2024 年的徐州楼市回顾起来，整体态势较为平稳。其中有不少项目表现亮眼，像去年开盘的万科檐语间以及保利学府等项目，一直都保持着较高的热度，人气也相当不错。
2025 年，徐州迎来 25 个纯新盘。这些纯新盘重磅登场，涵盖云龙湖板块、翠屏山板块、七里沟板块等。并且这些纯新盘基本都是改善专场，甚至可以说是终极改善。
从产品种类方面来看，买房人可做的选择较为多样。其中有独栋别墅，还有洋房，以及大平层，同时也有第四代住宅！现在就来逐一盘点 2025 年的这些纯新盘项目！
01.
鼓楼区
今年有4家纯新盘
去年鼓楼区没有新的楼盘进入市场。今年有 4 家全新的楼盘已经表现出跃跃欲试的态势。前些时候还有项目的案名被透露出来。大家都期待着这些楼盘能够尽早进入市场。
①鼓悦澜庭
鼓悦澜庭（2017 - 5 号地块 B）的规划已予以公示。此规划包含 14 栋住宅，其中有 4 栋 8 层的住宅，1 栋 20 层的住宅，1 栋 25 层的住宅以及 8 栋 27 层的住宅。这些住宅共计 1140 户，建筑面积约为 95㎡、115㎡、125㎡、165㎡。
项目处在鼓楼区华润路西侧以及台子河南路南侧。周边有规划中的新台子小学在旁边，还有鼓楼生态园小学和徐州新健康医院。它紧靠客运北站、地铁 2 号线、徐沛快速路以及北三环快速路，日常出行较为便利。
②徐钢·棠颂
项目处在鼓楼区苏堤路小学的东侧。规划有 4 栋楼。这些楼由 5 至 11 层的低密纯洋房构成。总共只有 110 户。建筑面积约在 143 至 200 平方米之间。
目前展厅已经首开，据说还是准现房项目，一年内交付上房。
③璟樾府
项目处在鼓楼区府学路与马场湖路的交会之地，临近君盛广场。其周边有徐州市第二中学（高中部），还有徐州市第二十六中学（初中部），并且距离市中心也较为靠近。
璟樾府有 11 栋楼。其中包含 7 栋洋房，这里面有 1 栋 8 层洋房、2 栋 9 层洋房以及 4 栋 10 层洋房。还有 4 栋小高层，分别是 3 栋 17 层小高和 1 栋 18 层小高。目前项目已经开始施工建设，已经公开了城市展厅长兴房价2025，估计不久之后售楼处也会公开，预计近期将会进入市场。
④庆云天境
该项目处在西阁街的西边，陇海铁路的北边。它的占地面积是 21846.5㎡，综合容积率为 1.21，限定高度为 24 米。预计主要是以 8 层的洋房形式呈现。到目前为止，还没有相关的效果图被曝光出来。
项目地段良好。它处于市中心的核心商圈。到彭城广场大概 1 千米。到地铁 2 号线的庆云桥站以及九龙湖站只有几百米。配套较为成熟。
02.
