沙江路建设完成。
Q:
请问中仰陵小学什么时间拆迁？
A:
高新区文教局称，中仰陵小学的拆迁时间得依据中仰陵旧村改造的进程来确定。只有当旧村改造配建的小学建成之后，现有的中仰陵小学才能够进行拆迁。
2021 年 3 月起，房地产市场出现前所未有的动荡。多个城市新房价格持续上升，同时调控力度再度加大。这景象风雨飘摇，令人如痴如醉。炒房者和刚需购房者内心皆不平静，对未来房价走向拿不定主意。
房地产开发商希望房价涨得更快更好。在房价上涨的风向下，市场上的买房者会“逐高”抢房，进而能迅速实现楼市去库存。对于刚需者而言，这不是好消息。房价上涨，意味着他们后续的购房成本会大幅上升，由于工资上涨速度跟不上房价，所以越来越难买到房。
尽管房地产市场风云变幻，但还是有一些好消息：
中央银行设置了三条红线，这使得房地产市场的资金流入得以减少，同时也让房价的上涨速度有所放慢。2020 年 8 月底，央行首次提出“限制房地产负债”等三条红线。机构调查数据表明，目前超过 80%的房企无法达到这三条红线的基本要求。按照规定，若未来房企融资不满足要求，就会对其进行进一步限制。所以，为了实现回笼资金，创造更多的资金来源，降价促销已成为当前的主要趋势。刚需或许有机会捡到便宜，在最便宜的时候，58 万元的房子是可以买到的。
进入 2021 年之后，央行再次实施“限贷”举措，这使得资金流向购房者的情况开始收紧，进而直接对房企卖房回笼资金的速度形成了限制。大家都清楚，房地产业的资金来源主要有两种，其一为银行直接向房地产企业提供贷款，其二是银行向购房者提供抵押贷款。而这前一种和后一种构成了“三红线”。可以明确的是，在全球通货膨胀的大背景下，房地产所受到的影响并不是很大。
全球利率大幅降低，我国也有可能降低利率。交通运输业的首席经济学家连平曾指出，当下世界上诸多国家存在负利率状况。美国、日本、欧盟等国持续释放货币资金，接着又下调利率。我国其实早已有过类似情况，在房贷利率转为市场化的 LPR 之后，尽管许多城市因调控缘故暂时提升了利率，但从长远来看，降息才是趋势，这对于刚需而言是个利好消息。
房地产市场对于购房者来说，既有好的方面，也有不好的方面。在今明这两年选择买房，可能会碰到“3 条不好的消息”。所以，买房的人需要提前做好规划。
01
买房子升值缓慢，甚至贬值。
社会科学院财经战略研究院发布的《中国房地产报告 2021》做出预测，今年房价将上涨 5.1%左右。这意味着，若在年初购买了价值 100 万元的房子，经过一年或更久的时间，仅需 5.1 万元。但这只是名义上的收益，还需考虑到因经济因素导致的货币贬值幅度。
在某博发表的一篇长文中不久前，王石明确表示通胀即将来临，大宗资产有可能出现涨价的情况，而通Z的本质实际上是纸币购买力大幅萎缩，从而使得商品价格上涨。虽然王石没有清晰地指出房地产价格的涨跌情况，但是他通过几张“房地产”的图表给予了暗示。2020 年过去了几个月，M2 的增速达到了 10%以上。专家预测 2021 年也会大致保持这样的增长速度。所以，通 Z 导致的财富缩水幅度大概在 5%到 7%之间。如果资产有 100 万元，那么缩水的幅度就是 5 万到 7 万元。一套价值 100 万元的房产，增值的幅度是 5 万到 7 万元，也就是 2 万元。
现在买房子保值的可能性不大。在一二三线的核心城市和区域中心城市，房价会上涨或者超过预期。然而在三四线城市和北方大多数中小城市，房价会下跌或者成为大概率会发生的事情。经济学家马光远正式表示，“将来炒房会越来越专业化”。
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房产质量问题时有发生。
房屋价格保持稳定，房地产企业比购房者更为焦急。在持续降价的情形下，为了竭力挽回损失并保住高利润，以次充好以及减少房屋配置，这些行为成为了一种较为常见的手段。“SOHO 中国”的主席潘石屹曾表示，倘若房价下降 20%，那么大多数房地产公司都将会倒闭。房地产企业认为，房价下降 20%是底线。若房价下降超过这个限度，他们就不参与了。
从目前的房价状况而言，还远远未到需要“降低建筑成本、提升利润空间”的地步。然而在精装房不断涌现的这个年代，房产施工方面的问题逐渐增多。关于精装房的猫腻，估计那些买过的人都有所了解，比如装修费用明明是 1000 元，实际能用到的却不到 300 元，其品质也就可想而知了。
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房地产持有成本持续上升。
财产税已步入正轨，或者即将进入倒计时。财政部长曾撰文称，需稳步推动房地产税相关工作。社科院以及经济学家任泽平也都指出，在“十四五”期间，财产税到来的可能性较大，预计会在 2023 年至 2025 年之间。
财税专家建议房产的比例为 1%。意思是，倘若一次性购买了一套价值两百万的房子，那么每年需要缴纳的款项大概在两万元左右。这样一来，直接提升了房产的持有成本。同时房产的持有成本也提高了 800 元。
