板块轮动，时局常新。
去年到现在，仅仅 1 年时间，佛山的楼市格局，仿佛在悄然之间发生了极为巨大的变化。
一些楼盘的买房门槛在不断提高，以往不为人知的板块完成了逆袭，这让人完全没有预料到。
新房是这样，一些二手房小区最近的价格也在不断地创新高。有 3 万/㎡的价格出现，有 4 万/㎡的价格出现，还有 5 万/㎡的价格也接连被爆出，到处都弥漫着亢奋的氛围。
小编进行了不完全统计，惊讶地发现，全市有 3 万多个楼盘，其中已经超过 80 个（包含二手楼盘）。
佛山3万+新盘已超35个
房价 3 万+在两年前的佛山，仅南海区有。这种情况极为稀少，就像凤毛麟角一样存在。
但从去年开始一直到现在，三山新城这个板块热度很高；映月新城的热度也持续着；北滘新城的热度不断；陈村新城的热度也没有减退，它们这些临广板块的热度是一棒接着一棒。
目前，各个板块的房价都纷纷超过了 3 万。有的楼盘甚至卖到了 4 万，还有的楼盘卖到了 5 万。
小编统计了佛山的楼盘佛山房价图，其中有 81 个是 3 万+的楼盘。在这些楼盘中，在售的新盘以及即将入市的新盘一共有 35 个。
目前，佛山有 3 万+的新盘，这些新盘主要集中在南海区，南海区的新盘数量高达 20 个。顺德区有 8 个新盘上榜，禅城区有 7 个新盘上榜。下面我们将分区域来查看这些新盘的情况！
南海区20个楼盘上榜 最高6万/㎡
南海区因为靠近广州，所以具有地缘优势。同时佛山房价图，它的配套也很醇熟。正因如此，南海区在众多置业者的眼中成为了“香饽饽”。
今年，南海区凭借着有 20 个 3 万+楼盘的数量。它将各区小弟远远地甩在后面，在佛山价格的巅峰之上稳稳地占据着王座的地位。
桂城的房价尤其突出，它是佛山房价的最高水平，是佛山房价的风向标。目前，桂城的最高房价已经突破了 6 万/㎡。
目前桂城有 3 万+楼盘，这样的楼盘多达 12 个。这些楼盘分布在千灯湖板块、平洲板块以及三山新城板块。
频登热搜的三山新城，去年突破 3 万+后，天花板不断被打破，目前已迈入“4 万+”。其房价天花板的万科天空之城大平层产品，最高达到 4.5 万/㎡。
图源三山新城/佛山买房帮
平洲方面，越秀星汇瀚府曾达到 3 万+/㎡的价格高位。今年，绿城桂语映月和佳兆业花样年广雅院这两个新盘开始进入市场，它们的均价都在 3 万/㎡左右。
映月新城有新贵项目，即保利天珺。预计在五一的时候，这个项目的销售中心将会开放。该楼盘预定价格为 3 万 +，几乎不存在任何悬念。
项目航拍实景/佛山买房帮
大沥板块和里水板块近年来利好持续显现，房价逐步上升。其中，大沥的千灯湖北延段（与千灯湖仅一河之隔）房价最高已达到 4.8 万/㎡。大沥黄岐的金沙洲板块房价最贵为 3.6 万/㎡。里水金沙洲板块房价也达到了 3.8 万/㎡。
顺德区8盘上榜 最高4万/㎡
顺德区有 8 个楼盘上榜，数量紧随其后。大良是房价天花板所在之地。鹏瑞皓玥湾的大平层均价为 4 万/㎡。宝能云境台的大平层最贵卖到了 3.8 万/㎡。
在板块轮动的补涨下，北滘、陈村也纷纷迈入了“3”万大关。
今年，北滘有 3 个楼盘上榜。其中，住宅价格最贵的是中海悦林熙岸，它的售价最高达到了 3.3 万/㎡。该楼盘处在北滘新老城区的交界位置，距离正在建设的地铁 3 号线和 7 号线的北滘新城站大约 500 米。并且，它周边的配套设施也比较良好，正因如此，它才能够卖得起这个价格。
今年新盘的美的云悦江山，其价格最贵能卖到 3 万/㎡。美的绿城·凤起兰庭的别墅，价格也卖到了 3.6 万/㎡。
北滘区位图
陈村在高价地的推动下，涨势很猛。目前只有 ICC 碧桂园三龙汇和世茂国风滨江这两个楼盘上榜。ICC 碧桂园三龙汇的住宅最贵卖到了 3.5 万/㎡。世茂国风滨江的别墅最贵卖到了 4 万/㎡。
同样是金贵的地段，新希望·悦珑湾预定 3 万+几乎没有悬念，华润置地陈村地块预定 3 万+几乎也没有悬念。
值得一提的是，华润在陈村的地块成为了佛山的地王。该地块的楼面价达到了 2.2 万/平。其价格的天花板究竟会达到多高，目前不得而知。
禅城区7盘上榜 地铁上盖最高卖3.5万/㎡
禅城今年有 7 个楼盘加入了价格在 3 万以上的俱乐部。这些楼盘主要集中在祖庙板块和奇槎板块。
其中，祖庙有 3 盘。岭南天地怡廷和普君新城华府占据老城区核心位置。星河云颂府刚入市不久。这几个楼盘均进入了 3 万/㎡。
奇槎有 3 盘加入。绿城桂语兰庭在售的住宅，最高价格达到 3.2 万/㎡。五矿崇文金城的叠墅价格去到 3.3 万/㎡。龙光天境的风头最大，其均价已卖到 3.5 万/㎡。
龙光石湾的另一个楼盘，龙光玖悦台价格也冲破了3万/㎡。
二手房也是热得发烫
南海区独占鳌头
不但新盘房价高企，今年佛山二手房更是疯狂。
今年 3 月中旬，中海千灯湖花园有法拍房。此房吸引了 13 人报名，引发了 152 轮的争夺。最终，该房以单价 48221 元/㎡成交。如果算上税费，单价妥妥地去到了 5 万/㎡。
天湖丽都 3 期二手房位于禅城亚艺板块，其成交价格刺破了 4.1 万/㎡。
截图来源贝壳网
小编进行了不完全统计，佛山有 46 个二手小区的房价为 3 万+/㎡，属于豪宅。在这些小区中，南海区是全市的房价高地，二手房的情况更是如此。南海区以 32 个二手小区的数量取得压倒性胜利，在二手小区中牢牢独占鳌头。
其次是禅城和顺德。禅城有 7 个二手楼盘进入 3 万+俱乐部，这些楼盘主要集中在祖庙和亚艺板块，属于豪宅盘。顺德有 7 个二手楼盘进入 3 万+俱乐部，顺德的高价盘均以别墅为主。
写在最后
从以上统计的佛山的新旧楼盘来看，我们可以发现当下最贵的板块就是千灯湖。千灯湖是佛山的金融中心所在地，这里聚集了友邦金融中心、南海农商行大厦、招商银行大厦、金汇大厦以及财联大厦等 23 栋亿元纳税楼。该片区的新房数量不多，主要是以二手房为主。并且房价最贵的已经突破了 4.8 万。
南海桂城/图源网络
陈村房价普通迈入了 3 万+俱乐部。
这些板块凭借靠近广州的地缘优势，多年来一直是承接广州客外溢的首要站点，人们对于房价达到 3 万多似乎也越来越能够予以接受。
那么，对于佛山这些3万+楼盘，你怎么看？欢迎留言评论！
