经常会接收到读者的咨询，其中有一个问题让我最为无语，那就是：红谷滩是在什么地方？
我楞了半天，然后回问了一句：你来南昌多久了？
答曰：“前天”
这是一篇写给新南昌人的文章，写给那些刚刚开始看房的朋友，写给对楼市板块还没有第一印象的朋友。
很多新到南昌的人，一开始对南昌并不十分熟悉，仅仅有一些大概的概念。然而，当涉及到楼市相关问题时，他们确实会感到有些不知所措。
很多问题需从较基础的问题开始作答，例如：象湖滨江具体指在何处？单价 13000 元能够购买哪些区域？150 万能否购买到红谷滩的三房？
[id_3[id_183[id_1050154418]70628]446539]
今天的内容从板块开始讲起。南昌区位的行政划分与楼市板块存在区别。各个不同的板块，它们之间的价格区间是怎样的呢？各个不同的板块，其中的明星楼盘是哪些呢？各个不同的板块，其板块属性又是什么样的呢？
因为篇幅的缘故，今天首先来讲讲赣江西岸的 5 个板块。以下这些内容是我的个人观点，要是有不同想法的话，可以进行评论交流。
01
红谷滩中心区（红中区）
从红谷滩开始。按照行政区划来看，图中的凤凰洲属于红谷滩新区，红谷滩属于红谷滩新区，红角洲属于红谷滩新区，九龙湖也属于红谷滩新区。然而在地产行业中，我们通常会将它们分开，这样能更方便地表述我们想说的地方。
所以，图中那个大红色的区域是红谷滩，它还有一个称呼叫红中区（红谷滩中心区）。这里处于赣江西岸的核心位置，是南昌市政府所在的地方。此地已经开发了将近 20 年，如今已经十分成熟，并且还是南昌房价的参照标准。（锚，意味着很多地方的定价都要以这里为参考）
这里也是南昌写字楼最为集中的地方，是货真价实的南昌 CBD红谷滩万达房价，即中央商务区。
这里并非到处都是 3 万单价。红中区是房价差异巨大的片区。莱蒙都会坐拥地铁、万达和顶级学区，房价突破 3 万。翠苑路角落处的阳光枫情上车单价不到 12000，这几乎是南昌的门槛价。二者直线距离不到 2 公里。
当然，如果想乘坐相对体面的红中区的车，单价 12000 明显是远远不足的。单价 18000 还是能够有一些选择的。2 万多一点的话，基本上很多小区都能够买得到。如果要二中学区的房子，目前来看大概就需要 2.3 万到 2.4 万开始起步了。
1.8 万可参考万达华府；两万出头可看看红谷凯旋和世茂天城；二中学区 2.4 起步的有实际中央城、联泰香域中央以及莱蒙都会；另外还有一些地段优质但品质较差的楼盘，1.5 万也能入手，可根据自身需求进行选择。
红中区置业的关键词有：房价的锚；天花板与门槛同时存在；在 2 万左右有较多可选择的；双铁交汇的地方。
02
凤凰洲
凤凰洲属于红谷滩的北翼，近些年来有个外号叫北外滩。若要详细论述，可参考这一篇板块分析《》。今天，我们只聊聊概述部分。
这里的上车门槛较高。房价大多在 2 万左右以及 2 万之上。这个片区由于道路修建时间较早，导致路面看起来不太体面，尤其是北面凤凰家园那部分。
很多城市配套进入得比较晚，因此一直以来人气不是很旺盛。不过凤凰洲有两个热点，其一为铜锣湾，其二为师大附中。
铜锣湾是南昌近几年发展势头强劲的商业区域，其档次较高，消费也偏高。周边有几个楼盘受到了更多的关注，这些楼盘的价格都不低，在 2.0 到 2.4 之间。其中包括丰和新城、铜锣湾住宅、地铁万科、东方海德堡等。
师大附中是另一个热点。它在南昌是一流的中学。周边的学区房享受了大幅的溢价。老房子像凤凰城的价格是 2.4 - 2.5 万。新房子像绿地外滩的价格是 2.8 - 3.0 万。南昌人民对这个学校有着绝对的信仰。
很期待凤凰洲江边的省博物馆、省图书馆、省科技馆这三大神器开馆。原本计划十一开馆，然而却一再推迟。我认为这三大神器的开放，会让凤凰洲的整体形象有一个大的提升。
凤凰洲上车的门槛相对较高。天赐良园的价格属于门槛范围，它开发时间较早，大概在 15000 左右。如果想在凤凰洲住得体面，可看看一线江景的九颂山河以及铜锣湾旁的地铁万科。要是更土豪些，就可以找找商联中心（南昌豪宅之一）的二手房了。
凤凰洲置业关键词：顶级学区、一号线、环铜锣湾、门槛较高
03
红角洲
红角洲位于红谷滩的南翼，其定位为 CLD 即中央生活区。正因如此，这里的高楼大厦数量相对较少，而低密度的建筑却有不少。若要详细论述，可点击此处《》进行了解。
红角洲的房价大多在 2 万之上。它是最近两年的热门置业区域。整体的开发进度相对较慢。开发时间比红谷滩稍晚。并且目前尚未完全开发。
这里没有强学区的属性，也没有强商业和商务的属性。这里的环境不错，因为一些比较复杂的原因，这里的平均价格不输给红中区。在九龙湖和红谷滩的挤压之下，这个板块的均价有要达到南昌天花板的趋势。
