近日，克而瑞昆明机构发布了昆明房地产市场周报。在 2 月 6 日至 12 日这一周的昆明主城商品房市场住宅榜中，书香云海的总销售金额为 0.77 亿元，销售套数为 57 套，并且这两项数据均位列榜首。
筑友双河湾的总销售金额为 0.51 亿元，在商品住宅销售金额榜中排名第二名。
中南新城云樾以29套的成绩排名商品住宅销售套数的第二名。
书香云海的销售经理魏女士透露，在 2 月 6 日到 12 日这个时间段内，书香云海的案场销售认购数据比克而瑞统计的网签套数 57 套要多。7 天的时间里，成交了 89 套，成交金额为 1.27 亿元。
为此，记者走访了这几个楼盘，探寻其销售火爆的原因。
书香云海：单周成交89套
最近，我们每周接待客户大约 700 组。成交的数量在 80 到 100 套之间。现在正在售卖二期，价格每平方米在一万二千多元到一万七千多元这个范围内。在特别忙的时候昆明楼市现状，连喝口水的时间都没有。感觉市场突然间就回暖了。书香云海置业顾问李红琴感慨地说道。
2 月 16 日上午，记者抵达了书香云海售楼部。此时正值工作日，然而售楼部里却坐满了人，没有一个空位。置业顾问们也都没有闲着，他们都在忙碌地接待着客户。
书香云海的销售经理在接受采访时说，书香云海大卖的原因主要包含以下三个方面。其一，产品本身具有独特的魅力，吸引了众多消费者的关注；其二，营销团队的精心策划和推广起到了关键作用，让更多人了解到了书香云海；其三，良好的口碑和客户满意度为其大卖奠定了坚实的基础。
疫情放开之后，积压了 3 年的刚性需求集中地爆发出来。书香云海是一个兼顾主城与滇池价值的综合楼盘，它拥有强大的教育资源。在市场回暖的进程中，作为昆明的头部项目，它感受到的市场变化更为明显。此外，云大附中附小西山学校将在今年 9 月开学，这吸引了很大一部分有入学需求的家长，其中 70%的客户都是为了学校而来的。
其次，去年昆明的销冠项目是书香云海。它形成了长期的热销势头，在如今的市场上，已经成为客户购房时必定要看的项目。
最后昆明楼市现状，华发作为国企品牌的项目开发商，在品质和交付方面有较高保障。去年 7 月售楼部开放后，项目持续得到兑现。实景示范区已开放，学校已封顶，今年即将呈现文星公园，一期将提前交付，商业自持也将统一运营。这些都彰显了华发的兑现力，让客户对品牌更有信心。
售楼部现场，张子淇在签订购房合同。她购买了书香云海二期 89 平方米的住宅。她说自己在融创文旅城一期有一套大户型，家里有两个孩子，老大今年要读小学，所以过来买一套小户型，准备让孩子今年入学云大附小西山学校一年级，她认为学区房小户型最划算。
筑友双河湾：交付力是强心针
筑友双河湾的营销总监张辉谈及昆明楼市的热度正在持续回升。她指出，从当前的状况来看，市内整体销售量的提升，主要是由各区域的红盘所带动的。各区域中那些资金实力雄厚、交付能力强、口碑以及兑现能力较好、配套完善的楼盘，表现得十分突出；而其他的楼盘依然表现得较为平淡。各个项目仍然需要提升自身的产品素质，以提高客户的满意度，抓住契机实现回款，让项目拥有持续滚动的现金流，从而应对这跌宕起伏的市场现状。
筑友双河湾的住宅产品销售在众多项目中表现突出，上周住宅累计销售达到了 50 套。合院产品的成交也有 5 套。从本质方面来看，这是品牌力对消费者信任产生影响的问题。
筑友地产在昆已有 25 年，始终为准时兑现客户承诺而奋力拼搏。筑友双河湾·璟樾住宅和玺珑湾合院项目在疫情期间上市。从双河湾璟樾项目来看，17 个楼栋在 18 个月内全线封顶。双河湾配套的 A4 地块公立公办小学度假区第三小学（拥金校区）准时交付并开始招生。筑友玺珑湾合院项目也实现了品质交付。这些都彰显了筑友地产的责任与担当。今天，筑友地产的进度及交付力是保障客户选择的一剂强心针。
张辉认为，房地产未来的方向必定是行业更加健康。当前，楼市一直在持续回升，客户的消费信心在陆续地得到修复，积压的需求也在逐步地被释放。房地产作为一个适合长期发展且规模宏大的行业，其持续长效发展的核心在于基于民生和人居理念的思考，在于立足产品本身，聚焦于打造品质和服务的能力，只有这样才能行稳致远。
华夏四季：周末访客近六十组
记者于华夏阳光营销会馆处得知，元宵节之后，该项目的访客数量有了明显的增加。
置业顾问称：工作日通常会有一二十组的访客。周末时，访客数量能达到五六十组。由此可见，售楼部明显变得热闹起来了。
华夏阳光在云南区域的策划负责人杨倩向记者透露，项目 2 月的访客量比前几个月回升得较为明显。2022 年，华夏四季和华夏·澜台府这两个楼盘的备案金额达到了 17.6 亿元。目前，这里在售的产品线十分丰富，有 128㎡至 143㎡的洋房现房，还有 165㎡至 405㎡的大平层准现房，以及 386㎡至 528㎡的合院产品。
李先生是华夏四季的业主。他正在带着朋友看房。他说：“我家买在这儿，一是因为开发商以往的项目口碑良好，品质能够得到保障，住在这里让人放心；二是因为这里毗邻草海，资源十分稀缺。我自己住得很满意，所以也带着朋友来看看。”
记者得知，项目除了具有地段优势和产品优势之外，其周边的书林一小福海校区开学招生了，西山区七幼也开学招生了，这些都为华夏四季“受宠”增添了砝码。
业内人士进行了分析。2022 年，昆明楼市出现了触底的情况。如今，昆明楼市已呈现出企稳的态势。
预计在 2023 年城市更新的发展主线之下，昆明对于住房的需求会持续扩大。房贷利率下调等信贷政策一直处于宽松的状态，这将会对刚改群体进入市场形成有利的形势，成为楼市回暖的又一个因素。
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记者：王曼君甄燕
