大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
两会在即，本周的消息已经开始重磅起来。
周一有会议，民营的信心达到了前所未有的高度；科技股依然在迅猛地上涨；70 城的房价数据呈现出好转的态势；在广东的多个地方开始进行大规模的收地行动。
近期发生的事件数量较多，传递的信号较为密集。然而在当下这个时间节点，大家都清楚，这是比较敏感的时期，很多话不能在公开领域的文章中说得透彻。
但是信号很强烈，2025年的楼市，转变是真的要来了。
我为何这么说呢？我又观察到了哪些信号呢？当下的房子到底是该出售呢，还是该购买呢？是否还需要等待小阳春呢？
建议大家扫码来我进行的闭门直播中聊一聊。
3 月较为特殊，很有可能对下一轮的走势产生影响。近期无论多忙，都建议大家来参加我们的闭门直播，听一听。
风向彻底变了！
近年来最高规格的民营企业座谈会，2月17日，在北京召开。
大胡子点评：
这应是本周最为重要的消息。会议过后，市场对其反应良好。只要是参会的企业，其股价基本上都呈现上涨态势。
会议结束，各路的解读都挺多的，我就简单说2点不一样的吧。
从去年 9 月开始实施救市行动。从那时起，就一直强调要让救市政策能够被感受到并且切实惠及民众。那么，究竟该如何做到这一点呢？
这个问题的答案就是民营企业。
民企的企业数量占全国 90%以上。
所以说，经济的状况如何很重要，老百姓生活的实际感受如何也很重要，而民营经济是否活跃更是关键。
这也是为什么这次会议后，市场的风向迅速就变了。
其次，科创和国运、城运开始深度捆绑。
这次会议，市场应当明白科创具有重要性。接下来，无论是在国家竞争方面，还是在城市竞争方面，都需要把重点放在科创上。
这次参会的企业中，北京的企业有 4 家。深圳的企业有 3 家，杭州的企业也有 3 家。上海有 1 家企业，成都有 1 家企业，温州有 1 家企业，宁德有 1 家企业。
能看到，这次的排名跟过去相比已经有区别了。
科创会对城运产生决定作用，而城运又能够在资产价格上体现出来。因此，从现在开始，要密切关注各大城市的科创能力。
我们团队这两天在紧锣密鼓地进行工作，收集了各大城市的科创实力。我们综合评估了主要城市在当前风口科创行业的布局情况，评估了它们的科研能力，评估了它们的资金实力，还评估了它们吸引人才的程度等等。
整理出了我最为看好的 10 个具备科创爆发潜力的城市的名单。在这波资金追捧的情况下，这些城市的房产或许在小阳春的时候就会出现反转。
今晚我的闭门直播将详细地和大家聊一聊，究竟有哪些城市？这些城市会率先迎来上涨吗？目前市场的信号是什么？还有我对这些城市的房产买卖的操作建议。
直播结束之后，我会发放我整理的《全国科创潜力城市 top10》。关注我的朋友，可以直接扫码来拿。
重磅！大规模“收地”行动来了
2 月份起，广东省内的多地频繁发布关于拟回购存量闲置土地的公示。这些公示涉及 15 个城市，有 161 宗土地。这些土地的用地面积为 684.4 万平方米，收储金额达到 353.7 亿元。其收购规模以及执行速度都超出了市场的预期。
这些债券均为新增债券。
其中，462.9 亿元新增专项债券的募集资金，主要被用于棚户区改造这一领域；同时，也用于城中村改造领域；还用于土地储备领域。
这意味着，北京按下土储专项债发行重启键。
大胡子点评：
土储和专项债这个消息，关注的人相对较少。然而，它才是真正能够加速楼市回暖的关键因素，宛如一张王牌。
专项债和收土储，实际上是一箭三雕。
一方面，土储的作用在于将开发商闲置的土地收回。这样做能够产生间接的效果，即稳住开发商，并且可以缓解开发商的现金流压力。
只有这层压力缓解了，开发商才敢去拿新地。只有开发商敢去拿新地了，土拍市场才能从上游开始回暖。