泉山区
迎来徐州首个第四代住宅
泉山区今年的纯新盘颇具看点。其中有徐州首个期待已久的第四代住宅。还有位于云龙湖附近的中海臻如府，预计下个月将会开盘。此外，中山饭店地块的规划也已予以公示。每个产品都极具分量。
①中海臻如府
中海的速度是有目共睹的。从拿到土地到展厅开放，仅仅用了 28 天。现在接待中心已经建成。销售人员透露，售楼处将在下个月建成并开放，同时还会同步开盘。
项目处在云龙湖北岸，并且位于淮海西路南侧，还在 1 号线韩山站地铁口旁边。其容积率为 1.8，规划建设有 7 栋小高层。总户数共计 254 户，建筑面积约在 155 至 182㎡之间。项目的户型图已经曝光了，大家都在期待它能给板块带来全新的产品。
②未来新七里·青云里
项目是徐州首个第四代住宅，将打造多元空间未来社区。
项目主要打造大平层，建面约 147 - 390㎡。有超 6 米的空中花园。有 270°全景界面。有 LDKBG 空间布局等。随便拿出其中一点，都是能让人眼前一亮的创新设计。
项目会打造 TOD 活力商业街区，会打造下沉式庭院，会打造架空层会所，会打造康养中心等生活空间，从多个方位来满足业主对于高品质生活的多样化需求。
目前城市展厅已在苏宁广场正式开放。项目已经开始动工。大家都期待着项目尽早进入市场，给市场带来新鲜的血液。
③中山饭店地块
中山饭店地块位于王陵路。它紧挨着户部山，也紧挨着徐师一附小。并且距离德基广场很近。其平均户型为 207㎡。
小道消息称这个项目要与品牌房企合作开发，并且会带来在全国都有名的豪宅产品系，至于是否会捅破市中心的房价天花板，我们会拭目以待。
④淮玺玖境
淮玺玖境位于淮海新城。2022 年 10 月，泉山国资拿下了卧牛 A12 - 1 地块。该地块的楼面价为 5559 元/㎡。
据悉，淮玺玖境准备打造 10 栋楼。这些楼有总高 18F 的小高层和 8F 的洋房产品。建面约在 110 - 165㎡之间。目前尚未有更多相关信息被释放出来。
⑤中天仕名AB地块
该地块处于西区淮海新城板块。它靠近地 1 号线。将由徐州地铁集团进行建设。去年已经把设计招标完成了。预计在 2025 年进入市场。
该地块是商业加住宅用地，后期自身带有商业配套，能够给业主带来更多便利，住宅部分的规划容积率在 2.61 到 2.8 之间。
03.
云龙区
今年也有3家纯新盘入市
近两年云龙区新盘入市的情况比较少，到了今年终于有新盘出现并展现在人们眼前，让我们一起来看看吧。
①新盛·隐翠
新盛·隐翠处在翠屏山板块长兴房价2025，它距离宜家不是很远。该项目主要推出建面约 140㎡的改善型产品，并且还配备有建面约 115㎡、130㎡的产品，以及在板块内较为少见的建面约 190㎡大平层户型，目的是为了满足多种不同家庭结构的居住需求。
预计近期会公开售楼处。项目在还没开盘的时候，有些楼栋就已经封顶了。这样的情况给了买房人足够的安全感。
②云锦嘉苑
云锦嘉苑处在徐州云龙区城东大道的南面以及庆丰路的东面。它的容积率大约是 2.65。并且它还是云龙万达板块近两年来唯一的新楼盘。
目前该项目已经开始动工。
③新生里地块
新生里地块的区位优势较为明显。其周边存在许多成熟的小区。并且距离市中心也比较近。同时，该板块已经有很长时间没有新的项目进入市场了。正迫切需要优质的改善项目来补充库存。
该地块有其特定的容积率和限高。基于此，新生里地块在未来有可能会打造出一种“高层 + 小高层”配置的小区，并且这种小区的品质会比较高。
04.
新城区
有的纯新盘规划已经公示
新城区一直是徐州楼市中改善型楼盘聚集的高地。众多楼盘属于改善型，它们聚集在新城区。这里有大平层这种类型的楼盘，也有洋房等其他类型的楼盘。房价方面，有很多不同的选择空间。
今年，新城区预计还有3家纯新盘将要入市，有的规划已经公开。
①绿城和产城发展共建镜泊路学校北2022-56地块
2022 年 10 月，徐州市产城发展集团有限公司将其拿下，成交楼面价为 8921 元/㎡。
绿城负责代建该地块，并且目前已经开始动工。依据项目规划，此地块规划有 9 栋楼，住宅的总户数为 476 户。
②一中西B地块
综合成交楼面地价为 6501 元/㎡。
这是一个集商业、商务金融和住宅于一身的综合性地块，目前尚未有其他动态被曝光。
③大龙湖地铁站北地块
去年 12 月的最后一场土拍中，新城区 CBD 板块的大龙湖地铁站北地块被拿下。拿下该地块的是国企徐州市隆兴建设发展。成交总价为 4.9241 亿元。此地块未来要打造集商办、商业、住宅于一体的综合体。
这块地与大龙湖风景区仅一路之隔。出门便可到达地铁 2 号线大龙湖站。周边有彭祖大道小学。周边有紫金中学。周边有徐州一中。周边有大龙湖国际会议中心。周边有伊敦康得思酒店等配套。
05.
