深圳新闻网在 2024 年 10 月 28 日报道，10 月还未结束，新房销售就已经突破了一万套，创造了近年的新高，二手房网签的数量也将突破八千套……记者昨天从深圳市房地产业协会得知，深圳市 9 月 29 日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这极大地振奋了市场信心，各个楼盘的销售中心买卖都很旺盛，二手房的成交量大幅上升，市场的活跃度明显提高，房地产市场呈现出止跌回稳的态势，且这一态势十分明显。
非限购区域项目“日光”，热点销售楼盘明显增加
“9·29 政策”出台后，市房地产业协会和市房地产中介协会组织并举办了“房交会”“好房节”等宣传推介活动。各家企业抓住市场热销的契机房地产成交转化率，踊跃开展各类促销活动。各大项目现场人员众多，购销两旺。10 月 1 日至 26 日期间，全市新建商品住宅进行网签认购的数量为 10030 套，总面积是 102.93 万平方米。平均下来，每天的认购量大概是 390 套，面积接近 4 万平方米。这一数据是近年来深圳新房市场交易量所达到的新高度。
10 月 13 日，龙华区深业上城学府开盘售罄。10 月 19 日，光明区中建观玥项目开盘售罄。这两个项目的售罄情况在近年来的非限购区域项目中较为少见，属于“日光”现象。尤其值得一提的是，中建观玥项目推出了 192 套住宅，认购登记的比例超过了 1∶10，仅用一个半小时就全部售罄，这极大地提振了市场的信心。同时，其他热点项目也被市场追捧。宝安区的阅臻府、胤璇中心大厦，以及光明区的润曦府等 10 余个项目已基本售罄，市场库存正在快速消化。与此同时，大部分开发商维持价格折扣优惠不变，新房项目价格保持稳定。
年底有望延续供需两旺势头
10 月 22 日，深圳市住房和建设局将 2024 年四季度计划入市商品房房源信息情况进行了公示。从数据来看，四季度计划入市的商品房项目有 37 个。这些项目预计能够供应 13744 套房源，近 150 万平方米。其中，住宅房源有 11180 套，约 110 万平方米。从入市项目的情况来看，南山和宝安这两个区是供应的主要区域。观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目，市场对它们期待已久。预计这些项目将继续带动市场的热度。各大房企的销售和采购都很旺盛，11 月和 12 月的市场有望保持供需两旺的势头，市场止跌回稳的态势将进一步得到巩固。
二手房市场活跃度明显提升，购房人决策速度加快
新房市场呈现热销态势，二手房市场也印证了市场复苏的步伐。从市房地产中介协会的监测数据可以看出，在 10 月 1 日至 26 日这段时间里，头部中介机构每天的带看量比去年同期增加了 22%，而签约量比去年同期增长了 255%，并且已经累计成交了 4010 套。
签约量的增幅比带看量的增幅大 10 倍还多，这表明二手住宅市场看房到成交的转化率有了明显的提升，购房人的决策速度加快了，信心也明显回升了。在最近的 2 周，二手房单周录得的量（也就是发起二手房买卖合同的数量）都超过了 2000 套，预计 10 月二手房网签的录得量能够突破 8000 套。价格方面，乐有家监测到，“十一”黄金周期间，二手房议价率降低到了 8%。其中，300 万元以下低总价段的房源以及 500 万—800 万元的改善型房源，它们的议价率明显收窄。随着成交量稳步回升，二手住宅价格有希望扭转连续 12 个月下降的颓势，房价将会实现止跌回稳。
深圳市房地产业协会的相关负责人指出，9 月 26 日中央政治局会议着重强调，需促使房地产市场停止下跌并回归稳定。深圳随即迅速展开行动，在 9 月 29 日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知明确，从 10 月 1 日起实行多项举措，包括优化调整分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓的转让限制，对商品住房和商务公寓的价格备案流程进行优化，调整个人住房转让增值税的征免年限，优化个人住房贷款政策，以及加快构建房地产发展的新模式等。上述措施效果显著，将市场需求极大地释放了出来，使交易成本得以降低，市场预期得到了改善，同时也增强了市场各方房地产成交转化率，尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。下一步，市房地产业协会会进一步引导会员企业抓住政策红利的“窗口期”，以此提升市场的活力，促进市场交易量的增加以及价格的稳定。
