不久前，鼓楼区发布两份关于福州中医院周边零星地块改造的通知，提供25个安置房小区作为院外现有住房选择。 一份公告中有如此多的项目可供选择，这在以前是很少见的。 通过这两个公告，我们也可以更直观地看到福州目前有哪些小区有剩余房屋可供安置，拆迁配套价格是多少。
我在2020年4月的两篇文章中写到福州市剩余安置房可以盘活。 有人建议，限价住房可以利用积压的未分配安置房和商品房物业中的回购住房。 合理限价公开发售，不仅可以保证必要时房价的稳定福州楼市价格，还能回收大量财政资金。 这是一个双赢的局面。 至于售价，您可以直接参考您所在地区的拆迁对接价格。
如今半年多过去了，福州房价进一步下降。 这时，当我们回顾这些典型安置房小区的拆迁配套价格，分析之前建议的合理性时，我们会惊讶地发现，事实上，这些项目的拆迁配套价格已经与同一社区或区域的二手房。 销售价格几乎相同。
例如，我们来看看河林新城和富村新城这两个最贵的项目。 其中和林新城历史稍长一些，可能确实有人诟病其房屋布局不佳、物业管理不善等问题。 我们以全新的浮村新城为例。
富村新城一、二区拆迁对接价为17120元/㎡。 一区位于琴亭湖西侧，二区位于琴亭湖北侧。 它们都在五四北核心区，与鼓楼仅一马路之隔。 这个新建的安置房项目位置好，房子也新。 其外观与隔壁的万科金域荣骏没有太大区别。 也是很多拆迁户购买现房的首选。
我们知道，目前，在更北的富村新城，龙头路、板中路沿线的新楼盘正在以25%的折扣出售，实际均价只有2万元。 如果买家能再优惠一点，单价可以降到19000。 由于新项目的销售价格几乎与拆迁价格相同，更不用说大量比新项目便宜的二手房了。 随着富村新城越来越多的安置房持证出售，该小区二手房的售价实际上已经非常接近拆迁价。
看完最贵的两个小区，我们再来看看最便宜的两个小区，分别是布星鑫苑（连通价12880元/㎡）和洛州新城（连通价13240元/㎡）。 其中，步行心源就没什么好说的了。 位于东三环外孤山麓。 位置偏僻，小区较小，生活设施缺乏。 很少有人会在那个地区买二手房。 价格如此便宜也就不足为奇了。 至于洛州新城福州楼市价格，则是一个超级市场。 近年来，房屋开始领取房产证。 该小区未来将成为城南的住房粮仓。
目前洛州新城二手房价格为13000-14000元。 将实际成交单价降低至13000元甚至更低并不困难。 拆除对接价格完全与市场价格接轨。 未来随着大量房证涌入，该小区二手房价格将进一步下跌。 如果拆迁配套价不变，那么就会出现市场上购买二手房的价格低于拆迁配套价的情况。
事实上，拆迁配套价超过同一小区二手房价格的现象早已出现。 例如翔丰鑫苑配套价格为15130元/㎡。 不过，我在之前的文章中已经提到过，今年翔丰鑫苑已经出现了单价较低的二手房。 15000元左右，目前有部分房屋报价低于拆迁价。
另一个例子是知名项目双湖新城。 虽然施工质量优良，但也只能靠近火葬场。 当地拆迁户大多不想要，所以还有很多多年剩余的房屋。 双湖新城位于南二环内。 目前14650元/㎡的拆迁价似乎比北三环外的富村新城要低很多。 但事实上，该地段的二手房预计能卖到什么价格呢？ ？ 双湖新城也已具备了拿证条件，大量房源将涌入市场。 如果有人愿意购买那个位置，其实任何价格都可以谈。
一直以来，在我们心目中，无论是对接价格，还是增加面积，拆迁户买房的价格都比自己掏钱买便宜很多。 现在事实证明，拆迁对接价与购房价持平，甚至二手房价格更低，这才是奇迹。 虽然炒房者看到房价下跌很愤慨，但刚需买房的人却乐此不疲。 不得不说，这样的景象也是福州放开房价下跌的好效应。
从这个角度来看，我半年前提出的建议合理吗？ 显然，用拆迁配套价来出售和安置剩余房屋是非常合理的。 购房者可以从福利中受益，财务收入也可以增加。 这种一箭双雕的“双赢”策略，其实在晋江和石狮已经实行多年。
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