其次是开发商退出土地后，能减少市面上的无效供应。
闲置的土地，有的是位置不佳，有的是规划跟不上节奏。退地拍新地，既可以优化市场上的供应，又能激活改善需求，这更符合当下市场的趋势。
最后，专项债的资金可以用于收地。同时，专项债的资金也能够用于棚户区改造。并且，专项债的资金还可以用于城中村改造。这些用途能够直接激活市场需求。
棚户区改造和城中村改造，实际上就是进行拆迁工作。通过这样的方式，能够立刻为市场带来大量的有效需求，这些需求体现在人们手中持有了相应的资金。
专项债与土储相结合，能够从源头上减少市场的供应，并且能够在需求端迅速激活需求，促使需求快速入场。
楼市短期能不能回暖，看的是什么？
实际就是看库存，土储和专项债资金流向楼市，我认为这才是接下来推动更多城市回暖的关键举措。
并且，这项杀招，在今年，是绝对要全面发力的。
大家应该还记得吧，去年年底，我们就已经允许：
北京市、上海市、江苏省、浙江省（其中包含宁波市）、安徽省、福建省（其中包含厦门市）、山东省（其中包含青岛市）、湖南省、广东省（其中包含深圳市）以及四川省这十个经济大省，还有雄安新区都试点了“自审自发”机制。只要省级政府审核通过，就可以发债，无需再经过上级部门的审批。
这些省市的楼市具有比其他城市更明显的回暖优势。我多次向大家强调，今年 S 必定会流入到市场中。
城中村改造和收储是接下来的发展方向。大家现在需关注的是今年能否接到 S 。同时要了解城中村改造和收储现在的落地情况到底怎样，以及市场现在是否有变化。
这 3 个问题是决定我们现在买房还是卖房的关键。今晚我的闭门直播，我会详细跟大家聊聊这部分的内容。
3 月即将到来，很可能会迎来一波政策。最近传闻较多，有些城市甚至传闻可能会全面放开限购。
哪些城市今年会快速迎来小阳春呢？哪些城市更有可能接到水呢？关注部分内容的朋友们，直接扫码进入我的闭门直播。直播结束之后，我会为大家发放我们团队精心整理的《全国各大城市城中村改造名单》以及《收储城市名单》。
重要信号！一二线城市房价开始涨了
2 月 19 日，国家统计局公布了 2025 年 1 月的房价数据。在 70 个大中城市里，有 24 个城市的新房价格呈现环比上涨的态势。并且，这比去年 12 月的数量增加了 1 个。
一个积极信号是，一线城市的新房价格在连续两个月呈现上涨态势。二线城市的新房价格，从 2024 年 12 月份保持持平的状态，转变为环比上涨 0.1%，这是自 2023 年 6 月以来首次出现上涨的情况。
1 月份从新房市场来看，70 城新房价格指环比呈现下跌态势，下跌幅度为 0.1%，此跌幅与去年 12 月是相同的；同比则下跌了 5.5%，其跌幅比去年 12 月有所收窄，收窄幅度为 0.2 个百分点。这表明在政策利好的作用下，市场基本面一直在持续向好改善。
大胡子点评：
止跌回稳，正在稳步成为现实。
1月份的房价数据已经很明显了，情况在全面好转。
一线城市的新房价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.1%；同时，一线城市的二手房价格也呈现环比上涨的态势，涨幅同样为 0.1%。
二线城市的新房价格呈现环比上涨的态势，上涨幅度为 0.1%；二线城市的二手房价格呈现环比下跌的态势，下跌幅度为 0.3%。
但是很惊喜的是，二线城市中有不少城市，新二手房价格呈现环比上涨的态势。
南京的新二手房环比出现明显大幅上涨，宁波的新二手房环比出现明显大幅上涨，厦门的新二手房环比出现明显大幅上涨，成都的新二手房环比出现明显大幅上涨。
1 月时，70 城当中有 40%的城市，其新房价格开始不再下跌并趋于稳定，还呈现出上涨的态势。
