南滨路、弹子石、茶园、鹿角各自起势石坪桥房价，绽放争锋。
但似乎唯独核心南坪空了。
南坪真的空了吗？
其实南坪不仅没空，还即将迎来巨变新生！
这到底是怎么回事？
02.
重庆先有向北。
现又向西。
单单是遗忘了向南。
这几年媒体为了帮助卖房，是有想过办法且下过功夫的。他们提出过“重庆向南”这样的口号，且这个口号的模仿痕迹很重。
但终究断断续续，不成气候。
这是从外部看。
03.
城市越来越大，重庆主城区划分更改后，代表的变化也很大。
而有个情况确是非常有意思。
那就是南坪空了。
南坪空了。
重庆遗忘了南坪。
04.
有点年岁有点资历的老重庆，说到南坪，你会想到什么？
你甚至会想起后堡里面的某家花江狗肉。
从南岸内部看，
后来，吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸。
后来，南滨路作为重庆滨江第一路崛起。
后来，区委区府为了带动茶园的发展而搬到了茶园。于是，茶园新区变得很红火。
后来，弹子石被列为重庆CBD，虽然没有快速崛起。
后来，南岸起风景。
后来，重庆主城的区域扩展到了 21 个区。其中，渝中半岛的江北嘴以及弹子石，成为了最为核心的部分。而渝中、江北和南岸这几个区域，似乎也变成了主城区里最为重要的主城区。
这一波，火了弹子石。
所以，南岸方面，南滨路发展起来了，弹子石发展起来了，茶园发展起来了，甚至鹿角也发展起来了。然而，唯独最具底蕴且最为核心的南坪，一直被搁置在那里未得到重视。
南岸中空在南坪。
05.
各位伙伴，
你知道当下水土房屋均价是多少了么？
西永房屋均价又是多少了么？
甚至巴南房价又是多少了么？
那么南坪呢？
这几天，海盗的助手小刘帮到搜集了一组数据：
巴南板块的平均楼面价为 4602 元每平，其平均房价是 14496 元每平。
茶园板块的楼面价平均为每平 8478 元，房价平均为每平 16043 元。
弹子石板块的平均房价为 22145 元每平。
没空的南坪，楼面价早已惊人。
上周，12 月 9 日，南岸核心有一优质地块被春风和东原拿下。该地块起拍价为 8500 元/㎡，成交价是 11398 元/㎡，溢价率约为 34%。
这样的地价表明，这一地块在一年时间里成功获得了重庆第五大地王的地位，并且处于杨家坪和石坪桥之列。
（南坪核心地块，成为重庆第五大地王。）
06.
我们听闻在南岸城市核心，南坪四公里有个非常独特的小区。
那么这小区是什么？
房子又怎么样？
07.
这小区地块不仅处在南坪核心，发展成熟，周边配套也已大变样。
周边蜕变焕新、城市更新非但已经开始，还发展得快嘞。
我们先来看交通，比如南坪已经有3号线、地铁环线，两条轨道。
再如，江南立交的改造。
今年 6 月，这一总投资约 13.5 亿元的工程使得内环至四海路交通实现了分流；今年年底，这一工程将全面实现内环与四海路的互联互通。
交通得到了极大的改善。城市有更新的方面。周边城区进行了拆迁改造，这也是一大亮点。
不少朋友想必都听闻过，南岸四公里的改造范围涵盖了长橡厂，还有四公里农贸市场以及无线电五厂家属区等。
我们看到，广黔路以及学府大道、四公里街靠近广黔路的那部分区域，这里涉及的住户超过了 1500 户；征收的价格通常在 15000 元到 18000 元每平方米。
此外，江南殡仪馆周边有较强的搬迁意向，并且已经有多个消息对此进行了透露。
具体，有哪些消息？
（1）南坪城市升级改造的必然，这个上面我们已经介绍；
南岸殡仪馆迁建事宜已被写入《重庆市殡葬事业发展“十三五”规划》。
四公里的土地价值是很明显的。从长远发展的角度来看，搬迁几乎是肯定会发生的。
这里有城市山地公园这一新规划，还有小学这一新规划，以及商住用地这一新规划，同时还有四公里派出所这一新规划等，板块价值得到了全面提升。
显然，这是四公里整个城市配套的焕新重生。
（交通改造，城市更新。）
08.
拿下这块位于南坪核心且配套齐全、价格低廉的地的开发商有两家，分别是中梁和海成。
中梁寓意着“中国栋梁”，它是在长三角地区深耕的知名开发商。近年，它将发展重点放在了重庆，目前所取得的成绩已经不可小觑。
海成，本号白衣海盗，之前已有所介绍。它是今年重庆房企当中最大的黑马。在我们的鸟姐眼中，它更是新时代重庆房企的引领者，是渝派的新金花。
这一项目，一方面是重庆区县之王海成进入重庆的首个项目；另一方面，也是中梁在重庆打造的首个标杆住宅。
两大知名实力开发商的重庆首作，已然值得我们极大的期待。
这个项目名叫，中梁海成•南山云璟。
(南山云璟区位，更是配套。）
09.
