燕郊房价为什么奔三万？去中心化下大北京房价版图在重构
燕郊去刚需化背后：多少人在怀疑中正丢失驻留北京的最后良机
文｜叶书利
时下燕郊二手房正往三万而去，基本与北京天通苑相当了。
一些人对此不理解，然而在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”，微信 ID：yifangchan - 010）的视角里，这是很正常的事情，并且未来燕郊的房价肯定会超过天通苑。
3. 从经济发展等角度来看，两者也有区别。
1、天通苑是北京区域，燕郊是河北区域；
2、天通苑在六环边，而燕郊在六环外，七环边上；
3、燕郊太远；
在壹书生的观点里，上面的相关观点带有典型的北京中心论的气息。实际上，燕郊不仅能够和天通苑并驾齐驱，而且未来必定会超越天通苑，这才是合乎常理的情况，其主要原因如下：
楼市圈层方面，天通苑属于天安门所在的圈层，燕郊属于副中心所在的圈层。
去年壹书生提出，之前的大北京楼市呈现单中心化圈层的特点，其是以天安门为中心并向外扩。副中心战略公布之后，大北京楼市开始走向“一主两副”架构的多中心化圈层。
天通苑在多中心化圈层中属于天安门圈层的北六环区域。燕郊处于副中心圈层下的通二环。副中心圈层下的通二环的战略价值比天安门圈层下的北六环的战略价值要大。
产品方面，天通苑主要属于经济适用房的区域，而燕郊则是商品房的区域。
产品类型是一个区别点。北京有一个最大的保障房小区叫天通苑。保障房的产品属性对天通苑楼市的升值空间产生了扣分的影响。
3、政策层面，燕郊是政策重点区，天通苑为非政策区；
楼市是政策市，政策在哪，房价便在哪。
京津冀一体化的背景下，副中心成为了政策的重点区域。包括燕郊在内的北三县也从这当中获得了益处，例如通州将会与北三县进行统一规划北京天通苑房价，实行统一政策以及统一管控。
京津冀一体化的背景下，有大量政策都涌向了燕郊。比如平谷线是这样的例证，徐尹路也是这样的例证，京秦是这样的例证，京唐是这样的例证，京滨也是这样的例证。
相对应来说，天通苑已是个政策过去式区域，目前并非政策区。
可以预见的是，伴随相关政策的落地，燕郊楼市还将继续骚动。
4、从接盘者的角度来说，燕郊对应服务区是副中心
3. 从实际感受角度看。
A，燕郊离天安门的距离，比很多北京区域还近得多。
事实上，打开地图来看。燕郊离天安门的距离，比房山的某些区域近。燕郊离天安门的距离，比石景山的某些区域近。燕郊离天安门的距离，比昌平的某些区域近。燕郊离天安门的距离，比延庆近。燕郊离天安门的距离，比怀柔近。燕郊离天安门的距离，比密云等许多北京区域近。
B，与北京CBD的距离比北京更多的区域更近；
以北京 CBD 为中心进行计算的话，北京 CBD 是北京就业的一个重要来源地。燕郊到北京 CBD 的距离，相较于天通苑等地而言，更近，也更方便。
C，京津冀一体化下，燕郊是副中心CBD的通二环。
国贸属于北京的 CBD。通州运河 CBD 是京津冀一体化的 CBD。燕郊位于通州 CBD 区域的通二环。其区域战略价值是很明显的。
从接盘者的角度来看，未来燕郊的主要服务对象是那些以通州副中心为代表的上班族。对于这些人而言，燕郊就像是近在咫尺的后花园。
总之，壹书生认为，随着京津冀一体化逐渐落实，燕郊房价超过天通苑这件事是能够看得见的。实际上，当下燕郊房价正处在即将超越天通苑的交接点上。
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