财政部等三部委在今日发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
市地税局作出解释，本市相关政策的变化主要体现在：之前的政策规定只有普通住房才能够享受契税优惠。而新的政策取消了“普通住房”这一条件，只要符合新的规定条件房地产营业税政策，就都可以享受契税优惠。具体详情请看下文。
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》从 2016 年 2 月 22 日（下周一）开始执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行该通知中关于第二套改善性住房的契税优惠政策以及有关营业税的优惠政策。购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确规定为：
个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女。若住房面积为 90 平方米及以下，契税按 1%的税率征收；若住房面积为 90 平方米以上房地产营业税政策，契税按 1.5%的税率征收。
上海此前规定：契税的税率是 3%；对于个人购买普通住房，并且该住房属于家庭（成员范围涵盖购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的情况，若住房面积在 90 平方米以下，就按照 1%的税率征收契税；若住房面积在 90 平方米以上，就按照 1.5%的税率征收契税。
市地税局进行解释，在以前的政策里，只有普通住房才具备有可能享受契税优惠的情况。然而，今日公布的新政把“普通住房”这一条件给取消了。这意味着，不管是不是普通住房，只要满足新的规定条件，就都能够享受契税优惠。
小布提醒，此次调整主要涉及契税优惠政策。营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策，仍有可能与是否为普通住房有密切关联，具体情况以有关部门规定为准。
小贴士： 上海的普通住房标准
2014 年 11 月 20 日开始，上海执行普通住房标准。此标准需同时满足一些条件。
五层及五层以上的多高层住房，还有不足五层的老式公寓，以及不足五层的新式里弄、不足五层的旧式里弄等。
2、单套建筑面积在140平方米以下；
坐落在外环线以外的，其价格低于 230 万元/套。
