9 月下旬之后，广东楼市接连有各种利好消息。多个珠三角城市对房地产政策进行了优化房地产成交转化率，这使得“黄金周”登上了楼市今年的热力榜。在国庆假期期间，东莞的多个镇街楼市开始回暖，房地产市场的热度急剧上升。
中原地产研究院监测数据显示，10 月 1 日至 7 日期间，东莞的新房成交了 1355 套。与 9 月平常周相比，新房成交套数大涨 510%。同时，来访量也有增长，环比 9 月平常周增长了 238%。并且，来访转化率从 6%提升到了 11%。
东莞的六大片区，来访和成交都有明显的增长。在成交量方面，环比平常周的增幅普遍在 3.5 到 6 倍之间。其中，水乡片区的成交转化率达到了 15%，成交量环比增幅是最大的，超过了 10 倍。主城区、滨海片区和松山湖片区的反应也很热烈，人气和成交的热度都有大幅上涨。东南临深片区尽管受到深圳限购放松的影响，有部分深圳的客户回流，但是成交量环比 9 月的平常周仍然有将近四成的增幅。
东莞贝壳监测的平台数据显示，国庆黄金周与 9 月 1 至 7 日这个上月同期相比，二手成交量有了增长，增长幅度为 105%；二手带看量也有所增长，增长幅度是 76.39%。同时，新房认购量环比增长 888%，带看量环比增长 536.45%。与去年同期（10 月 1 至 7 日）相比，二手成交量同比增长 464.5%，二手带看量同比增长 72.5%，新房认购量同比增长 379.8%，新房带看量同比增长 146.1%。新房带看及成交数据增幅尤为显著。
国庆假期客户比较活跃，他们出手更为果断，成交周期明显变快。在这些假期中，二手带看成交比是 22 比 1，新房带看成交比是 4.6 比 1。部分开发商陆续把折扣收回，基本涨幅大概在 3%左右，二手的议价空间变小了。相关数据表明，购房者的信心明显回升了，东莞的房价开始呈现出止跌回稳的态势。
时间回到9月30日，东莞发布新政放开限售。《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》表明：从现在开始，东莞对商品住房（包含新建商品住房和二手住房）的转让限制年限规定予以取消（有限制产权转让的情况除外），并且规定商品住房在取得不动产权登记证书之后，就可以上市进行交易；商业性个人住房贷款不再对首套、二套住房进行区分，其最低首付款比例统一为 15%。
一系列新政策释放积极信号，助力东莞楼市迎来“黄金周”。
国庆黄金周期间，东莞有多个楼盘以及镇街的楼市呈现火热态势，来访量和成交额都在不断提升。记者对中心城区的某楼盘营销中心进行了走访，发现现场有许多市民在那里咨询、看楼以及询价。据现场的营销人员说：“客户往往会在上午 11 点之后集中地前来，这种情况会一直持续到晚上 10 点。”
华润置地东莞的多个项目取得了单日成交额破亿的优秀成绩。预计在“国庆黄金周”期间，销售额将突破 10 亿元。据悉，在国庆的前三天，东莞的瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇的成交金额都超过了 1 亿元。未来天空之城卖出了 25 套。世纪水岸有 420 多人到访。
除了城区和松山湖这些热门片区，环城板块以及临深地区也迎来了较好的成交。以凤岗大运万科城为例房地产成交转化率，它凭借合适的价格，吸引了众多深圳客户去争相购买。从 2023 年 3 月入市开始，一直到目前，它都持续位列龙凤片区网签套数第一以及面积第一。相关负责人表示，在国庆之后，该项目将会回收多个折扣。
撰文：谢麦诗 张帆 艾帅
【作者】 谢麦诗；张帆；艾帅
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