下面，我们介绍，南山云璟的四大优势特色。
首先，极好的区位地段。
南山云璟大环境我们知道，那它具体在哪里？
从四公里工商大学北门往南山方向走200米，就到了。
从大的自然人文地理区位方面来看，南山云璟的背后是重庆主城最为知名的南山，前方临近奔腾的长江。这种大山大水的格局，不同的人有不同的看法，它所带来的绝不仅仅只有良好的自然生态。
其次，丰富的商业配套。
它的位置十分优越，这决定了它距离重庆著名的南坪商圈大概只有 1.8 公里。并且，它周边的商业资源约有 40 万方，其中有万达购物广场、协信星光时代广场以及南坪步行街等。
再次，充足而独特的社区建设。
这个项目整体采用新亚洲风格进行设计，面积约 30 万方。它的容积率较低，仅为 2.0。社区的业态较为丰富，包含高层、洋房、别墅以及商业。
在项目打造方面，整体规划包含一条活力休闲带，两个仪式归家轴，三个高低错落的台，四处静谧雅致的院，这些分布在社区公共区域。
公区内有 3500㎡的仪式归家轴，其错落分布。
南山云璟最用心之处不仅于此，其最大特色在于社区不分组团。社区将公共区域统一划分，进行统一管理。这也就意味着每个家庭以及业主都能够享受到相同的设施、绿化和环境。
南山云璟业主的生活氛围良好，这足以让我们心动。业主之间交流沟通更多，生活空间也更大。从大的方面来讲，这是一种值得推崇的生活方式。
最后，非常具备优势的价格，极具性价比。
南山云璟的价格、性价比优势，用一句华概括就是：
这是购房者能够踏上南坪核心区的机会，且总价最低。这里有三室双卫的新房，其总价仅仅需要 115 万左右。
要知道，目前南岸区的弹子石板块，其高层均价在 22000 元/㎡左右。目前南岸区的茶园板块，其高层均价在 15000 元/㎡左右。
当前南岸新房市场主要有弹子石、茶园、南坪这三大区域。南山云璟在价格方面比弹子石的房子更有优势，其性价比更为突出；在位置上比茶园更好，发展也更为醇熟。
我们得知，南山云璟的高层单价大概在 1 万 6 千多。同时，南山云璟的洋房单价约为 17,000。
显然，这几乎就是当下你在南岸核心区能轻松买到的最好房子。
南坪四公里周边的人们认为，南山云璟是新房中最好的选择，这是确定无疑的。南山云璟对于南坪四公里周边的人们而言，就是最适宜的新房选择，毋庸置疑。南坪四公里周边的人们确定，南山云璟是他们最好且最适宜选择的新房。
(南山云璟鸟瞰图。）
10.
南坪那块地成为第五地王的那两天，无独有偶，老南坪汽车站拆迁放出了一个纯商业地块。这个地块的起拍楼面价达到了 7076 元/㎡，可以说成交破万是很有可能的事情。
江湖传闻，这就是未来的龙湖南城天街地块。
龙湖天街就要来南坪了。这意味着什么？重庆人基本都晓得。
南坪地价达到了 11398 元/㎡。那么房价会达到多少呢？业内普遍认为，房价通常会比地价高 2 到 3 倍。
2 万到 3 万的新房单价，在南坪代表着什么呢？对于重庆的核心区域来说，又有着怎样的意义呢？
其实，这只是一种基本的价格匹配，基本价值的回归。
重庆五大商圈之一是南坪商圈，位于重庆核心区的南坪，其地价、房价这样的情况是完全符合自身的。
显然，有诸多利好情况。这已然表明，具有后发优势的南坪，即将开始盛大的启动之势。
2019 年 11 月至 2020 年 11 月期间的重庆十大地王，在 12 月出现了变化。
11.
南岸中空了吗？绝没有。
南岸的发展是以核心南坪为中心展开的。如今，周边已经开始崛起。顿时，周边的景象就像是众星捧月一般。只等着中心能够开花结果！
南坪，就是南岸的最精华所在，也是集聚重庆精华的胜地。
重庆刮起大风，核心部分最为闪耀。实际上石坪桥房价，看待一个人就是看其大致的方面，购买房子就是购买所处的地段。
老城南坪获得新生！重庆人怎能遗忘南坪？
(重庆南山。）
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区域解析
璧山、西永、中央公园、鹿角、水土、沙坪坝、李家沱、永川、高新区、龙兴、蔡家、弹子石、巴南。
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