红角洲的主流区域价格较为平均红谷滩万达房价，差异不明显，2 万到 2.3 万基本能够覆盖。个别项目较为特殊，如新地阿尔法，价格略高一些，该项目定位为准豪宅，单价为 2.2 万到 2.5 万。
然后有一些价位相对较低的，例如绿地香颂。还有一个单独的项目，它靠在新建区的边界处，叫做学府公馆，其单价在 12000 左右。
红角洲的整个地理环境较为特殊，卧龙山以及前湖迎宾馆、大学城占据了很大的位置，实际上可进行开发的土地数量并不是很多。正因如此，这里也是一个诞生神盘的地方，之前有联泰天悦，如今有联泰天禧。
华润万象城目前的单价是 1.8 万+，现在正很受欢迎。值得去参与摇号，要是摇不中的话，再选择其他的也可以。
红角洲置业关键词：置业门槛高、华润万象城、环境与改善
04
九龙湖
这里有一个鲜为人知的事情，那就是九龙湖和红角洲的分界并非祥云大道，而是西站大街。这就意味着明园九龙湾、悦城的 A 区、B 区、C 区以及九龙湖花园等众多楼盘在行政上属于红角洲管理处。
楼市在板块划分时，通常以祥云大道为界。在习惯上，那一众楼盘会被算作是九龙湖片区的。从九龙湖花园和赣铁九龙府的命名来看，这部分归属九龙湖板块是合情合理的。
九龙湖大致于 2013 年开始起步。省政府进行了搬迁，西客站也开通了。绿地和万达这两个超级大盘的出现，引爆了这个片区。
经过一段爆发期后，如今进入了一个平稳期。这个新城，在我看来，是值得重点关注的地方。
九龙湖目前的配套确实还不够完善，不过已经有了一定的规模。整个区域的规划在目前的南昌城区中是最为出色的。尽管目前入住的人数不是特别多，但随着时间的推移，人气会逐渐提升起来。
个人认为外地来昌置业的朋友可以重点关注这里。如果能够达到这里的要求，还是建议到九龙湖进行置业。
这个片区曾有过一段“膨胀”的时期，每个新盘都想一次性透支整个片区的未来，新盘推出的价格都不太友好。然而如今在政策与价格调整之后，我认为这里是重点置业的区域，新盘价格被控制住了，比较符合当下的预期。
从长期来看，这里的情况还是比较好的。有不少朋友会把这里称作“鬼城”，这种质疑是很正常的，因为很多新区都曾被这样称呼过，而且将来也肯定会有一个新区真的会变成“鬼城”。然而，九龙湖成为真正的“鬼城”的可能性不大，原因有很多，这里就不详细说明了。
目前在这个行情之下，新旅明樾府因其双铁交汇的优势值得刚需群众予以关注。89 平米的小户型能够让刚需群众顺利上车，这一点还是很有吸引力的。然而，对于其装修以及品质等方面，就尽量不要抱有过高的期望了。
江边的新力双悦值得改善人群加以重点关注。在改善大潮开始的时候，纯改善盘是比较有市场的，然而它已经结束了。土豪可以留意融创玖玺台，曾经见过一次融创的交付，对玖玺台怀有很大的期待。
九龙湖 2020 年将有几个新盘可供供应，这些新盘都值得关注。其中有位置较好的红城投项目，以及金地的项目。
国博是九龙湖二手房的重点置业区域，融创文旅城是九龙湖二手房的重点置业区域，悦城是九龙湖二手房的重点置业区域。因为表述起来较为复杂，所以我们会依据这三个大盘制定一个购房攻略，该攻略内容较多，在此就不详细展开了。
融创文旅城的攻略已经全部完成了。若在后台回复“融创文旅城”或者“万达城”，就会弹出相关内容。
九龙湖置业关键词：潜力新城、重点置业区域、新房价格被摁住
05
赣江新区
赣江新区的楼市表现较为平淡。然而，其讨论热度却不小。这个新区是南昌楼市中当下最新的题材，它的位置远离主城，但通勤时间仅二十多分钟。它靠近机场，还有临空经济区的说法，旨在打造航空枢纽。
定位为产业新城，接着依照南昌市一贯的操盘模式，先在某个地方挖一个湖，随后在湖边进行绿化工作，由此可见花园城市之名确实不虚传。并且按照一贯的风格，都是绿地先行，这次则是绿地与万科这两家巨头合作。
目前与主城存在割裂效应。从金山大道一路前行，会经过经开东的工业区。晨鸣纸业附近有两根巨大的烟囱。而到了新区，看上去较为崭新。儒乐湖北面管委会附近基本已成型，且有少量企业入驻。
湖的南面是绿地儒乐星镇。这个镇的住宅很多，商务设施也不少，生活配套更是极为丰富。作为最新规划的新区，它肯定运用了以往的规划经验，规划的起点是不错的。而且这里还提供集中供暖，是南昌市唯一有供暖的片区，这也是一个很大的特色。
对于这里的置业倾向，我目前感到有些迷惑，不太明朗，因此不会做出更多判断，以免产生误导。不过，需要说一句，这里肯定不会变差，任何地方都不会变差，都会不断发展。
赣江新区唯一的疑问是：它未来会变成什么样子？需要多久？
这个，我还没有自己的答案。
赣江新区置业的关键词包括：最新的相关题材、儒乐星镇这一区域、临空经济区以及集中供暖。
今天的板块梳理就到这里，近期会梳理出剩下的板块概述。
