一年前，市民王先生从中介那里购买了一套二手房。然而，那是一家黑中介，竟然狮子大开口，索要 5000 元的二手房评估费。这套房子总价为 100 万，评估公司给出的评估价是 97 万，公积金评估价是 94 万。王先生申请了 36 万的公积金贷款，按照 5‰的比例收取公积金贷款评估费，结果就是 5000 元。
本月起，青岛市住房公积金贷款二手房的评估机构统一按照房屋评估价格的 0.4‰来收取评估费。如果房价超过 125 万元，就会执行 500 元封顶的标准。这意味着王先生只需支付 400 元的评估费。此次评估收费的最高降幅达到了 92%，从而极大地减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。
对于上述王先生的购房情况，我们来了解一下二手房评估费究竟是什么？
首先要明白，房产评估是二手房交易中必经的环节。也就是说，银行会依据房屋评估报告，按照规定的房价百分比向我们提供贷款。
现在的房产评估大致有两种方式，一种是由房产网站进行评估，另一种是由拥有专业评估资质的服务公司进行评估。评估内容主要包含：
1.地段、生活配套及交通便利条件；
2.房屋建造年代、户型、装修和物业情况；
3.看看有无市场炒房和其他因素。
确定好需要贷款的银行后，一方面可以直接从银行去寻找权威可信的评估机构；另一方面可以在网上搜索找到评估公司后，再确定贷款办理银行；还可以直接委托房产中介进行操作。另外，一些国内大型房产网站为了吸引人气二手房评估低于购房价，推出了免费评估的服务项目，不过要留意这些网站提供的评估是否具有法律效应，要是不具备法律效应，银行就不会给予办理抵押贷款。
文/青岛新闻网房产二手房评估低于购房价，朱雅青