经开区
今年有大平层入市
经开区在这两年当中新盘的数量比较少。然而，今年有大平层项目进入市场，其相关细节已经被透露出来。
①凤凰原
项目将打造徐州高铁新城板块的大平层产品，这种产品较为少见。它占地面积为 61115.3㎡，绿地率是 35%，容积率为 2.0，车位比达到 1:1.8。预计会打造 10 栋小高层产品，总高 15 至 17 层，建筑面积约在 171 至 476㎡之间。
项目规划了 3 栋商业，其建筑面积为 6066.18㎡。这 3 栋商业将填补凤凰山板块商业配套的空白。目前，该项目已经开始动工。
②金龙湖居住B地块
地块处于高铁站的西南侧，并且在绿地之窗小区的南侧。它的总面积是 23797.44㎡，容积率在 2.0 到 2.2 之间，限高为 54 米。这里将会打造小高层产品，目前尚未有规划公示被曝光出来。
06.
铜山区
有项目备案价已经曝光
铜山区性价比高，且配套良好，因而赢得了众多买房人的青睐。今年，铜山区不但有洋房和小高层，还有纯独栋别墅项目准备入市。
①锦绣云顶
该项目的容积率为 0.85，绿地率是 35%。它将打造 128 套独栋别墅。它是徐州唯一即将入市的纯独栋别墅新盘。目前周边的低密墅类产品的二手房每平方米卖到了 3 万+。
目前工地已经开始动工了。预计在 2025 年的一季度能够建成售楼处。至于具体的开盘时间，需要等待工程的节点来确定。
②云湖山庄
该盘处在凤凰山的南侧，与凤凰源著相邻。此项目分为住宅和商业两部分来进行开发。其中住宅的建筑面积约为 6.5 万㎡，建造了 11 栋 6 至 7 层的纯粹洋房，主力建筑面积约在 106 至 140㎡之间。在东侧的商业地块上，建设了 9 栋 7 至 8 层的商业办公建筑以及 2 层的商业裙房。
项目将售楼处进行了公开。同时，获得了 12 号楼 30 套洋房的销许。这些洋房的建面约为 124㎡，备案均价为 11438 元/㎡。
③翰林雅筑
铜山区郑集附近有翰林雅筑，该楼盘领取了首批销许，销许的数量为 180 套，户型大概在 99 到 130 平方米之间，备案的平均价格是 5300 元每平方米，对于刚需人群来说是很友好的。
07.
高新区
今年将有2家项目入市
今年，徐州市的各个区都有新盘开始进入市场。高新区也在其中，并且已经有楼盘设立了公开的展厅。
①桂语新著
项目处在欣欣路的西段，并且靠近北京路。其周边具备万达广场、新都会 2049、天赋广场、印象里、大润发、北京路小学以及三十六中等配套设施。在上个月，该项目已经开设了公开展厅。
项目分为南北两个组团进行开发。南地块将打造 870 套房屋，这些房屋是 17 至 18 层的小高层。主力建筑面积约为 112㎡、131㎡、143㎡。其楼面地价为 4500 元/㎡。
北地块要打造出 320 套房子，这些房子是 16 到 18 层的小高层。主力户型的建筑面积约为 101㎡、112㎡、123㎡。该地块的楼面地价是 4746 元/㎡。
②东原长兴路项目(津浦路东侧、欣达路北侧）
津浦路东侧且欣达路北侧的地块由东原进行代建。该地块占地 84.13 亩。规划建设的住宅面积为 120575.14㎡。平均户型的建筑面积约为 114㎡。楼面地价是 4774 元/㎡。规划有 13 栋小高层住宅。一共 1056 户。目前尚未有其他动作。