情况正在全面回暖。然而，许多人仍沉浸于过去的情绪之中。当他们看到数据时，第一反应便是认为数据是作假的。
我有这种感觉。不过江苏房价排名2025，我仔细看了我小区周围的成交价，之后我的信心有了明显的修复。
几乎所有最低价的成交都出现在去年 9 - 10 月。当时这些小区的成交价一度跌到 4.7 万。不过之后很快又回到了 5.1 万。
短短 3 个月，同样是购买 80 平的房子，价格可能相差 30 万。不得不感慨，房价下跌的过程较为缓慢，然而房价上涨却是一件极为迅速的事情。
所以，我现在很有信心。2025 年，楼市止跌回稳会迅速成为现实。
一个是外部环境方面，中美贸易战并没有人们想象的那么激烈，甚至很有可能很快就会迎来握手言和以及进行和谈。
一个是内部环境，我们没有出现像日本当年那样的崩溃。同时，我们还取得了让世界震惊的科技创新成果，如今国运正处于兴盛之时。
今年还有超预期的逆周期调节政策，并且这些政策尚未全面发力。
政策开始落地后，我们内部市场回暖的速度会加快。局部城市的价格会上涨，这很快就会成为现实。
3月，大家也知道的，很可能就是新一轮政策落地的信号。
现在的好城市和好板块，价格自去年年底以来已经有所回暖。我建议大家，对于某些城市，要赶紧开始关注市场了。
当然，我并非建议大家盲目去买房。我想要告知大家的是，部分城市从现在的人口结构来看，以及从规划方面来讲，都已经表明它们未来是很难出现上涨情况的。
现在去看房，需要先搞清楚你的城市未来分到的是红利还是痛苦；现在去买房，也需要先搞清楚你的城市未来分到的是红利还是痛苦；现在去决定要不要卖房，同样需要先搞清楚你的城市未来分到的是红利还是痛苦。
我结合近期各大城市的多种综合因素，如产业实力、资金实力、发展潜力等，整理了一批我很看好且认为最有回暖潜力的城市。
关注你的城市是否会最快回暖？你的城市当下是该买还是该卖？都能够通过扫码来观看我的闭门直播。我今晚将会详细地谈论各大城市的城市实力以及市场变化，看完之后你会更加清楚，如今应该如何去行动。
空置房可以少缴物业费了！
近几个月，一股全国性的“空置房物业费降价潮”正悄然兴起。
江苏镇江率先打响2025年空置房物业降费第一枪！
镇江市政府有最新政策，从 2025 年 2 月 1 日开始。住宅物业如果连续空置超过 6 个月，经物业服务企业确认后江苏房价排名2025，业主只需缴纳规定标准的 70%物业费。
目前全国已有至少 15 个城市，据不完全统计，这些城市的空置房物业费可以打折，比如无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
大胡子点评：
空置房少交物业费，其核心目的是为广大三四线城市外出务工者减轻压力。
大家想想，哪些城市会存房屋空置？
是炒房客嘛？
不是大概率的情况，因为炒房客为了获取现金流，多数拿到房子后就会将其出租出去。
是核心城市的刚需吗？
大概率不是这样的，因为这些人买房的目的是居住，他们也会使用房子的学区配套。即便房子出现空置的情况，也很容易出租出去。
那么哪类人会将房子空置呢？
大多数是三四线城市的刚需。他们的房子买在老家，然而工作却要去其他城市，导致房子空置着。想要把房子出租，也不是那么容易的事情。
所以，降低空置房屋的物业费，这其实是在定向地减少三四线外出务工者的养房方面的压力。
并且，降低空置房屋的物业费，也是倒逼物业升级服务。
以前房价处于上涨态势时，即便你多收取一些物业费，大家还能够忍受。而现在房价仍在下跌，在此情况下还要收取高价物业费，这将会对物业费能否顺利收回来产生影响。
现在的购房者变得越来越理性了。大家在买房的时候会认真地核算持有成本。而物业费自然也就成为了核算的一个关键部分。
降低空置物业费，在现在的市场状况下，更多地被视为好事。这也是促进房地产市场更加合理所必须迈出的一步。
