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近日，泰国Nexus Property做出了《2018年第一季度曼谷公寓开发情况》总结报告。 现小编将主要内容整理分享给大家：
曼谷公寓第一季度依然受欢迎
2018年，曼谷新增公寓项目31个，新增公寓单元14,094套。 增速符合预期。 第一季度公寓总数达到56.4万套。
曼谷老商业区和市中心的土地价格仍然居高不下。 一季度新开公寓78%位于曼谷副中心、商圈外周边地区或新兴CBD商圈。 他们之中 -
曼谷素坤逸路后段占比29%；
Payyatha-Rachada Pisek-Rama 9地区占23%；
DakSin 和 Pekaseam 地区占 17%。
郊区（Suburban）的新建公寓约占新建公寓总数的20%。 在粉色地铁线建设的推动下，Jean Wattana和Ram In Tra的郊区非常值得关注；
曼谷市中心老商业区的新建公寓数量最少，仅占4%。 他们集中在Sathorn、Silom、Plenchit、Siam等热门高价区以及不超过Thonglor的素坤逸路前段。
“新老”开发商抢占市场
对于大家期待的一些曼谷市中心区的“超高端豪华”公寓项目，一般都位于素坤逸路的前部，2018年均价在40万泰铢左右每平方米。 随着曼谷地铁的建设和城市的不断扩张，此类高端品质公寓将会越来越多，并且价格不会因为土地面积的优势而下降； 普通品质的“刚需”公寓数量也会增加。 ，价格不会太高。
过去几年，泰国的公寓建筑商大多是泰国本土的大型上市开发商。 2018年第一季度，新开发商和中小型开发商开始占据公寓开发市场份额，外资建筑商也开始腾飞。 这些“新星”开发的项目约占新开公寓项目总数的38%，共计5,400套公寓。 一些中小开发商“精力充沛”，力争未来1-2年内赴泰国上市。 泰国老牌大型开发商在选址和土地方面仍保持谨慎态度泰国曼谷房价多少一平，更注重长期租赁，并将目光投向泰国以外的地区进行开发。
外资进入泰国投资房地产
2018年第一季度，中资企业进入曼谷房地产市场尤为突出。 他们不需要依赖泰国当地开发商的声誉，就可以直接推出新项目并欢迎客户。 大型公寓项目投资总额高达300亿泰铢。 其中中资企业参与的开发商占泰国全部开发商的20%。 强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。 过去热衷于投资泰国的香港、日本、新加坡等也持续关注曼谷房地产市场。 预计今年日本企业将进入泰国大型房地产市场，项目不少于4-5个。
外商投资散客
来泰国买房的外国人数量不断增加，人气不减。 在泰国买房没有任何条件限制。 目前，在泰国投资购房的人群主要有四类：
泰国的房价相对便宜，而且去泰国的路途也不远；
在泰国购买公寓作为度假或出租的“第二个家”。 过去，外籍人士只对泰国的高端豪华公寓感兴趣，但现在中高端公寓甚至经济型公寓也在考虑；
分散资金并保持财务价值。 此类客户在中国大陆尤为突出。 他们在泰国购买房产是为了分散金融风险； 他们中的一些人购买房屋以将业务扩展到泰国市场。
汇率差异是指汇率低于本国汇率。 这部分的客户主要是日本人。
公寓楼，创新且有吸引力
2018年，开发商更加注重公寓的“综合性”和“多样性”，公寓的公共设施融入了更多与生活相关的元素，如联合办公场所、共享工作室、便利店、“智能”等。公寓”设备，如家庭自助外卖机、自助购物、免费送货上门、智能家电控制等。此外，还设置了手机APP进行预订，让顾客轻松预订坐在家里点击手机即可预订房屋。 买房就像网上购物一样泰国曼谷房价多少一平，轻松简单。 无需大热天排队抢房，提高预订效率。
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