今年房地产市场会持续朝着复苏的方向发展。预计在全年的时间里，总体住宅的交易规模能够达到 22 万亿元。
中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社在 6 月 14 日共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》市场规模房地产，该预测出自此“蓝皮书”。
蓝皮书课题组认为，2021 年年底信贷环境得到改善，2022 年第一季度信贷额度相对宽松。基于此，预计 2022 年房地产交易市场会逐步修复。
2021 年下半年起，房地产企业普遍面临资金紧张以及流动性困难的情况。在政府的关注和政策执行优化之后，房地产行业融资偏紧收紧的态势得到了缓解，房企以及购房者的合理资金需求也得到了改善。并且，“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求”这一主题将贯穿全年。
针对需求端，未来政策或许会在首套房的认定标准方面进行调整优化，也可能会在交易税费上做文章，还可能针对人才购房这一领域进行调整，目的是有利于需求的释放。针对供给端，在“三线四档”的基本原则保持不变的情况下，房企的融资政策可能会在边际上有所放松，集中供地的报名规则、竞拍规则以及新房的限价等方面都存在调整的空间。
中指研究院不完全统计显示，今年开始后，全国有 100 余个城市总共出台了各类楼市松绑政策超过 300 次。这些政策涉及调整限购或限贷或限售，对多孩家庭的住宅给予支持市场规模房地产，调整公积金政策，通过落户来引进人才，以及发放购房补贴等。其中，在 4 月，已经有超过 70 个城市出台了调控政策 111 次；5 月，已经有超过 80 个城市出台了调控政策 143 次，其频率远远高于第一季度。
随着信贷环境持续改善及政府持续优化，市场已经迎来复苏迹象。
从市场层面去看，二手房市场率先复苏了。它加快了换房需求进入新房市场的速度，从而带动了新房成交量开始筑底回升。在销售端，去化速度加快了，同时房企的融资压力也得到了缓解，房企的周转效率回归到了正常状态，资金的流动性压力得到了实质性的减轻。拿地信心也在逐步恢复，这会带动土地市场进行修复。
蓝皮书课题组做出预测，2022 年住宅交易规模会达到 22 万亿到 23 万亿元。商品房销售面积增速会回落，增长 1.7%。房地产开发投资增速会下降，增长 0.8%，住宅开发投资从正转为负，下降 0.2%。在土地价格上涨的情形下，销售均价会保持小幅上涨，全年增长 2.8%。
二手房方面，全年的销售金额会在 6.3 万亿到 6.7 万亿元之间。在中性情形下，销售金额能达到 6.5 万亿元。与去年相比，销售金额下降了 7%。成交面积同比下降了 8%。价格同比微涨了 1%。
上述预估数据成立的前提是需在房地产政策相对平稳的情况下。
