8 月 10 日，南都记者从东莞市发展和改革局那里得知，首次进入东莞拿地的美的置业已经对石碣的新项目进行了备案。此前已经备案的有鹏瑞天玥广场、中海华庭、保利天际花园、首创禧瑞里花园等项目。今年在东莞土拍市场上成交的地块，已经有 8 个项目正式完成了备案。
值得一提的是，在这些新项目中，有一半产品走的是高端路线。这些产品给东莞的豪宅市场带来了无限想象。
市发展和改革局的官网表明，东樾花园处在东莞市石碣镇北潢路的东侧以及兴龙路的南侧。其占地面积是 41586.91 平方米，总建筑面积为 160068.28 平方米，项目的总投资为 232000 万元，由东莞市招美房地产开发有限公司承担开发工作。从获取土地到进行备案，所花费的时间还不足一个月。可见，新拿地的房企动作在不断加快。同时，这也引发了市民对房价后市走势的预测。
记者获悉寮布星河城房价东莞，鹏瑞地产以 23.6 亿元成功拿下南城雅园地块，预计未来售价能达到 4.2 万/㎡。华侨城拿下虎门地块还不到 24 小时，在 7 月 10 日又一次出手，以“8.94 亿元+无偿配建 22%”的方式竞得寮步地块，预估未来售价为 3 万/㎡。另外，美的置业以 12.83 亿元竞得石碣项目，剔除无偿配建部分后，预估未来售价是 2 万/㎡。
鹏瑞斩获南城雅园地块，将建鹏瑞天玥广场。
实际上，东莞的房价在连续两个月时突破了 2 万这个“大关”。中心城区、临深片区、松湖片区等这些热门区域，甚至进入到了“3 字头”。以东莞中心城区的楼市作为例子，皇马郦宫、翡翠东望、翠珑湾等这些项目的均价已经突破了 3 万“大关”。并且东城作为中心城区中备受追捧的居住板块，它拥有着醇熟的商业配套以及良好的居住环境。东升路一直以来都是东莞的富人居住区。沿路的天骄峰景，其二手房楼盘均价接近 2.8 万/㎡。沿路的新世界花园，其二手房楼盘均价接近 2.8 万/㎡。沿路的星河传说，其二手房楼盘均价接近 2.8 万/㎡。
当前东莞中心城区的项目均价大致稳定在 3 万/平方米。然而，有一个楼盘情况特殊。记者获悉，万科时富金色家园的均价只需 18312 元/㎡起。在众多一手和二手楼盘当中，它占据着价格优势。另外，好的地段所带来的是更高品质的生活以及更便利的生活。金色家园在商业配套方面，其 3 公里范围内有星河城寮布星河城房价东莞，并且周边布局了万达和国贸中心等大型商业配套。在教育配套方面，该项目紧邻横坑小学、外国语学校、附小以及虎英小学等顶尖教育资源。总体而言，此项目的价格和区位优势都比较明显。
对于不少刚需族来说，日后必须要面临换房这件事。所以，购房者最为看重的就是房子的升值潜力。常言道，地段能决定区域价值。金色家园处在主城区与松山湖这两大板块之间，既拥有主城区的综合配套，又能享受到松山湖的创新产业资源，其潜力是不可估量的。项目周边的路网十分发达，四通八达。这里形成了 1 个枢纽、1 条高速、2 条轻轨和 3 条快速路的格局。并且借助东莞地铁 R1 线（在建）、莞惠城轨、广深港高铁以及深茂高铁等纵横交错的路网，能够在 30 分钟内往返于穗深之间，轻松达成大湾区的“一小时生活圈”。
采写：南都记者 黄慧萍
